השקעות באיים הקריביים ואזרחות לכל רוכש

תאריך 28/05/2023

יואל

 האיים הקריביים הם חלומו של כל אחד שאוהב חופים מוזהבים, שמש לאורך כל ימות השנה, ואיך נקרא לזה בפשטות – החיים הטובים. חופשה בבהאמס במשך שנים הייתה אחד הדברים הנחשקים ביותר בקרב תיירים, ויש עוד כל כך הרבה מקומות נחשקים בקריביים שיכולים להוות ליעדי חופשה חלומיים, והן להשקעות נדל"ן משתלמות במיוחד. בנוסף לכך, האיים משוועים למשקיעים חדשים על ידי הנפקת אזרחויות לכל המשקיע במדינה. מעוניינים באזרחות נוספת? כדאי לכם מאוד לבדוק לגבי השקעות בקרייביים.

היכן נמצאים הקריביים?

הקריביים הם קבוצת איים ענקית הממוקמת דרומית מזרחית מצפון אמריקה, וצפונית מדרום אמריקה. הקריביים כוללים למעלה מ-700 איים, שוניות ושרטונים כאשר חלקם מהווים למדינות עצמאיות, וחלקם שייכים למדינות שונות כמו הולנד, צרפת, אנגליה ועוד. האיים הקרייבים מתפרשים על פני שטח עצום של למעלה מ-230 אלף קילומטרים רבועים ואוכלוסיה של כ-45 מיליון בני אדם. השפות העיקריות המדוברות באיים הן ספרדית ואנגלית, ובנוסף קיימות עשרות שפות מקומיות של הקבוצות האתניות השונות. בנוסף לכך, האיים שונים מאוד בגודלם, האי מרטיניק אשר שייך לצרפת מתפרש על פני 1000 קילומטרים רבועים בלבד, ואיי הבאמהס מתפרשים על פני למעלה מ-13 אלף קילומטרים רבועים. בקריביים גם נכללות מדינות גדולות במיוחד כמו קובה וג'מייקה שנחשבות גם הן לחלק מהאיים הקריביים, אך כיום נתמקד באיים קטנים יותר שמושכים אליהם כמות אדירה של תיירים ובעלות פוטנציאל להשקעות נדל"ניות.

הסיבה העיקרית להשקיע בנדל"ן באיים הקריביים היא התיירות. הכלכלות המקומיות מתבססות על תיירים שמגיעים לאיים לחופשות חלומיות במהלך 300 הימים שטופי השמש בשנה. לא מעט מיליונרים וסלבריטאים מגיעים לקריביים כדי להתנתק מאורח החיים העמוס שלהם, כאשר באי מסטיק ישנם נכסים של סולן להקת ה-Rolling Stones מיק ג'אגר, ומעצב העל טומי הילפיגר. באותו האי אגב הוצעה למחירה וילה בעלות של 224 מיליון דולר. אך שהמספרים הללו לא ירתיעו אתכם, היצע הנכסים בקריביים גדול במיוחד ותוכלו למצוא נכסים בעלות שמתחילה באזור ה-200 אלף דולר וצפונה. דבר המחזק את הפוטנציאל הכלכלי להשקיע באיים הוא הביטחון שהמדיניות המקומיות מעניקות לכם בעת רכישת הנכס. כמעט כל הנכסים נמצאים במקומות מתוירים בכל השנה, ומאושרים על ידי הממשלה. מרבית הפרויקטים מתבצעים על ידי חברות גדולות ובהם אנשי מקצוע מיומנים, ובמידה תהפכו להיות אזרחים במהלך התהליך, המדינות בהן תשקיעו יגנו עליכם מפני נוכלים.

אופי שוק הנדל"ן המקומי

עלות – העלויות של נכסים באיים הקריביים משתנות בהתאם לאי בו תרצו לרכוש את הנכס, וכן את גודל הנכס. לצורך העניין בגרנדה תוכלו לרכוש נכס על הנייר בעלות של כ-350 אלף דולרים, ובמידה ותרצו לרכוש וילה באיי סנט קיטס ונוויס תצטרכו להפרד מכ-4 מיליון דולרים. כמות הכסף בה תשקיעו ברכישת הנכס תשחק משחק במידה ותרצו לקבל אזרחות של אחת האיים, על כך נרחיב בהמשך.

תשואה – התשואה באיים הקרייבים דומה מעט לישראל כאשר היא נעה בין 3% ל-5%, את התשואה הגבוהה ביותר העומדת על 5.11% תרוויחו באיי סנט קיטס, ואת התשואה הנמוכה ביותר העומדת על 3.57% תרוויחו באיי סנט לוסיה. התשואה אכן לא משתווה למדינות אירופאיות והיא פחות או יותר זהה ללונדון או תל אביב, אך המחירים באיים משמעותית זולים יותר מהערים הללו.

מיסים – רבים מכנים את האיים הקריביים בתור Tax Heaven מהסיבה ובמרבית האיים האזרחים פטורים מתשלום מס. בניגוד לכך, תושבים זרים אכן נדרשים לשלם מס שמשתנה בין לאי כאשר בדומיניקה המס הינו הגבוה ביותר ויכול להגיע עד 35%. אך במידה ותהפכו להיות אזרחים של אחת המדינות, תהיו פטורים ממס.

יש לציין שאכן קיימים מיסים נוספים שתצטרכו לשלם ברגע שתרכשו נכס והעיקרים הם מס ה-ALHL (Alien Land Holding License) שנע בין 5% ל-10% משווי העסקה, ומס בולים שמגיע במקרה קיצון ל-4% באיי דומיניקה. בשונה מדומיניקה, האיי סנט קיטס ונוויס פוטר אתכם מתשלום מס בולים.

חלק גדול מהאיים הקריביים מאפשרים לכם לרכוש אזרחות בעת השקעת סכום כסף מסוים. תוכלו להשקיע בכלכלה המקומית ובפרויקטים ממשלתיים, אך הדרך הקלה ביותר היא בעצם לרכוש נכס בעלות מסוימת. לאחר מכן תצטרכו לשלם דמי בקש שנעים בין 30 ל-50 אלף דולרים ומיד תוכלו לגשת ולקבל את הדרכון החדש שלכם. חלק מהמדינות מאפשרות גם להוריש את האזרחות לדור הבא אחריכם, ובעזרת דרכון מהאיים הקריביים תהיה לכם גישה ללמעלה מ-140 מדינות ואפשרות הגשת בקשה לאזרחות אמריקאית וקנדית.

היכן מומלץ להשקיע?

• אנטיגואה וברבודה (Antigua & Barbuda) – ממוקמת במזרח הים הקריבי על גבול האוקיינוס האטלנטי ומורכבת משלושה איים. דמי השכירות החודשיים הממוצעים עומד על כ-4200 דולר, והתשואה היא כ-4%. בשביל לקבל אזרחות במדינה תצטרכו להשקיע סכום מינמלי של 200 אלף דולר ואסור עליכם יהיה למכור את הנכס בחמש השנים הראשונות.
• גרנדה (Grenada) – ממקומת בחלקו הדרומי של האים הקרייבים והיא המדינה העצמאית הקטנה ביותר במחצית המערבית של כדור הארץ. דמי השכירות החודשיים בה עומדים על כ-2900 דולר, והתשואה הממוצעת היא 4.3%. הסכום המינימלי להשקעה על מנת לקבל אזרחות הוא 220 אלף דולר ותצטרכו להחזיק בנכס כ-5 שנים לפחות.
• דומיניקה (Dominica) – מדינה המתפרשת על פני 750 קילומטרים רבועים בלבד ומורכבת מאי אחד. התשואה בה גבוהה יחסית ויכולה להגיע ל-5%, ודמי השכירות החודשיים בה מהנמוכים שבקריביים עם כ-2300 דולר. כדי לקבל אזרחות בה תצטרכו להשקיע סכום מינמלי של 200 אלף דולר, אך תצטרכו להחזיק בו כשלוש שנים בלבד עד אפשרות המכירה.
• סנט קיטס ונוויס (St Kitts And Nevis) – מדינה זעירה עם שטח של 250 קילומטרים והמדינה הריבונית הקטנה ביותר ביבשת אמריקה. התשואה בה היא מהגבוהות בקריביים וחוצה את רף חמישה האחוזים, ודמי השכירות החודשיים בה עומדים על כ-4300 אירו. מבחינת אזרחות תוכלו לבחור להשקיע מינימום של 200 אלף דולר ואיסור מכירה של שבע שנים, או מינימום של 400 אלף דולר עם איסור מכירה של חמש שנים.