דירות נופש להשכרה באנדורה
תאריך 20/11/2022
יואל
אנדורה היא נסיכות מערב אירופאית זעירה הממוקמת בהרים הפיראנים המזרחיים בין צרפת לספרד שככל הנראה חלקכם לא ידעתם בכלל על קיומה מלבד השתתפותה מספר פעמים באירוויזיון או במשחקי כדורגל לעיתים רחוקות. שטחה היבשתי של אנדורה עומד על כ-468 קילומטר מה שהופך אותה למדינה ה-199 בגודלה בעולם כאשר שטחה הוא כשליש מגוש דן בישראל. ענף התיירות באנדורה מהווה לכ-80% מהתל"ג כאשר בכל שנה אנדורה שאוכלוסייתה עומדת על 77 אלף תושבים, פותחת את שעריה ללמעלה מ-10 מיליון תיירים.
עם ענף תיירות כה חזק – אנדורה היא גן עדן למשקיעי נדל"ן שמחפשים להשקיע בדירות נופש עבור עשרת מיליון התיירים שפוקדים את המדינה בכל שנה. מזג האוויר בה קריר בשל שטחה ההררי כאשר בכל חורף נפרשת שכבת שלג לבנה על המדינה שמזמינה אליה את כל חובבי הסקי לגלישה מהנה. מגרשי הסקי באנדורה עמוסים בכל טוב עם מורים לגלישה, מדרונות לכל סוגי הגלשים ופאבים, מסעדות ובתי אירוח למנוחה אחרי הגלישה. יתרה מזאת, מחירי אתרי הסקי באנדורה נמוכים כ-20% מאתרי סקי בצרפת, אוסטריה או איטליה. ובחודשי הקיץ החמים התיירים יהנו מאוויר קריר ויבש שיאפשר להם לרבוץ במסעדות, בבתי הקפה ובאתרי השופינג עמוסי המותגים והחברות השונות.
אחת החוזקות של אנדורה היא היותה מקלט מס המושך אליו משקיעים ואנשי עסקים רבים שרוצים להנות מכספם מבלי לשלם הון תעופות למדינה. אנדורה אינה חולקת אמנת מס עם אף מדינה ושני המיסים היחידים שתצטרכו לשלם בה בגזרת השקעות נדל"ן הם מס השכרה בשיעור של 10% ומס שבח בשיעור של 15%. לעומת זאת, אם הנכס נמצא בידיכם למעלה מ-15 שנה תהיו פטורים לגמרי ממס השבח. כמו כן, במידה והינכם לא עובדים או נמצאים בגיל הפרישה והשקעתם למעלה מ-400 אלף יורו, תהיו זכאים להתגורר במדינה ולהנות מגן עדן הררי. עם קבלת כרטיס התושב של אנדורה תוכלו להתגורר בנוסף גם בספרד, פורטוגל, צרפת ומונקו.
בעת רכישת דירה באנדורה תצטרכו להתמקד האם ברצונכם לקנות דירה סטנדרטית או דירת יוקרה. מחירו של מטר רבוע בדירה סטנדרטית נע בין 2500 ל-3000 יורו, ואילו מחירו של מטר רבוע בדירות יוקרה יכול לטפס למחירים אסטרונומים של עד 15,000 יורו. כך שתוכלו למצוא דירות יוקרתיות במיוחד עם ארבעה או חמישה חדרים שמחירן נע בין מיליון ל-3.5 מיליון יורו. התשואה הממוצעת באנדורה עומדת על כ-8% אחוז והינה יציבה יחסית כאשר לא נצפות עליות בשיעור מחירי הנדל"ן במדינה.
בנוסף להשקעה בדירות נופש עבור מיליוני התיירים, השקעה נוספת שיכולה להיות כדאית עבור משקיעי נדל"ן היא דירות להשכרה לטווח ארוך עבור פורשים לגמלאות. ה"אנדורים" מהווים לרק 33% מכלל התושבים במדינה כאשר הקבוצה הגדולה ביותר באנדורה היא הספרדים. בנוסף לכך, מתגוררים באנדורה גם צרפתים, פורטוגזים ובני לאומים נוספים. אנשים שמגיעים לגיל הפרישה וחסכו סכום כסף מכובד בוחרים לעבור לאנדורה על מנת להנות ממזג אוויר נעים, שיעורי מס נמוכים ואיכות חיים יוצאת דופן. כך שתוכלו להשכיר את הנכסים שלכם גם לטווח ארוך בנוסף להשכרת דירות נופש לטווח קצר.
רגע לפני שאתם ממהרים לטוס לצרפת או ברצלונה ומשם לקח אוטובוס לאנדורה, ישנם מספר דברים שעליכם לקחת בחשבון כדי שלא תבצעו השקעה פזיזה:
- בעיית נגישות – כפי שנאמר לעיל, כדי להגיע לאנדורה תצטרכו להגיע ראשית לספרד או צרפת ומשם לקחת אוטובוס או לשכור רכב פרטי. אנדורה נחשבת למדינה מבודדת יחסית כאשר אין בה נמל תעופה או תחנת רכבת במדינה כולה. כך שאם אתם מתכננים לקפוץ מדי פעם לבדוק את הנכס שלכם, דעו לכם כי זו אינה משימה קלה כל כך.
- מגבלות רכישה לזרים – למרות היותה מקלט מס, אנדורה מטילה מגבלות על משקיעים זרים על מנת לשמור על הצביון המקומי. מגבלות הרכישה באות לידי בכך שאזרחים זרים יכולים לרכוש נכס ששטחו אינו עולה על 1000 מ"ר והנכס עצמו יכול להיות אך ורק דירה או קרקע. כלומר לא תוכלו לרכוש מפעלים או מרכזי תעשייה במדינה בכוונה להרוויח תשואה גבוהה.
- הסתמכות גבוהה על תיירות – התיירות באנדורה מהווה ל-80% מהתל"ג והכלכלה שלה מסתמכת באופן כמעט בלעדי על התיירות. למרות מספר התיירים הרב הפוקד את המדינה בכל שנה, מקרים חריגים כמו מגפת הקורונה השביתה את הכלכלה באנדורה וטמנה בסכנה אנשי עסקים רבים.
- שטח מועט להשקעה – מרבית השטחים באנדורה כלל אינם מיושבים, ומרבית העיירות בעלות אוכלוסיה הנמדדת בכ-15 אלף תושבים בלבד. כך שאם אתם אכן רוצים להשקיע בדירות נופש באנדורה תצטרכו לחפש נכסים בעיר הבירה אנדורה לה ולה. למרות זאת, אם אתם שאפתנים ביותר ויודעים לעמוד צעד אחד לפני כולם תוכלו לחפש בקתות מבודדות בכפרים ולהשכירן למקומיים או לתיריים הרפתקניים במיוחד.
דעו לכם גם כי מעטות החברות הישראליות אשר פועלות בשוק הנדל"ן באנדורה כך שהגישה להשקעות שם עלולה להיות משימה לא קלה במיוחד. בנוסף לכך, אנדורה היא המדינה היחידה בעולם בה השפה הרשמית היא השפה הקטלונית שמדוברת גם על ידי מיעוט בברצולנה, כך שתצטרכו לקחת בחשבון גם את מחסום השפה המקומית.
לסיכום, אנדורה היא פנינה חבויה בין צרפת לספרד והיא מרכז תיירותי עולמי עם מיליוני תיירים שמבקרים בה בכל שנה. מחירי הנדל"ן שם נעים בהתאם לסוג הנכס אותו תרצו לקנות כאשר שטחו לא עולה על 1000 מטר רבוע. השכרת דירות נופש לטווח קצר באנדורה יכולה להיות השקעה טובה מאוד עבור משקיעי נדל"ן שירכשו נכסים במרכזים תיירותים, או מנגד השכרת דירות לטווח ארוך עבור גמלאים בעלי הון עצמי שמעוניינים להנות ממקלט מס.
