הכירו את הרובעים השונים של בודפשט

בודפשט היא עיר הבירה של הונגריה והיא העיר השישית בגודלה באיחוד האירופי. המשבר הכלכלי ב-2008 שפקד את מדינות האיחוד, השפיע בצורה עמוקה על הונגריה שהתבססה על מסחר חוץ. כך שהיא חוותה ירידת מחירים דרסטית במשך השנים והיום נמצאת במגמת עלייה. מה שהופך את בודפשט לאטרקטיבית להשקעה, הם מחירים נמוכים בעיר בירה בעלת ביקוש גבוה לדיור. שוק הנדל"ן בהונגריה צנח משמעותית, וזו ההזדמנות שלכם לקחת חלק ולהשיג תשואה של נדל"ן בעיר בירה שוקקת חיים – במחירים של עיירת נופש.

נדל"ן בבודפשט הוא מושג מאוד רחב. מדובר בעיר שמתפרסת על מאות קילומטרים, הכוללים בתוכם 23 רובעים שונים. כדי לעשות קצת סדר בחיפוש, במאמר הבא נעבור על הרובעים השונים בעיר, ונחלק אותם לפי סוג ההשקעה הכדאית:

רובעים מתאימים לצעירים ומקומיים

• רובע 2 – מדובר באזור מגורים פופולרי למשפחות למרות שכר הדירה הגבוה: רובע שקט ורגוע, מדשאות, פארקים ובתי ספר איכותיים. הרובע מכיל גם את שכונת רוז היל, בה מתגוררים עשירי בודפשט בווילות מרווחות מוקפות בגנים ומדשאות ירוקים.
• רובע 3 – הרובע השני בגודלו והעתיק ביותר בבודפשט, בו ניתן למצוא מונומנטים עתיקים לצד מרכזי בילוי ותעשייה. בנוסף בית הספר הבינלאומי הבריטי נמצא ברובע זה ומושך אליו משפחות צעירות. כמות המבקרים והתושבים כאן גדולה, כך שיתכן כי הביקוש לדירות מגורים יהיה גבוה יותר.
• רובע 7 –זהו הרובע היהודי שהכיל 2 מיליון יהודים לפני השואה. מעבר לתיירים ולמקומיים היהודיים, מרבית האוכלוסייה באזור הזה צעירה ורב תרבותית. שוק השכירות בקרב סטודנטים חזק באזור הזה, וכך גם שוק התיירות בו השלטון משקיע על מנת להפוך את הרובע למזמין יותר.
• רובע 9 – רובע פופולרי בקרב סטודנטים וצעירים, לאור העובדה שממוקמות בו אוניברסיטאות מתקדמות לכלכלה ורפואה. זהו אזור המתפתח במהירות ומושך אליו צעירים בזכות הברים ובתי הקפה הטרנדיים שבו.
• רובע 11 – רובע אמיד בו מתגוררות משפחות רבות לאור התחבורה הציבורית היעילה ובתי הספר הפרטיים. האוניברסיטה הטכנית של בודפשט נמצאת כאן לאורך הדנובה, כך שגם כאן מתגוררים סטודנטים צעירים.
• רובע 12 – מדובר ברובע אמיד המתאים למשפחות ממעמד הכנסה גבוה יותר. הרובע פופולרי בשל בתי הספר הבינלאומיים ברובעים הסמוכים, ובשל הנוחות והשלווה שאפשר למצוא במרכז בודפשט.
• רובע 13 – זהו אזור ידידותי למשפחות צעירות המתגוררות כאן. אמנם הוא קצת רחוק מבתי הספר הבינלאומיים, אבל הרובע מאפשר לחיות בשקט במרחק קצר ממרכז העיר.
• רובע 14 –למרות התחבורה הציבורית הלא מפותחת, והמרחק מבתי הספר הבינלאומיים, הרובע פופולרי למשפחות מכיוון שהמחירים כאן זולים יותר, והרובע יעבור בשנים הקרובות הרחבה נוספת לדירות מגורים.
• רובע 15 – מדובר ברובע מרוחק מעט מהמרכז המכיל 2 שכונות בעלות מראה כפרי עם טחנות קמח, מוזיאון ישן וכנסיה קטנה. השכונה השלישית היא אזור חדש ופופולרי המכיל כ-16,000 דירות מגורים – אזור המגורים מהגדולים בבודפשט.
• רובע 22 – מפורסם בשל היין המשובח שייצרו כאן. כיום ברובע ממוקם קניון גדול לצד חנויות רבות, בתי קולנוע ומסעדות רבות שמעלות את מחירי הנכסים בעיר משנה לשנה. עיקר האוכלוסייה כאן הם אמנים ומוזיקאים שמוצאים את הרובע היפה כמקום מפלט מהעיר הגדולה.

רובעים מתאימים לתיירות ונופש

• רובע 1 – אחד מהרובעים העתיקים של בודפשט, בו נמצאות טירות עתיקות, כנסיות מימי הרנסנס וארמונות מימי הביניים. מכיוון שהרובע קרוב למרכז ומהווה מקום תיירות פופולרי, המחירים באזור יקרים יחסית למרות התחבורה הציבורית המוגבלת.
• רובע 4 – אחד הרובעים החדשים יותר שנבנו בבודפשט המציע דירות מגורים חדישות לצד מלונות יוקרה, פארקים ואטרקציות שונות המתאימות גם לתיירים. הרבה מהמשקיעים בבודפשט בוחרים באזור הזה לאור הפוטנציאל העתידי שבו.
• רובע 5 – לב ליבה של העיר, המכילה מלונות 5 כוכבים לצד דירות משופצות המשקיפות על הדנובה. התחבורה הנגישה, מרכזי הבילוי, אתרי התיירות והנוף הנהדר מושכים אליהם תיירים רבים דווקא לכאן.
• רובע 6 – השאנז אליזה של בודפשט, שדרות ארוכות עם פסלים ומזרקות שמזכירים את הניחוח הצרפתי. בית האופרה גם הוא פופולרי ברובע וניתן למצוא כאן לא מעט תיירים. בנוסף, יש בו אזור גדוש בברים ובתי קפה המבקרים בו צעירים רבים.
• רובע 8 – מדובר ברובע הגדול ביותר בעיר, אך גם העני ביותר. הרובע מורכב ממהגרים וצוענים שהתיישבו בעיר, והשכירות כאן נמוכה יותר מכל רובע אחר. כדאי לבחון השקעה כאן בזהירות, על מנת שלא להפסיד תשואה.
• רובע 17 – ניתן למצוא כאן פעילויות רבות למשפחות מטיילים מקומיים ותיירים, כגון מופעים בפסטיבל המוזיקה העולמי, הכנסייה הקתולית, פסל הגיבורים, מגרשי הטניס ועוד.
• רובע 20 – רובע בו מתגוררים 65,000 תושבים, מרוחק מעט מהמרכז ויש כאן אתרי תיירות נוצרים כמו לדוגמה כנסיית הקהילה הקדושה.
• רובע 16 – אזור ירוק, מורכב מ12 שכונות שונות המציעות סביבה ירוקה ושקטה הרחק ממרכז העיר. מתאים לפנסיונרים, בתי נופש וצימרים.
• רובע 18 – אחד מהרובעים המרוחקים מן מרכז העיר. ניתן למצוא כאן בתי יוקרה ודירות נופש לתיירים ונופשים. בנוסף הרובע מכיל את שדה התעופה הבינלאומי פרנץ ליסט.
• רובע 19 – רובע המיועד בעיקר לבתי נופש והארחה, מאחר שהוא ממוקם כ־5 קילומטרים ממרכז העיר ומשדה התעופה. הפוטנציאל הנדל"ני של האזור הוא נמוך, ולכן כדאי להשקיע ברובעים אחרים.

רובעים מרוחקים

• רובע 10 – רובע תעשייתי בו ממקומות לא מעט מבשלות בירה. בנוסף, הרובע מכיל את הפארק הציבורי הגדול ביותר בבודפשט ומושך אליו מבקרים רבים.
• רובע 21 –היה מרכז לייצור מכונות כבדות והיווה אזור מגורים למעמד הפועלים. היו בעבר תוכניות לפתח את הרובע ולהפוך אותו ל"מנהטן קטנה" – אך הן לא מומשו, כך שהוא נותר אזור מנומנם ויחסית.
• רובע 23 – זהו רובע צעיר ומוזנח, התשתיות כאן משובשות, הכבישים ישנים ונהר הדנובה מזוהם מאוד בחלק הזה. ישנן תוכניות להקים כאן את המרכז הגדול ביותר במרכז אירופה, כך שכדאי לעקוב אחרי השינויים כאן ואפילו לקחת בהם חלק.