ג'נובה

תאריך 03/10/2023

יואל

ג'נובה היא בירתה של מחוז ליגוריה הנמצא בצפון מערב איטליה ומהווה לחלק מהריברייה האיטלקית אשר שוכנת לצד גבולות צרפת. למען האמת, נמל ג'נובה אשר נחשב לנמל השני הגדול ביותר באירופה אחרי נמל מרסייה ממוקם במרכז הריביירה ומתקיים בו מסחר ענף ועשיר. ג'נובה או ג'נואה היא העיר השישית המאוכלסת ביותר באיטליה עם אוכלוסיה שנמנת בכחצי מיליון איש ושטחה מתפרס על פניה 240 קמ"ר. אם העיר לא צלצלה לכם מוכרת בקריאה הראשונה, זהו סימן נפלא כי התחרות בה עדיין מתונה וזוהי הזדמנות נפלאה עבורכם לצלול אל השקעות הנדל"ן בה. כך שאם אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן באיטליה בעיר בה עוד קיים היצע של נכסים במחירים נוחים למדי, השארו עמנו ולמדו עוד על ג'נובה.

בשנים האחרונות איטליה הכריזה על כוונתה להזרים כספים לפיתוח הדרום אשר נחשב מוחלש בהשוואה למרכז וצפון איטליה. על כן, משקיעים רבים מכל רחבי העולם החלו לרכוש נכסים בערים דרומיות כמו נאפולי, פלרמו ועוד. זאת כמובן בנוסף לתנועת משקיעים סדירה לערים מרכזיות כמו מילאנו ורומא. התחרות בערים הללו קשה ועיקשת ולמצוא נכס בטוח להשקעה זוהי משימה קשה ביותר. לעומת זאת, ג'נובה הצפונית נשארה חבויה מעיניהם של מרבית המשקיעים עם נכסים במחירים נוחים בסביבות ה-100 אלף דולר ובתשואה דומה פחות או יותר לשאר ערי איטליה. כך שהשקעה בג'נובה מהווה להשקעה בסיכון נמוך עם אפשרות להרוויח סכומים נאים.

מה מייחד את ג'נובה?

ג'נובה היא עיר תרבות אשר הוכתרה כבירת התרבות של אירופה לשנת 2004. מגלה המדינות כריסטופר קולומובס שגילה את ארצות הברית היה חי בעיר לצד אביו ואף תיירים יכולים לבקר את ביתו גם היום. בנוסף לכך בעיר תמצאו ארמונות רבים של מלכים ומנהיגים שהתגוררו בהם לפני מאות שנים, ובעיר קיימות שתי קבוצות כדורגל שמושכות אליהן אוהדים רבים מכל רחבי המדינה. ג'נובה מאפשרת לתייר להנות מטיול בעיר תרבות אירופאית ללא תיירות היתר שמאפיינות ערים כמו רומא ואיטליה. כמו כן, היא ממקומת בסמוך למילאנו ולריביירה הצרפתית, כך שקיימת תנועה מג'נובה ואל ג'נובה מהיעדים הללו. חברת התעופה ישראייר אף החלה להפעיל טיסות ישרות אל ג'נובה המביאות איתן תיירים ישראלים רבים. כך שלמרות שהעיר עוד אינה מוכרת על ידי רבים, הפוטנציאל שלה גבוהה והיא נגישה במיוחד עבור תיירים מכל רחבי העולם.

אופי שוק הנדל"ן בג'נובה

עלות – אחד היתרונות הגדולים ביותר ברכישה של נכס בג'נובה היא העובדה שהמחירים בה נמוכים למדי ומושכים מאוד עבור המשקיע הישראלי. מחירו של מ"ר נמדד בכ-1600 אירו כאשר המחיר הנמוך ביותר למ"ר יורד מעט מתחת ל-1000 אירו, ואילו מחירו הגבוה ביותר של מ"ר נמדד ב-3285 מ"ר.
תשואה – התשואה בג'נובה פחות או יותר זהה לשאר ערי אירופה כאשר התשואה הממוצעת עומדת על כ-4%. נסו לחפש אחר נכסים בפאתי העיר שיניבו לכם תשואה גבוהה יותר בשונה ממקומות מרכזיים במיוחד.
מיסוי – מס הרכישה באיטליה נע בין 2% ל-10% משווי העסקה ומס ההכנסה הוא מס פרוגרסיבי בהתאם לכמות ההכנסה. מס מרווחים על שכר דירה פחות או יותר זהה למס הכנסה כאשר קיים גם קיזוז ראשוני של 30% מהוצאות תיקון ואחזקה.

המשקיע הישראלי יכול בקלות לקנות נכס באיטליה מאחר והחוק האיטלקי קובע כי כל אזרח זר יכול לרכוש נכס במדינה כל עוד המדינה ממנה הוא בא מנהלת יחסי השקעה זהים. כמו כן, לישראל ואיטליה ישנה אמנת מס אשר מונעת מכם תשלום מס כפול, אך אינה מונעת ממכם לדווח על הרווחים שלכם לרשות המיסים הישראלית. בנוסף לכך, לאחר תקופה ובה מחירי הנדל"ן היו בירידה נרשמת לאחרונה עלייה במחירים בג'נובה. יותר ויותר מקומיים מחפשים לעבור למקומות פרבריים יותר במטרה להנות מאורח חיים בקצב מתון יותר, וזוהי הזדמנות מעולה להשקיע ברכישה של נכס בג'נובה. מחירי הנדל"ן צפויים להמשיך לעלות וזה הזמן הטוב ביותר לרכוש נכס שהשווי שלו יצמח בעתיד הקרוב. הנכס שלכם יוכל לשמש אתכם להשכרה לטווח ארוך עבור מקומיים שעוברים לגור בהדרגה בעיר, או להשכרה לטווח קצר עבור התיירים שמגיעים מאיטליה, צרפת ושאר מדינות אירופה. ג'נובה עדיין לא מגבילה את פלטפורמת Airbnb בדומה לערים כמו רומא ומילאנו כך שאם יהיה בידיכם נכס משופץ ומרכזי, לא תהיה לכם שום בעיה להשכיר אותו.

כאשר מרבית תנועת משקיעי הנדל"ן העולמית פונה דרומה לאיטליה, פנו צפונה במקום. כך תוכלו לחפש אחר נכסים בנחת ללא התחרות העיקשת אשר מתייקמת בדרום.