ולנסיה
תאריך 16/04/2023
יואל
כשמזכירים את ספרד העיר הראשונה שתקפוץ למרביתנו לראש היא מדריד או ברצלונה, ובצדק! שתיהן הערים הגדולות ביותר במדינה עם היסטוריה ארוכת שנים, מראות מרהיבים ותרבות עשירה וגועשת. כמו כן, משקיעי נדל"ן במשך שנים תרו אחר נכסים לרכישה והשכרה בערים הללו. אך האם שמעתם על ולנסיה? אולי כן, מאחר ויש לה אחת מקבוצות הכדורגל החזקות במדינה ובעולם, ולחלקנו היא מעין עיר מעבר בין מדריד לברצלונה. כיום, נדבר על ולנסיה ונסביר מדוע היא אחת מהיעדים החמים ביותר להשקעת נדל"ן מוצלחת ומניבה.
ולנסיה היא עיר נמל אשר ממוקמת במזרח ספרד, במרחק שווה פחות או יותר ממדריד וברצלונה. היא מהווה לעיר השלישית בגודלה במדינה עם אוכלוסיה שנמדדת מעל ל-800 אלף איש, ולמעלה ממיליון ו-200 אלף במעטפת החיצונית לה. בכל שנה ולנסיה פותחת את שעריה למיליוני תיירים אשר מגיעים לנפוש ברצועת החוף שאורכה נמדד ב-19 קילומטר של חופים מוזהבים, בעיר העתיקה עם היסטוריה של למעלה מאלפי שנים עם ארכיטקטורה ערבית עתיקה, ומוזיאונים ומרכזי תרבות בעלי מוניטין עולמי. בנוסף לתושבים המקומיים והתיירים, אחד הדברים שמייחדים את ולנסיה היא היותה עיר אקדמית עם 12 אוניברסיטאות אשר כוללות מוסדות לימודים עם שם עולמי שמושכים אליהם אלפי סטודנטים זרים מכל רחבי אירופה.
מיסוי ובירוקרטיה
ספרד מנהיגה מדיניות מקלה עם משקיעים זרים אשר באה לידי ביטוי במיסוי נוח למדי ביחס לשאר מדינות אירופה, ואכן ולנסיה בפרט מהווה למוקד השקעות זר משמעותי.
- תשואה שנתית – התשואה השנתית הממוצעת בספרד נעה בסביבות ה-5% בברצלונה ומדריד. בולנסיה לעומת זאת התשואה גבוהה יותר וישנם משקיעים המדווחים על תשואה של 7 ו-8 אחוזים.
- משכנתא מקומית – בספרד תושבים מקומיים יכולים לקחת משכנתא שמגיעה לעיתים ל-80% משווי הנכס, זאת בניגוד לתושבים זרים שבדרך כלל מקבלים משכנתא שנעה בטווח של 60%-70%. אחת הדרכים לעקוף את ההגבלה הזו היא לקנות את הנכס דרך חברה ספרדית. בנוסף לכך, ישראלים רבים זכאים לאזרחות ספרדית מתוך היותם חלק מגירוש ספרד.
- מס שכר דירה – גם בנושא המס על שכר הדירה ישנו יתרון לרכישת נדלן דרך חברה ספרדית או לאזרח ספרדי מאחר ובעלי אזרחות נדרשים לשלם מס של 19% ביגוד ל-24% לזרים.
- עלות – אחד היתרונות הגדולים של ולנסיה היא העובדה כי היא משמעותית יותר זולה ממדריד וברצלונה, מה שהופך אותה לנגישה עבור משקיעי נדל"ן שמעוניינים לרכוש נכס תוך כדי הימנעות ממחירי העתק של הערים הגדולות. מחירו של מ"ר במרכז העיר עומד על ממוצע של 2660 אירו, בעוד מחירו של מ"ר בפרברי העיר עומד על ממוצע של 1440 אירו.
מציטוטה של חברת Globexs הספרדתית נאמר בפירוש "ולנסיה היא העיר הטובה ביותר לנוודים דיגיטלים". תקופת הקורונה הובילה אנשים רבים לחיפוש אחר תעסוקה מקוונת שאינה דורשת מהם לעזוב את ביתם, תוך כדי שאיפה להתרחק מערים סואנות וגועשות למקומות שקטים יותר. ואין עיר אחרת אשר עונה על הקריטריון של עיר גדולה שאפשר להתפתח ולחיות בה מינוס הרעש וההמולה מאשר ולנסיה. ולכן מקומים רבים החליטו לעזוב את בתיהם במדריד וברצלונה והחלו להגר לולנסיה, על מנת לעבוד דרך המחשב הנייד על רצועת החוף היפיפיה של העיר. בזאת גם חשוב לציין את ויזת הנווד הדיגיטלי שהוציאה ספרד בתחילת שנת 2023 אשר מאפשרת לעצמאים להגיע למדינה ולעבוד בה באופן מקוון. ישנם מספר תנאים שיש לעמוד בהם, אך ויזת הנווד הדיגיטלי ותוכנית התושבות המקומית דוחפת לא מעט אנשי עסקים ועצמאים לביצוע השקעות במדינה.
היכן להשקיע בולנסיה?
ולנסיה היא עיר גדולה ומגוונת, העיר השלישית בגדולה מתפרשת על 134 קילומטרים רבועים כאשר לכל שכונה ואזור יש את הצביון הייחודי לה. חלק מהשכונות והרובעים המומלצים ביותר להשקעה בולנסיה הם:
- שכונת Russafa – אחת מהשכונות הבורגניות והטרנדיות של ולנסיה עם בתי קפה, מסעדות וחיי לילה תוססים. בקרבת שכונת Russafa תמצאו גם את שכונת Ensanche שהיא שכונה בה מתגוררות משפחות רבות עם ילדים. על כן שכונת Russafa היא מעין תמהיל מדויק של משפחות וצעירים שביחד מטפחים את השכונה והופכים אותה למה שהיא כיום. כמו כן, יש לציין את הקרבה שלה למרכז העיר ואת התחבורה הציבורית הנוחה שמקשרת אותה לשאר העיר.
- שכונת La Saida – שכונה אשר צפונית לאפיק הנהר החוצה אותה ומאופיינת בהיסטוריה ארוכת שנים המושכת אליה תיירים רבים. בשכונה תמצאו כנסיות עתיקות והשפעות ערביות קדומות. היא נמצאת מרחק הליכה מהעיר העתיקה ומחירי הנדל"ן בה נמוכים למדי בהשוואה לשאר השכונות, כאשר בחלק מהשכונה תמצאו דירות בהו האוס עם תקרות גבוהות בסגנון אירופאי. השכונה מקבלת תשומת לבה מרובה ממשקיעים זרים בעקבות מחירי הנדל"ן אשר נמוכים בהשוואה למחירים הממוצעים בשאר העיר.
- שכונת Cabanyal – חלק מרצועת החוף העשירה של ולנסיה, השכונה מלאה בתיירים ומקומיים לאורך כל ימות השנה. שוכנת צמוד לחוף הראשי של ולנסיה, לאחרונה נפתחו בה מספר לא מבוטל של מסעדות ובתי קפה, כך שתוכלו להשכיר בשכונה הזו לתיירים זרים ומקומיים לטווח קצר ללא כל בעיה.
- שכונת Nazaret – שוכנת בקרבה לרצועת החוף, השכונה זוכה לשדרוגים משמעותיים בשנים האחרונות לאור פתיחת קו מטרו אשר מגיעה לשכונה ומקשר אותה לשאר העיר, ובעקבות השקעה של מועדון כדורגל מקומי בהקמת תשתיות ומגרשים אשר מייקרים את המוניטין של העיר. אולם ישנם עדיין מבנים אשר דורשים שיפוץ, אך לשכונה קיים פוטנציאל אדיר שרק גדל וגדל משנה לשנה. על כן לא פלא שהתשואה הממוצעת השנתית בשכונה עומדת על כ-7.5%!
במידה והינכם מרחיקי לכת ורואים צעד אחד קדימה לפני כולם, חקרו גם את הפריפריה של ולנסיה כדוגמת כפר Rocafort ועיירת Betera שקרובות למדי למרכז העיר ולנסיה וטומנות בחובם נכסים פוטנציאלים להשקעה.
