בזמן שיש משברי דיור – נדל"ן היוקרה באירופה נמצא בשיא שלו
תאריך 01/07/2025
יואל
עם עליות הדרגתיות בערך הנדל"ן ושכר הדירה הממוצע לצד ריביות גבוהות במיוחד, כל נושא הדיור באירופה הופך לבעייתי יותר משנה לשנה. מצד אחד משקיעים אשר מעוניינים לרכוש נכסים בוחרים לבלום ולהאט את השקעותיהם כעת לאור תשלומי משכנתה גבוהים במיוחד, ומצד שני השוכרים שמוצאים את עצמם מול שכר דירה גבוה כאשר יש כאלו שאף לא מצליחים למצוא עבורם דירה. נכון להיום בעבור כל דירה שמתפנה בברלין עיר הבירה הגרמנית ישנם כ-40 שוכרים שנענים לביקוש. ולא מדובר כאן רק בגרמניה, כל אירופה סובלת ממשבר הדיור כאשר הממשלות בוחרות להאשים את מגמת ההשכרות לטווח קצר בתור הסיבה העיקרית. אך לצד נושא הדיור הבעייתי, נכסי היוקרה באירופה דווקא נמצאים במגמת בעלייה. לאורך כל רחבי אירופה נדל"ן היוקרה נמצא בקצה הקרחון של הענף כאשר יותר ויותר עסקאות נחתמות מיום ליום החל ממדינות מערביות כמו איטליה וגרמניה ועד למדינות מזרחיות כמו מונטנגרו וקרואטיה. כיום נסקור את העלייה של שוק נדל"ן היוקרה ואיפה הכי משתלם להשקיע במידה ואתם לא רוצים לקרוע את הכיס.
על פי דבריה של קבוצת Broker CBRE ישנו מעבר של עושר רב מדור ה-Baby Bomers לצעירים היום שיכולים להרשות לעצמם לרכוש נכסים ברמה גבוהה למרות עלייה במחירי הנדל"ן ובשיעורי הריבית. הקבוצה מחזקת את דבריה ואומרת כי רק עכשיו כארבע שנים לאחר המכה הכלכלית שהביאה איתה מגיפת הקורונה המאזן הכלכלי מתאפס על ידי העלייה בביקוש לנדל"ן היוקרה. מחוץ לאירופה דווקא נרשמה ירידה בשוק הנדל"ן בשנת 2024 באסיה ובארצות הברית, אך נכון לעכשיו התחזית שמשית ביותר ובשנת 2025 צפוי שוק נדל"ן היוקרה להתחזק עוד יותר עם מיליארדי אירו שמועברים מקצה לקצה. הנתח העיקרי של שוק הנדל"ן בא לידי ביטוי ברכישה של חנויות ונכסים במקומות מסחריים על ידי חברות נדל"ן גדולות שמשקיעות סכומי עתק בכל רכישה. אחת הדוגמאות לכך היא ענקית הנדל"ן Blackstone שברכישה של מרכז מסחרי במילאנו היא השקיעה כ-1.3 מיליארד אירו. ראש מחלקת הנדל"ן האירופאי של Blackstone מגבה את המהלך בטענה כי לאורך כל הסקטור של הנדל"ן המסחרי ישנו ביקוש לבצע דריסת רגל במקומות מרכזיים על ידי חברות אופנה ומסחר. עדות לכך ניתן לראות ב-New Bond Street בלונדון שמחירי השכירות בו גדלו פי 3 ביחס לשנת 2010.
אך לא מדובר אך ורק בנדל"ן מסחרי כאשר סוקרים את שוק הנדל"ן. דירות, וילות ובתי קיץ מבוקשים מאוד בקרב פנסיונרים ובעלי ממון שמחפשים אחר איכות חיים גבוהה, וניתן להשיג את הנכסים האלו גם במחיר שאינו עולה על מיליון אירו. נכון במידה ותרצו לרכוש נכס יוקרה בפריז או בלונדון תצטרכו להוציא מכסכם למעלה מ-5 מיליארד אירו, אך אנחנו באתר שלנו רוצים להנגיש עבורכם נכסי יוקרה שניתן לרכוש מבלי לפשוט את הרגל.
היכן מומלץ לרכוש נדל"ן יוקרה באירופה?
- ספרד – מדינה מערב אירופאית שמאפשרת לכם לרכוש דירות חדשות לצד וילות ובתי קיץ במחירים שלא עוברים את סף המיליון אירו. לאחרונה המדינה הכניסה חוקים והטבות מס חדשות לאלו שיעברו להתגורר בה ויקימו בה תושבות מס אך לצערנו לא בנוגע להשקעות נדל"ן. במידה והנכם מחפשים אחר נכסי יוקרה נמליץ להמנע מהערים המרכזיות כמו ברצלונה ומדריד מאחר ונכסי יוקרה בהן עולים הון תועפות. דרומית מעט מברצלונה תמצאו את ולנסיה שנחשבת לאחת הערים היפות והמפותחות ביותר בספרד עם קו חוף שנמתח על פני 500 קילומטרים. אזור נוסף שמומלץ מאוד להשקעות הוא הקצה הדרומי של ספרד באנדלוסיה עם נכסי יוקרה שניתן לרכוש בכמה מאות אלפי אירו בלבד. מעבר לתושבים המקומיים והפנסיונרים שמגיעים לבלות את שנות הפרישה שלהם במדינה השמשית, תוכלו להשכיר את נכסי היוקרה שלכם גם לתקופות קצרות עבור מליוני התיירים שבוחרים לנפוש במדינה בכל שנה.
- קפריסין – במרחק של טיפה פחות משעה מישראל נמצאת מדינת קפריסין שנחשבת לאחת המדינות המבוקשות ביותר בקרב משקיעי נדל"ן זרים. אם הנכם חפצים בנכסים יוקרתיים במחירי רצפה תוכלו למצוא אותם בקפריסין הצפונית שנמצאת בשליטה טורקית. אך ברכישת נכסים בחלק הזה של המדינה הנכם מסתכנים בחוסר היציבות של השלטון ובמתיחות של החלק הזה של המדינה עם החלק הדרומי. נמליץ לכם לא להסתכן וללכת על בטוח עם התמקדות בדרום המדינה בערים כמו פאפוס, לימסול ולרנקה. קפריסין מתוירת במיוחד ואהובה בקרב תיירים ומשקיעים זרים מכל רחבי העולם כך שנכס יוקרה בבעלותכם יכול להניב לכם תשואה גבוהה בעת השכרה.
- מונטנגרו – מדינה נוספת שסיקרנו באתר שלנו הממוקמת באזור הבלקן ואהודה גם היא על משקיעים זרים מכל אירופה. בעבר מחירי הנדל"ן באזור היו נמוכים למדי אך כעת עם ההתעניינות של המשקיעים הזרים ערך הנדל"ן החל לעלות ואיתו גם תיירות החוץ. מלבד עיר הבירה פודגוריצה אזור נוסף עם היצע גבוה של נכסי יוקרה הוא מפרץ קוטור שנמצא בסמוך לעיר Kotor. העיר אשר הוכרזה בתור אתר מורשת של Unesco מציעה נכסים החל מ-200 אלף אירו ועד וילות בנות שש חדרים בעלות של מעט מתחת למיליון אירו על קו החוף.
למרות שהמושג "נדל"ן יוקרה" עלול להשמע מרתיע עבור רבים, ניתן לרכוש נכסי יוקרה במחירים סבירים במדינות מרכז ומזרח אירופה כמו מוטנגרו, קרואטיה, צ'כיה ואף מדינות מערב אירופה כמו ספרד ופורטוגל. נמליץ להמנע מרכישה של נכסי יוקרה במדינות כמו צרפת וגרמניה מאחר והנכסים שם יקרים להחריד ותשלומי המשכנתה החודשיים יקשו עליכם מאוד.
