בודפשט מכריזה על רגולציות חדשות על השכרות לטווח קצר
תאריך 01/07/2025
יואל
לא מעט ערים ומדינות בעולם החלו בשנים האחרונות להטיל רגולציות על השכרות לטווח קצר בטענה כי המגמה הזו תורמת להתייקרות מחירי השכירות ובדילול של מספר הנכסים שנמצאים בשוק להשכרה לטווח ארוך. בסוף שנת 2024 הכריזה בודפשט על רגולציות חדשות שיכנסו לתוקף החל מה-1 בינואר 2026 על מנת לאפשר את אלו שמכשירים את נכסיהם לטווח קצר להערך בהתאם. ישנן אף חששות כי הרגולציות האלו יורחבו אל עבר ערים נוספות בהונגריה בהמשך. כיום נסקור את הרגולציות החדשות על השכרות לטווח קצר בבודפשט ונציג את טענות התומכים והמתנגדים לכך.
בחודש ספטמבר של שנת 2024 הוחלט במשאל עם כי החל מתחילת שנת 2026 השכרות לטווח קצר ברובע השישי בבדופשט טרזווארס (Terézváros) יופסקו באופן מיידי. יש לומר כי באופן חוקי לא ניתן לאסור בהונגריה על השכרת נכסים לטווח קצר אז כדי לעקוף את החוק העירייה של הרובע הגבילה את כמות הימים שניתן להשכיר את הנכס ל-0. הבשורות הטובות הן שנכון לעכשיו הרוגלציות החדשות יחולו אך ורק על הרובע השישי בעיר, אך מי שמכיר מעט את בודפשט יודע כי מדובר באחד הרובעים המרכזיים והמתוירים ביותר של העיר. ענף התיירות מהווה לחלק נכבד מהכלכלה של בודפשט כאשר העיר עצמה מובילה בכמות ההשכרות לטווח קצר ועוקפת יעדים פופולארים כמו פראג ווינה.
משאל העם אשר נערך בספטמבר נמשך למשך שבועיים ובמהלכו כל אחד מעל גיל 16 אשר אוחז בכתובת מגורים קבועה או זמנית יכול היה להצביע. למרות כי שיעור המצביעים היה נמוך מהרגיל והוערך ב-20% מכלל בעלי זכות הבחירה, כ-54% מהם בחרו בעד איסור על השכרות לטווח קצר. בפועל נוצר מצב כי רק כמה עשרות אלפי בני אדם בחרו להגיע לקלפי ובכך הוכרע גורלו של רובע שלם שעתיד להפגע אנושות מבחינה כלכלית בעקבות הפסקת ההשכרות לטווח קצר.
מה בנוגע לשאר הרובעים בעיר?
על פי משאל העם ההשכרות לטווח קצר יופסקו אך ורק ברובע השישי של העיר נכון לעכשיו, אך ישנו חשש משמעותי מפני התרחבות נוספת. מפלגת פידס מגוש הימין בממשלה אומרת כי ברצונה להרחיב את האיסור לרובעים נוספים ואף לכל המדינה. אך לא בטוח כי הצעדים האלו יצאו לפועל מאחר ומפלגת פידס יושבת באפוזוציה והכוח שלה מוגבל.
ראשי הערים של שאר הרובעים בבודפשט מתנגדים נחרצות לרגולציות החדשות ואומרים כי האיסור על השכרות לטווח קצר יפגע באזור ובכלכלה המקומית שנשענת רבות על ענף התיירות. ברובע השביעי של העיר שידוע בחיי הלילה השוקקים שלו ישנם כ-4000 נכסים המושכרים לטווח קצר, איסור על ההשכרות של הנכסים האלו יצמצם את תנועת התיירים משמעותית באזור. ראשי הערים של הרובע השמיני והתשיעי טענו כי הרגולציות כבדות ביותר וניתן לצנן מעט את מגמת ההשכרות לטווח קצר על ידי צעדים מתונים יותר כמו הגבלת כמות הימים שניתן להשכיר את הנכסים או מיסוי נוסף. ראש עיריית הרובע החמישי מנגד דווקא תומך ברגולציות החדשות מאחר וכי לטענתו רגולציות על השכרות לטווח קצר אשר הושמו על הרובע החמישי עוד בשנת 2020 התקבלו באהדה בקרב רבים ברובע. אך חשוב לציין כי הרובע החמישי שידוע בתור המרכז הכלכלי של בודפשט אוחז במוניטין מפוקפק בשל הסיבה כי נכסים רבים ברובע מושכרים באופן בלתי חוקי.
כעת נשאלת השאלה – האם האיסור על השכרות לטווח קצר אכן יסייעו לפתרון משבר הדיור? כפי שניתן לראות מערים אחרות שהגבילו את ההשכרות לטווח קצר – התשובה שלילית. רגולציות על השכרות לטווח קצר אינן תורמות לפתרון משבר הדיור, כאשר בתחילת שנת 2024 בעוד השכרות לטווח קצר עדיין התבצעו באופן חופשי ענף הנדל"ן בבודפשט דווקא התחזק. הדרך הטובה ביותר כדי לחזק טענה על כך כי אין קשר להשכרות לטווח קצר ופתרון משבר הדיור הוא על ידי סטטיסטיקה, אז בואו נתן למספרים לדבר בעד עצמם.
בבודפשט אחוז הנכסים שעומדים ריקים ואינם מושכרים מוערך בכ-17%, אחד השיעורים הגבוהים ביותר בעולם. מתוך 19 נכסים שעומדים ריקים רק נכס אחד מושכר לטווח קצר ואילו 18 מהנכסים האחרים הינם נכסים המושכרים לטווח ארוך. הרובעים בעיר שסובלים משיעור חוסר האכלוס הגבוה ביותר הם רובע מספר חמש, שש ושבע. רובע מספר חמש הידוע לשמצה כפי שנאמר לעיל בתור רובע שמתבצעות בו עסקאות רבות בצורה לא חוקית סובל מחוסר אכלוס בשיעור של כ-37%. מתוך כלל הנכסים ברובע מספר חמש שיעור הנכסים המושכרים לטווח קצר מוערך בכ-4% בלבד.
מעבר לעובדה כי ישנו חשש מפני פגיעה כלכלית ברובע השישי והן ברובעים האחרים, ניתן לראות כי ישנה מגמה של התייקרות במחירי המלונות. החל מ-2026 התיירים שיגיעו לבקר בבדופשט יאלצו לפסוח על פני הרובע השישי או לשכור חדרים במלונות שיקרים משמעותית ביחס לדירות המושכרות לטווח קצר. המתנגדים למהלך אף חשפו כי לראש עיריית הרובע השישי ישנם קשרים בתעשיית המלונאות ואף לאחרונה הוא ביצע השקעות בענף, דבר שמעורר את זעמם של רבים המשוכנעים כי מדובר כאן בסופו של דבר בטובת ראש העייריה והונו האישי ולא בטובת התושבים.
