האם ניתן לקנות נכסים בקנדה ב-2023?
תאריך 19/03/2023
יואל
מדינת המייפל הצפונית לארה"ב עם אזורים פסטורלים וירוקים לצד ערים מתקדמות מאכלסת בתוכה כ-35 מיליוני תושבים עם הגירה חיובית מדי שנה אשר מביאה כוח עבודה שמזרים יותר ויותר כסף לכלכלה המקומית. קנדה נחשבת לאחת המדינות היציבות ביותר בעולם, כזו שהמשבר הכלכלי של שנת 2008 בקושי דיגדג אותה. ואם כבר חשבתם ששנת 2023 שהביאה איתה לירידות חדות במחירי הנדל"ן והדירה את שינתם של משקיעי נדל"ן ואנשי עסקים רבים לא יכולה להפתיע יותר, אז היכונו להפתעה חדשה ומפתיעה במיוחד.
החל מה-1 בינואר נכנס לתוקפו חוק האוסר על רכישת נכסים ונדל"ן בקנדה על ידי זרים. החוק נכנס בעקבות תוכניתה של כריסטיה פרילנד שרת האוצר הקנדית לגייס סכום של 10 מיליארד דולר קנדי ב-5 השנים הקרובות לממשלה הקנדית. יש לציין כי אין מדובר בפטנט קנדי אלא צעד זהה לממשלת ניו זילנד שבשנת 2018 חוקקה את אותו החוק בדיוק במטרה לצמצם את השקעותיהם של הזרים במדינתם ועל מנת להשאיר את הכסף בידי הניו זילנדים. ואכן, בתוך כמה שנים אחוז הנכסים שהיו בידי משקיעים זרים הצטמצם מ-3% לקצת מעל חצי אחוז. החוק הקיים אמור להיות בתוקף במשך השנתיים הקרובות כאשר אין איסור קוקלטיבי על רכישת נכסים במדינה, אלא מספר הגבלות שמקשות מאוד על הרכישה בכדי לנסות ככל האפשר לצנן את שוק הנדל"ן הקנדי שנראה כי יצא מכלל שליטה בשנים האחרונות.
שוק הנדל"ן טרום האיסור
כפי שנאמר לעיל, קנדה אוחזת באחת הכלכלות היציבות ביותר בעולם. מחירי הנדל"ן בקנדה במשך שנים היו בעלייה מתונה כלפי מעלה פרט לירידות מתונות שמיהרו לעלות חזרה מעלה. אך בשנתיים האחרונות לאחר מגיפת הקורונה, מחירי הנדל"ן בקנדה זינקו למעלה בצורה אגרסיבית במיוחד כאשר נמדדה עלייה יוצאת דופן של 50%. במרוצת השנים המוני משקיעים זרים השקיעו ברכישת נדל"ן במדינה בשל מחירים הנוחים יחסית למדינות אחרות, ומיסוי מטיב במיוחד. התשואה בקנדה הזכירה מדינות מזרח אירופאית כאשר ישנם משקיעים אשר דיווחו על תשואה דו ספרתית בערים שונות ברחבי ארץ המייפל. הממשלה הקנדית שהבינה כי הכסף עובר ישירות למשקיעים הזרים ולא מושקע בכלכלה המקומית, החליטה לחוקק את החוק על מנת שהנכסים והדיור ישאר אצל הקנדים בלבד.
החוק החדש מטיל אימה בקרב משקיעים זרים אשר איבדו נתח משמעותי מהשקעותיהם וכעת נאלצים לפנות ליעדים חדשים. הממשלה הקנדית שידועה במדיניותה פתוחת הידיים אשר מקבלת אלפי מהגרים מדי שנה החליטה כי הבתים הקנדים ימכרו לקנדים בלבד ולא עוד יהיו זמינים על המדף לכל קונה. למרות החוק הנוקשה ישנן מספר דרכים ובהם כן ניתן לקנות נכסים בקנדה.
כיצד ניתן לקנות נכסים בקנדה ב-2023?
במידה ואתם לא אזרחים קנדים, לא מתגוררים בקנדה, אין לכם שום קשר למדינה פרט לכך שאתם יודעים שהדגל שלהם הוא בצבעי אדום לבן עם עלה מייפל באמצע וברצונכם לרכוש שם נכס על מנת להפיק תשואה גבוהה, אכן לא תוכלו לרכוש נכס בקנדה לשנתיים הקרובות עד שנת 2025. יוצאי דופן שכן יוכלו לרכוש נכסים בקנדה במשך השנתיים הקרובות הם:
- סטודנטים – סטודנטים אשר מגיעים לקנדה במטרה ללמוד באחת ממוסדות הלימוד שלה, אוחזים בויזת סטודנט ובעלי אישור לימודים בתוקף יוכלו לרכוש נכס בעלות אשר לא עולה על 500 אלף דולר. כמו כן, על הסטודנטים תהיה חובה להציג מסמך מפורט על מיסים ששולמו בשנים האחרונות ועליהם לגור בקנדה במשך לפחות 244 ימים לתקופה כוללת של 5 שנים.
- עובדים זרים – במידה והגעתם לקנדה במטרה לעבוד והינכם אוחזים באישור עבודה במשרה מלאה בתוקף, תוכלו לרכוש נכס ללא כל הגבלה.
- פליטים ודיפלומטים – פליטים אשר מגיעים ממדינות אשר מתרחשות בהם מלחמות או דיפלומטים זרים שמגיעים לקנדה לעבוד יהיו פטורים מהחוק ויוכלו לרכוש נכסים ללא הגבלה.
כאשר נכנסים לעומקו של החוק ניתן למצוא מספר פרצות שגורמות לחוק להישמע לא הגיוני. אחת הפרצות היא שהחוק מונע מאזרחים זרים רכישה של נכסים בעלי מספר יחידות דיור שאינו עולה על 3. כלומר אם אינכם אזרחים קנדים וברצונכם לקנות בניין דירות או מתחם דיור שלם במיליוני דולרים, לא תהיה לכם שום בעיה. פרצה נוספת בחוק היא המיקום של הנכס אותו תרצו לרכוש. החוק אוסר על רכישת נכסים זרים באזורים בעלי כמות אוכלוסיה מעל 10 אלף איש. כלומר, אם ברצונכם לרכוש בקתת נופש באזור מרוחק ולהשכירה לטווח קצר עבור תיריים לא תהיה לכם שום בעיה.
כאשר הממשלה הקנדית נשאלה האם היא ביצעה מחקר טרום חקיקת החוק, היא בישרה בלב שלם ובגאווה כי לא. הממשלה לא ביצעה שום מחקר האם החוק הנ"ל הינו הכרחי לצינון שוק הנדל"ן הגועש של המדינה והאם הוא יוכיח את עצמו לאחר שהחוק יוסר בשנת 2025. מומחי נדל"ן קנדים נשאלו לגבי החוק והאם לדעתם הוא יעזור לחיזוק הכלכלה הקנדית כפי ששרת האוצר טוענת. מרבית התושבות שהתקבלו אומרות כי החוק חסר כל היגיון מאחר וישנם רבים שיצליחו לפרוץ אותו כפי שתיארנו לעיל. אמנם חלק נכבד מהתחרות על הנדל"ן בקנדה יוסר ומחירי הנדל"ן כן ירדו ברמה מסוימת, אך התוצאות לא יהיו כה אוטופיות כפי שהממשלה הקנדית מתארת לעצמה.
