השקעות נדל״ן בכרתים
תאריך 17/08/2023
יואל
האי היווני הגדול ביותר במדינה מהווה לפנינת נדל"ן ותיירות אשר מושכת אליה המוני משקיעים ותיריים מכל רחבי העולם. מעל למיליון תיירים פוקדים את כרתים מדי שנה, ומרביתם מגיעים אל כרתים כדי לבקר במקומות ההיסטוריים לצד חיי הלילה הסוערים. למרות המוניטין המפוקפק שיוון רכשה לה בעקבות משברים כלכליים, ניכר כי בשנים האחרונות ישנה התייצבות של הכלכלה ונהירה של משקיעים זרים למדינה.
שטחו של האי כרתים נמדד בלמעלה מ-8300 קילומטרים רבועים ומתגוררים בו כ-70,000 תושבים. זהו האי השני הגדול ביותר בים התיכון אחרי סיציליה האיטלקית והוא מחולק לכ-13 מחוזות שונים. היתרון המשמעותי של יוון ועצם הסיבה למשיכת התיירים אליו הוא האקלים הים תיכוני אשר מבטיח כ-300 ימים שטופי שמש בשנה. עונת התיירות מתחילה בדרך כלל בחודש אפריל וממשיכה עד חודש אוקטובר, אולם ישנם גם תיירים רבים שמבקרים באי מעבר לעונת התיירות כדי להנות מחופשה מהנה עם עומס מופחת. כמו כן, הכלכלה בכרתים יציבה למדי כאשר אחוז האבטלה בה נמוך מהממוצע במדינה, ואילו ההכנסה הממוצעת גבוהה יותר.
אופי שוק הנדל"ן המקומי
בדומה לשאר המדינה, כרתים מנהלת שוק נדל"ן בעל הלך רוח חופשי למדי אשר מתבטא במיסוי נמוך, הטבות מס למשקיעים, וריבוי של נכסים במחירים נוחים למדי. אמנת המס שכרותה בין יוון לישראל תפטור אתכם מתשלום מס כפול, ובנוסף לכך בהשקעה בנכס העולה מעל 250,000 אירו תהיו זכאים לקבלת אישור תושבות.
- עלות – המחירים ביוון נמצאים במגמת עלייה בשנים האחרונות, ומחירו הממוצע של מ"ר בכרתים יעלה לכם כ-1750 אירו. המחיר משתנה בהתאם למיקום כאשר במקומות מבוקשים המחיר הוא 2000 אירו, ואילו בפרברים המחיר עומד על מעט מעל 1500 אירו.
- תשואה – התשואה הממוצעת בכרתים עומדת על שיעור של 5%, כאשר אחוז התשואה הגבוה ביותר נמדד בבירת המחוז הרקליון ונמדד ב-6.9%. הסיבה לכך היא היותה של הרקליון לעיר המבוקשת ביותר ביוון עם תיירות פנים וחוץ.
- מס רכישה – מס הרכישה בכרתים הוא מהנמוכים באירופה ועומד על 3% בלבד. אולם כן תצטרכו לשלם מס רכוש בכל שנה, אך העלות מסתכמת בכמה עשרות אירו.
יש לקחת בחשבון כי המחיר אשר ינקבו בו בעת הצגת הנכס אינו יהיה המחיר הסופי מאחר וכדי לרכוש דירה בכרתים תהיו חייבים להיעזר בעורך דין ונוטריון מקומי. אחרת, תתקלו בבירוקרטיה קשה שתעכב את התהליך ותרחיק אתכם מרכישת הנכס. כך שבעת צפייה בנכסים רלוונטים, הוסיפו כ-15% כלפי מעלה על מנת לכמת את המחיר הסופי. חשוב מאוד להיעזר בעורך דין כדי שיבדוק כי הנכס "נקי" לגמרי ואינו שייך באופן עקיף לאזרח מקומי. היו מקרים בהם נרכשו נכסים אשר בסופו של דבר התגלו כי הם מהווים לירושה של יווני מקומי, והעסקה הסתבכה והתגלגלה לאט.
דבר נוסף שיש לשים לב אליו בקרב משקיעים ישראלים הוא ההגבלות לרכישה של קרקעות בקרב משקיעים שאינם חלק מהאיחוד האירופאי. משקיעים ישראלים יוגבלו בקרקעות שהם יוכלו לרכוש, כאשר קרקעות אשר נמצאות בסמיכות לבסיסים צבאיים אינן יהיו ניתנות לרכישה. בעת התקלות בקרקע "בעייתית", תועבר בקשה למשרד הביטחון הלאומי בהם תצטרכו להסביר את הסיבה לרכישת הנכס.
אילו נכסים ניתן לרכוש בכרתים?
- דירות – סוג הנכס הנפוץ ביותר באי, כאשר תוכלו למצוא החל מדירות יחד במרכז הרקליון ועד דירות 3 ו-4 חדרים במרכז העיר ובפברים.
- וילות – בשל ריבוי חופי הים באי תוכלו למצוא עשרות וילות רחבות ידיים עם נוף לים ואף עם בריכה פרטית. יש לקחת בחשבון כי וילות הינן יקרות במיוחד כאשר תוכלו למצוא וילות בעלות של למעלה ממיליון אירו.
- קרקעות – נכס אשר תקף לאלו המעוניינים לבנות בתים חדשים במטרה להשביח את האזור. היוונים מקפידים מאוד על שימור האזורים הטבעיים ושמירה על איכות הסביבה באופן כללי. כך שבעת בנייה של נכסים חדשים אתם עלולים להיתקל בהגבלות שונות. כמו כן, יש לקחת בחשבון את התייקרות חומרי הגלם ברחבי העולם אשר תייקר גם את כל תהליך הבנייה.
מקומות מומלצים להשקעה בכרתים
- הרקליון – בירת המחוז של האי כרתים והמרכז האדמניסטרטיבי של האי כולו. שדה התעופה הבינלאומי של האי ממוקם בעיר ובכל יום נוחתות בו עשרות טיסות מיוון ומכל רחבי העולם. הרקליון הינו יעד מבוקש מאוד בקרב תיירים אשר מגיעים ליהנות משילוב של נופים טבעיים, חופי ים, והן מסעדות, בתי קפה וחיי לילה. השכרות לטווח קצר עבור התיירים הינה השקעה משתלמת ביותר, לצד השכרות לטווח ארוך יותר עבור פנסיונרים מרחבי צפון אירופה אשר מגיעים ליהנות מהשקט והשלווה.
- חאניה – עיר הממוקמת בצפון מערב האי עם כמות האוכלוסין השנייה בגדולה באי. מהווה לחלק ה"ירוק" ביותר של האי עם נופים טבעיים ומרכזים היסטורים שהולכים שנים רבות אחורה. תיירים רבים מגיעים לעיר כדי לבקר בכנסיות ובבתי הכנסת ששרדו שנים רבות, בעקבות קהילה יהודית ענפה שהייתה חיה בעיר. בנוסף לכך, מתגוררים בעיר סטודנטים רבים אשר לומדים באוניברסטית הרקליון הסמוכה. כך שתוכלו להשכיר את הנכס שלכם בתור דירות שותפים עבור כל אותם סטודנטים.
- רתימנו – העיר השלישית בגודלה באי אשר ממוקמת בסמוך לחאניה כ-40 קילומטרים מזרחה. בעיר תוכלו לחזות במרכזים היסטורים עתיקי יומין כמו המצבר הונציאני הידוע, סמטאות צרות ונמל ימי עתיק. בדומה לחאניה, ישנם סטודנטים שלומדים באוניברסיטת הרקליון ומתגוררים באי. בנוסף לכך, ישנו פסטיבל יין שמתרחש בכל שנה ומושך אליו תיירים שמגיעים להיות חלק ממנו. בעיר תוכלו למצוא שילוב של בתים עתיקים ודירות מודרניות בסמוך לחופי הים.
