האיים הבלאריים

תאריך 29/06/2023

יואל

האיים הבלאריים הם ארכיפלג במערב הים התיכון אשר שוכן בין ספרד לצרפת, ומהווה לקהילה אוטונמית ספרדית. לשם ההתמצאות, איביזה ופאלמה דה מיורקה שמהווים למוקדי תיירות עצומים הינם חלק מהאיים הבאלריים. כ-200 ק"מ בקו אווירי מולנסיה וברצלונה תמצאו מספר איים יוקרתיים במיוחד שמושכים אליהם תיירים מכל רחבי העולם ובעלי הון שמחפשים לנפוש או להתגורר ברצועת אדמה חלומית שאין כמוה. רכישת נדל"ן באיים הבלאריים יכולה להקנות לכם בית נופש שתוכלו לבקר בו בכל קיץ, או להוות למקור הכנסה על ידי השכרת הנכס לתיירים לטווח קצר או למקומיים לטווח ארוך.

האיים הבלאריים מזכירים מעט את הלך הרוח של ברצלונה מאחר והשפה העיקרית המדוברת בהם היא קטלונית. בנוסף לכך, הדגל של האיים הבלאריים דומה מאוד לדגל ברצלונה עם הקווים האדומים והצהובים לרוחבו של הדגל. שטחם הכולל של האיים הבלאריים עומד על מעט מתחת ל-5000 קילומטרים רבועים, כאשר כל מ"ר רבוע בפיסת האדמה הזו עולה הון תועפות. נכון לשנת 2023 האיים הבאלריים הם בעלי מחיר הנדל"ן היקרים ביותר בספרד, משמעותית יותר מעיר הבירה מדריד או מערים מרכזיות אחרות כמו ברצלונה וולנסיה. על כן, חשוב לציין כי השקעה בנדל"ן באיים הבלאריים דומה מאוד להשקעה במרבלה והיא מיועדת לבעלי הון וניסיון בתחום הנדל"ן.

עד לפני מספר שנים האיים הבלאריים היו ידועים בתור יעד פופולארי במיוחד בקרב פנסיונרים שצברו הון במהלך השנים והחליטו לרכוש בית לתקופת הפרישה. אך בשנים האחרונות לאור התייקרות מחירי הנדל"ן, עיקר הקהל שרוכש נדל"ן באיים הבאלריים הוא קהל עשיר ובעל ממון רב. ממחקר שנעשה עולה כי המשקיע הממוצע של נדל"ן באיים הבלאריים הוא בגיל 40-50 שצבר הון רב בעסקאות אשר מסתככמות במיליוני אירו. לכן לא פעם האיים הבלאריים זכו לתואר "האיים של המיליארדרים".

אופי שוק הנדל"ן ב-2023

בשונה ממרבית המדינות אשר חובות ירידה במחירי הנדל"ן וצניחה ברווחיות של שוק הנדל"ן באופן כללי, מחירי הנדל"ן באיים הבלאריים ממשיכים לטפס אל על ומגיעים למספרים אסטרונומים:

• עלות – מחירו הממוצע של מ"ר רבוע באיים הבלאריים מוערך בסביבות ה-4500 אירו. כאשר במקומות מבוקשים יותר מחירו של מ"ר יכול להגיע ל-7000 אירו ואף יותר. על כן, רכישה של נכס ממוצע באיים הבלאריים עומד על כמה מיליוני אירו, כשיש וילות רחבות ידיים שנמכרות בלמעלה מ-30 מיליון אירו.
• תשואה – התשואה שאתם עתידים להרוויח בעת השכרה של נכס לטווח קצר באיים הבאלריים נעה בין 4% ל-6%, פחות או יותר זהה לאחוז התשואה הממוצע הארצי שעומד על 5%. כמובן שבמידה ותשכירו את הנכס שלכם לטווח קצר, אתם עתידים להרוויח תשואה משמעותית יותר גבוהה.
• מיסוי – המיסוי בספרד מחמיר עם אזרחים זרים כאשר בתור זרים תצטרכו לשלם כ-24% מס על השכרת הדירה, בנוסף למס רכישה שמגיע לסכום גבוה במיוחד בעקבות מחירי הנדל"ן הגבוהים, מס בולים שעומד על מספר אחוזים בודדים ועוד. כך שהמיסוי באיים הבלאריים עלול להיות מאתגר וככל הנראה יחפור עמוק מאוד בכיסכם.

האיים הבאלריים הם הקהילה האוטונמית הגדולה ביותר בספרד בעלת השיעור הגבוה ביותר של אזרחים זרים. כ-16% מהאוכלוסיה של האיים הינם אזרחים זרים אשר מגיעים מאירופה ממדינות כמו גרמניה, בריטניה, איטליה ועוד. כדי לסבר את האוזן, כ-30% מהמשקיעים בנדל"ן באיים הבלאריים הינם אזרחים גרמניים, כאשר הבריטים הם הבאים בתור.

בעקבות נהירת המשקיעים הזרים לאיים הבלאריים נוצר דיסונסס בין התושבים המקומיים לאזרחים הזרים שהחלו לבצע אלפי עסקאות בכל שנה עם היקף שנמדד במאות מיליוני אירו בשנה. התושבים המקומיים טוענים כי מחירי הנדל"ן התייקרו ברמה שאין באפשרותו של אזרח מקומי פשוט לשכור דירה. בדומה למדינות אשר החלו להגביל ולאסור על משקיעים זרים ברכישת נכסים כדוגמת קנדה שהציבה תנאים לא הגיוניים לרכישת נדל"ן בקרב זרים, כך גם הממשל המקומי השמיע את זעקתו להגביל את הרוכשים הזרים על מנת לצנן את שוק הנדל"ן המקומי. אם זאת, עדיין אינם סימנים של ממש אשר מתריעים על כך שרכישה של נכסים באיים הבלאריים תהיה בעייתית, אך יש לקחת בזאת בחשבון בעת השקעה עתידית.

אחת הדרכים לעקוף את האיסור על כך הוא השימוש בתוכנית התושבות שממשלת ספרד מנהיגה. כמו כן, לישראלים רבים ישנה אזרחות ספרדית שניתנה להם כחלק מהיותם צאצאים לגירוש ספרד. תוכנית התושבות דורשת להשקיע סכום בנדל"ן ולשהות במדינה תקופת זמן מסוימת, אך תהיו בטוחים שהנכס שתקנו באיים הבלאריים יהיה הרבה מעבר לתקרת הסכום המבוקשת.

באילו מהאיים מומלץ לרכוש נדל"ן?

• איביזה (Ibiza) – אי קטנטן אשר שטחו נפרש על פני כ-500 קילומטרים רבועים בלבד, ומהווה לאחד ממוקדי חיי הלילה הסוערים ביותר באיים הבלאריים. מעבר למועדונים והברים העמוסים, האי רווי ביופי טבעי וחופי ים מהפנטים. בניגוד לגודלו, מחירי הנדל"ן בו הם מהיקרים ביותר באיים הבלאריים כאשר מחירו של מ"ר עומד על מעט מעל 7500 אירו. כך שרכישה של נכס באיביזה הינה השקעה יקרה ביותר ומיועדת לבעלי ניסיון בלבד.
• מיורקה (Mallorca) – האי הגדול ביותר באיים הבלאריים אשר מתפרש על פני למעלה מ-3500 קילומטרים רבועים וכולל בתוכו את בירת האיים הבלאריים פלמה דה מיורקה. מחירי הנדל"ן במיורקה נמוכים משמעותית בהשוואה לאיביזה כאשר מחירו של מ"ר רבוע עומד על כ-3700 אירו. האי מתויר ביותר ומאפשר למשקיעים זרים לרכוש בו נכס במחיר נמוך הרבה יותר מאיביזה ועם פחות סיכונים.