בריסל
תאריך 18/04/2024
יואל
בריסל היא עיר הבירה של בלגיה הממקומת במרכז המדינה ומהווה למרכז האדמניסטרטיבי של האיחוד האירופאי. יש אף כאלו שמכנים אותה כעיר הבירה של האיחוד האירופאי למרות שבפועל אין כזו. בריסל ממקומת במיקום אסטרטגי באירופה בשל רכבת היורו סטאר המקשרת את העיר עם פריז ולונדון בפחות משעתיים נסיעה. כך שישנה תנועה ערה ומתמידה של אנשי עסקים ומשקיעים מכל רחבי אירופה אשר מסייעים לשמירה על הכלכלה הבלגית יציבה וחזקה במיוחד. בכתבה הזו ננסה לסקור את שוק הנדל"ן בבריסל כדי שתדעו שמעבר לשוקולד ויהלומים, לבלגיה יש היצע נכסים עשיר ומניב שיאפשר לכם להכנס לשוק ההשקעות האירופאי בעלות משתלמת במיוחד.
היסטוריה
בעת משבר הסאב פריים העולמי בניגוד לשאר מדינות אירופה, בלגיה הצליחה לצמצם את הפגיעה ככל האפשר והתאוששה מהמשבר במהירות רבה. כשלוש שנים בלבד לאחר שיאו של המשבר בשנת 2008 החלו להרשם עליות במחירי הנדל"ן במדינה בקצב איטי אך מתון, עד לשנת 2023 בה נרשמו לאחר זמן רב ירידות בערך הנדל"ן במדינה. אם זאת, הירידות הללו אינן קיצוניות בהשוואה למדינות אחרות והנדל"ן במדינה עדיין בעל ערך. במיוחד בעיר מרכזית כמו בריסל שהיא גם הבית של הנציבות האירופאית, הפרלמנט האירופאי והמועצה האירופאית.
למרות העלייה בשיעור הריבית בעולם שבאה לידי ביטוי כפתרון לבעיית האינפלציה העולמית, בריסל ממשיכה להיות יעד מומלץ ביותר להשקעות נדל"ן גם לאור העובדה כי התחזיות האחרונות אומרות כי בקרב צפויה ירידה בשיעור הריבית באירופה. השקעה בבריסל יכולה להיות דריסת רגל מעולה עבור משקיעים שרוצים להכנס להשקעות באירופה כולה ובבלגיה בפרט. בנוסף לבריסל המרכזית תוכלו להשקיע גם בברוז' שמהווה ליעד תיירותי יותר, או אנטוורפן הצפונית הממוקמת בסמוך לגבול עם הולנד. בלגיה אינה מגבילה אזרחים זרים ברכישה של נכסים, אך היא כן ממסה אותם על מנת לשמור על הכלכלה המקומית חזקה ואיתנה.
אופי שוק הנדל"ן בבריסל
- עלות – מחירי הנדל"ן בבריסל אינם זולים כמו במזרח אירופה, אך גם לא יקרים כמו יעדים מערב אירופאים כמו פריז ולונדון. נכון לחודש נובמבר של שנת 2023 מחירו הממוצע של מ"ר בבריסל עומד על כ-3,300 אירו. מחירה של דירה מתחיל מכ-100 אלף אירו ומטפס מעלה ככל שתבחרו בשכונה יוקרתית ומבוקשת יותר.
- תשואה – התשואה בבריסל אינה גבוהה במיוחד ועומדת על כ-4%. בהשכרה לטווח קצר אשר מבוקשת מאוד בבריסל תוכלו להרוויח תשואה גבוהה הרבה יותר. למרות התשואה הנמוכה יחסית, עדיין מומלץ להשקיע בעיר בשל היציבות הכלכלית שלה.
- משכנתא – לא פשוט לקבל משכנתא בבריסל מאחר והכלכלה המקומית עושה בכל כוחה להלחם באינפלציה באירופה ואינה מעוניינת לתת משכנתא לכל מבקש. כמו כן, יש לכך בחשבון כי נכון לכתיבת כתבה זו שיעור הריבית עומד על כ-4.5%.
- מיסוי – כדי לשמור על הכלכלה הבלגית יציבה כל כך, הממשלה ממסה את המקומיים ואת הזרים בכבדות. מס הרכישה בבלגיה עומד על 10%, מס רווחי הון על 15.5% וישנו גם מס בעלות על נכס שמקביל לארנונה הישראלית ועומד על כ-2%. המס המשמעותי אותו תצטרכו לשלם הוא מס ההכנסה, שלאזרחים זרים נע בין 25% ועד ל-50% במידה והרווח שלכם יהיה גבוה מ-2500 אירו בחודש.
לכל המיסוי יש להוסיף עלויות נוספות כמו 10% שהולכים למתווך בעסקה, והוצאות נוספות לשיפוץ והכשרת הנכס להשכרה. בנוסף לכך, אם אינכם מתכננים רילוקיישין לבלגיה ואינכם מעוניינים לנהל את הנכס באופן עצמאי יש לקחת בחשבון את התשלום לחברת ניהול שתעשה זאת עבורכם ואתם תצטרכו רק להתנהל בשלט רחוק מול חברת הניהול. כך שלמרות שבלגיה אינה מונעת מתושבים זרים לבצע עסקים במדינה ומאפשרת להם לרכוש נכסים בחופשיות, היא דואגת לקחת פיסה מהעוגה ולמסות אותם בכבדות. במידה והנכם מעוניינים להכנס לשוק הנדל"ן בבלגיה תתכוננו לכך שחלק נכבד מהרווחים שלכם לא יכנס לכיסכם אלא לכיסה של המדינה, וכי הזמן של כיסוי ההשקעה הראשונית עלול להיות ארוך בהשוואה למדינות אחרות.
היכן מומלץ להשקיע בבריסל?
בריסל מחולקת ל-19 רשויות שונות שמרכיבות את היחידה הנקראת "City Of Brussels". כעת נמליץ על הרשויות והשכונות המומלצות והטרנדיות ביותר בעיר.
- הרובע האירופאי – המרכז של של מוסדות האיחוד האירופאי בבריסל ומהווה למקום שוקק חיים עם אנשים רבים שמעוניינים לגור במיקום מרכזי ביותר. ברובע האירופאי הנכסים לא זולים, איך ישנו ביקוש רב ותוכלו להשכיר את הנכס שלכם בקלות הן לטווח קצר והן לטווח ארןך.
- אלסנה (Ixelles) – ממוקמת בחלק הדרום מזרחי של העיר ונחשבת לשכונה היקרה ביותר בשל הביקוש הרב בקרב צעירים וכמות הזרים הצרפתיים הגדולה ביותר במדינה. באלסנה תמצאו חיי לילה, מסעדות, ברים וכן גם מרכזי תעסוקה ותעשייה. הביקוש באלסנה גבוה מאוד והתחרות בהשכרה ובמציאת נכסים גבוהה במיוחד.
- אוקל (Uccle) – האזור הירוק והמשפחתי אשר ממוקם בחלק הדרומי של בריסל. באוקל תמצאו מגוון מוסדות חינוך, פארקים, וחיי חברה שקטים בהשוואה למרכז העיר. בהשקעות באוקל מומלץ לרכוש נכסים גדולים שיתאימו למשפחות עם ילדים ולהשכירם לטווח ארוך.
- אנדרלכט (Anderlecht) – ממקומת בחלק הדרומי מערבי של בריסל וביתה של אחת מקבוצות הכדורגל המפורסמות במדינה שמושכות אליה המוני מעריצים מקומיים וזרים. באנדרלכט תוכלו למצוא שילוב של משפחות וצעירים והמחירים של הנכסים הוגנים ביותר. זהו יעד מעולה למשקיעים אשר מבצעים את ההשקעה הראשונה שלהם במדינה.
- שקארביק (Schaerbeek) – ממקומת בחלק הצפוני של בריסל במיקום אסטרטגי במיוחד ומציע שפע של נכסים לכל רוכש מדירות סטודיו ועד דירות גדולות למשפחות. בדומה לאנדרלכט זהו יעד מעולה להשקעות נדל"ן ראשוניות בשל היצע הנכסים ועלות הנמוכה היחסית בהשוואה למקומות אחרים.
