הריביירה הצרפתית – סקירה
תאריך 12/02/2023
יואל
הריביירה הצרפתית המכונה גם בפי הצרפתים "côte d'azur" היא רצועת חוף בדרום מזרח צרפת המשתרעת על פני 115 ק"מ והיא חלומו של כל אדם אשר מפנטז על חיים יוקרתיים ואריסטוקרטים. למרות שאין גבולות רשמיים ומוגדרים ניתן לתחום את הריביירה הצרפתית בשתי נקודות קצה כאשר נקודת הגבול המערבית היא העיר טולון ונקודת הגבול המזרחית היא העיר מנטון השוכנת כמרחק פסיעה מהגבול הצרפתי – איטלקי. הריביירה הצרפתית מתהדרת בחופי ים מרהיבים, בתי מלון עמוסי כל טוב ושפע של סלבריטאים ואח"מים אשר פוקדים אותה בכל שנה בחיפוש אחר מקום מפלט חלומי. על כן, הריביירה הצרפתית תפסה את עיניהם המדויקות של משקיעי נדל"ן אשר רוצים להיות בעלי נכס לאורך רצועת החוף היוקרתית.
היסטוריה
עד המאה ה-18 הריביירה הצרפתית הייתה מקום עני ולא נגיש אשר היה ידוע בעיקר בדייג, גידול זיתים וגידול פרחים למפעלי הבשמים המצואים לאורכה. עם מהפכת התיעוש העולמית הריביירה פתחה את שעריה להמוני עשירים בריטים ואמריקאים אשר טיפחו אותה והפכו אותה לפנינה הזוהרת שהיא כיום. לאורך השנים אנשי רוח ואמנים כמו פבלו פיקאסו וקלוד מונט הגיעו לריביירה כדי להנות מהאקלים הים תיכוני שטוף השמש כדי לקבל השראה ליצירותיהם שהפכו לנכס צאן ברזל עולמי. גל משקיעי הנדל"ן הראשוני הגיע בשנות ה-90 עם אוליגרכים שניצלו את הונם העצום לאחר נפילת ברית המועצות והחלו לקנות נכסים רבים לאורך קו החוף הצרפתי. לאחר הגל הראשוני התווספו משקיעים מכל רחבי העולם וכיום הריביירה הצרפתית מהווה לאחד היעדים המבוקשים ביותר בעולם בקרב משקיעי נדל"ן שמחפשים לרכוש נכסים יוקרתיים ולוטשי עיניים.
יעדים מומלצים בריביירה
מאחר ואין לריביירה גבולות מוגדרים וכל אחד תוחם אותה בצורה שונה, נסקור חמישה יעדים מומלצים ואהובים בריביירה הצרפתית שיכולים להוות למקומות שווים ביותר להשקעות נדל"ן.
- ניס (Nice) – עיר הממוקמת בקצה המזרחי של הריביירה ואף מוגדרת בעיני רבים בתור הבירה של הריביירה. ניס משלבת בין אזורים היסטורים עתיקיים עם ארכיקטורה מרהיבה לצד חופי ים מהממים, מסעדות ואטרקציות רבות. ניס מהווה למרכז תיירותי שופע עם מיליוני תיירים שפוקדים אותה בכל שנה עם נמל תעופה מקומי הכולל טיסות ישירות מתל אביב האורכות כארבע שעות בלבד.
- אנטיב (Antibes) – כ-10 ק"מ מערבית מניס תמצאו את אנטיב שידועה בעיקר בזכות המרינה שלה בה עוגנות כמויות של יאכטות של אנשי עסקים וסלבריטאים מכל רחבי העולם. כאן גם תמצאו את מוזיאון פיקאסו הידוע ומסעדות יוקרתיות כיאה לריביירה.
- קאן (Cannes) – מעט מערבה מאנטיב תמצאו את קאן שידועה בזכות פסטיבל הסרטים העולמי המתרחש בה בכל שנה שמביא איתו כמות בלתי מבוטלת של שחקנים ואנשי רוח מכל קצוות העולם. קאן נמצאת מרחק של שעה בלבד מניס ובכל שנה תוכלו להשכיר את הנכס שלכם למקומיים או למיליוני התיירים אשר פוקדים אותה.
- סאן טרופה (Saint-Tropez) – קרובה לקצה המערבי של הרייבירה הצרפתית וממקומת כ-100 ק"מ מניס הבירה של הריביירה תמצאו את סאן טרופה שמושכת אליה המוני מפורסמים מהוליווד בכל שנה. חיי הזוהר מאפיינים מאוד את סאן טרופה והיא אחד היעדים היקרים ביותר בריביירה, כך שעלות נכס באזור היא בהתאם.
- מונקו (Monaco) – נסיכות זעירה בחלקה המזרחי של הריביירה שכל תכליתה היא החיים הטובים. מונקו היא מעין מילה נרדפת למילה יוקרה או זוהר, היא משתרעת על פני פחות מ-2 ק"מ בלבד וניתן ללכת לאורכה במשך פחות משעה. למרות גודלה הזעיר, מונקו היא אחת המדינות היקרות ביותר בעולם עם קזינואים, מסעדות מישלן וחנויות יוקרה עם בגדי מעצבים ותכשיטים שלא תראו בשום מקום אחר. עלותו של נכס נמדדת במיליוני אירו והיא מיועדת באופן בלעדי לאנשים אמידים שמחפשים להנות מאיכות חיים יוצאת דופן לצד מקלט מס שמושך אליו המוני עשירים.
תחזית שוק הנדל"ן ברייבירה לשנת 2023
בראש וברשונה נגיד כי הריביירה הצרפתית היא יעד יקר מאוד למשקיעי נדל"ן כאשר מרבית הנכסים נמדדים בעשרות מיליוני אירו. שוק הנדל"ן בריביירה תואם את רמת החיים היוקרתית באזור ועל כן רכישת נכסים באזור היא לאנשים אמידים כאשר ניתן לקבל משכנתא, אך היקף נתינת המשכנתאות נמצא בירידה. נשיא צרפת עמנואל מקרון מנהל מדיניות נוחה עבור משקיעים אשר מנסה להנגיש את הנכסים ככל הניתן למשקיעים מקומים וזרים ואכן, בשנים האחרונות נרשם גידול במחירי הנדל"ן ברחבי צרפת.
ישנם הסוברים כי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות כאשר ברחבי צרפת ישנה השערה של עליית מחירי הנדל"ן במעט פחות מ-10% במהלך בשנת 2023, מה שיעלה את שווי הנכס העתידי שלכם. עם הטשטשות מגפת הקורונה התיירות חזרה במלוא כוחה אל הריביירה הצרפתית והיא ממשיכה להיות מקום מבוקש ביותר בעיני תיירים וזרים אשר באים לנפוש בה. יתרה מכך, בעקבות מגפת הקורונה צרפתים רבים העדיפו לעזוב את הערים המרכזיות והעמוסות לטובת ערים פסטורליות כדוגמת ניס וקאן. על כן ישנו גידול משמעותי בקרב מקומיים וזרים אשר מגיעים אל הריביירה בשנים האחרונות.
לעומת זאת ישנן תחזיות שליליות אשר טוענות כי מחירי הנדל"ן ברייבירה הולכים להיבלם ואף לצנוח כלפי מטה. התחזיות הללו מגובות בתמחור לא ריאלי של סוכני נדל"ן מקומיים אשר מחפשים להתעשר על גבם של רוכשים חדשים, התהדקות תנאי קבלת ההלוואות במדינה וגידול בנכסים ריקים של משקיעים רוסים אשר נכסיהם נלקחו מהם בעקבות הסנקציות שהוטלו על רוסיה אחרי הפלישה לאוקראינה בפברואר של שנת 2022. כך נוצר מצב של נכסים רבים שעומדים ריקים וסוכני נדל"ן שעושיהם את מיטב מאמציהם למכור את הנכסים כדי למנוע הפסדים.
