ארבעת מוקדי הנדל"ן החמים של אסיה

תאריך 06/02/2025

יואל

הגיע הזמן לעשות סקר על הרבעון של שנת 2024 ולהביט על מוקדי הנדל"ן החמים ביותר ביבשת אסיה. נכנסו אל שנת 2024 עם אינפלציה ברחבי העולם ושיעורי ריבית גבוהים במיוחד שהקשו על רכישות של נכסים חדשים על ידי משקיעי נדל"ן, אך בעקבות זאת שוק ההשכרות לטווח ארוך והן לטווח קצר היו נפוצים במיוחד. בשונה מאירופה שבה האוכלוסיה במגמת ירידה עם ילודה נמוכה, האוכלוסיה באסיה ממשיכה לגדול וישנם אנשי עסקים ונוודים דיגיטלים רבים שבוחרים להעתיק את מקום מגוריהם למדינות כמו תאילנד והפיליפינים בשל איכות החיים הגבוהה שיש להן להציע. כיום נסקור את ארבעת הערים שבהן היה הביקוש הגבוה יותר לנכסים להשכרה ברבעון הראשון של שנת 2024.

בנגקוק – תאילנד

עיר הבירה של תאילנד ואחת הערים המאוכלסות ביותר ביותר ביבשת אסיה. ענף התיירות משחק תפקיד משמעותי בעיר הזו אשר זוכר ליותר תיירים בשנה מערים אירופאיות כמו פריז ולונדון. כל התיירים הללו מחפשים אחר דירות להשכרה במשך הזמן בו הם שוהים בבנגקוק, וזו ההזדמנות שלכם להרוויח תשואות נאות במיוחד. המטבע המקומי נכון לכתיבת כתבה זו חזק יותר מיין הסיני, הדולר הסינגפורי ונחשב לאחד מהמטבעות החזקים ביותר ביבשת אסיה. התשואה הממוצעת בבנגקוק אינה גבוהה במיוחד ונעה בין 3% ל-5%, אך הביקוש כאמור גבוה במיוחד. ברבעון הראשון של שנת 2024 נרשמה עלייה של למעלה מ-18% בשוק ההשכרות, כאשר מחיר השכירות הממוצע בשנה עבור מ"ר עומד על כ-226 דולר אמריקאי. העלייה של מחירי הנדל"ן במידה תרמה לכך שרבים בוחרים לשכור דירות במקום לקנות, דבר שיכול לשחק טוב מאוד עבור בעלי נכסים קיימים. עד סוף שנת 2024 צפויות להתווסף לשוק כ-2800 יחידות דיור נוספות שבתקווה ימשיכו להניע את גלגל ההשקעות קדימה.

הו צ'י מין סיטי – ויטנאם

העיר הגדולה ביותר בויטנאם עם אוכלוסיה של למעלה מ-9 מיליון איש והמרכז הכלכלי של המדינה כולה. הו צ'י מין אט אט הופכת להיות אחת הערים המתקדמות ביותר באסיה, כאשר התוצר הגולמי של המדינה כולה עלה בעשורים האחרונים ב-7%. אמנם לויטנאם יש חוקים די נוקשים בכל הקשור לשוק הנדל"ן, אך היא מציעה תשואה של כ-5% ואף יותר בחלקים מסוימים בעיר. ברבעון הראשון של 2024 שוק השכירות גדל ב-5.9% כאשר מחיר השכירות הממוצע השנתי עבור מ"ר עומד על כ-120 דולר. לא ניתן לקבל בעלות על אדמות בהו צ'י מין מאחר והן שייכות למדינה עצמה, אך ניתן לקבל בעלות של עד 70 באזור ה-Special Economic Zone או עד 50 שנה מחוץ לו. מחירו הממוצע של מ"ר עומד על כ-2000 דולר, כאשר תוכלו למצוא גם דירות יוקרה רחבות ידיים במרכז העיר בעלות של למעלה מ-5000 דולר. בדומה לבנגקוק צפויות להתווסף יחידות דיור נוספות במחירים נמוכים יחסית, שיאפשרו למשקיעים לרכוש נכסים ולחזק את הכלכלה המקומית.

מנילה – הפיליפינים

בירת האיים הפיליפינים השוכנת על חופו של האי המערבי לוזון ומאכלסת במטרופולין שלה מספר אסטרונומי של למעלה מ-18 מיליון איש. המדינה אשר מאגדת בתוכה כ-100 מיליון איש צפויה לגדול ל-150 מיליון עד שנת 2050, כאשר מספר התושבים במנילה צפוי לעלות ל-35 מיליון איש ולעקוף את מספרם של טוקיו ובייג'ינג. בפילינים זרים לא יכולים להיות בעלים של בתים פרטיים, אלא יכולים לרכוש דירות או בנייני דירות שלמים (Condo). היתרון של מנילה על ערים אסייאתיות אחרות הוא התשואה הגבוהה שיכולה להגיע ל-7% וכי הגיל הממוצע הוא 25. במנילה מתגוררת אוכלוסיה צעירה ובעלת השכלה גבוהה, כזו שתשמח לשכור את הנכסים שלכם ולא תאחר בתשלום השכירות החודשית. אמנם לא נרשמה עלייה גבוהה במיוחד ברבעון הראשון של שנת 2024 עם עלייה של כ-0.8% בלבד, אך מנילה עדיין שומרת על מעמדה בתור אחת הערים המבוקשות ביותר באסיה. נמליץ גם לבדוק את הערים Cebu ו-Davao שמציעות נכסים רבים לרכישה בתשואה גבוהה.

ג'קרטה – אינדונזיה

עיר הבירה של אינדונזיה עם אוכלוסיה של כ-9 מיליון בני אדם המתפרשת על פני 664 קילומטרים רבועים. יש לציין שאינדונזיה הינה מדינה מוסלמית עם יחס לא בדיוק אוהד עבור ישראל, אך נכון לכתיבת כתבה זו אין איסור על כניסה למדינה עבור אזרחים ישראלים וניתן להסתובב במדינה באופן חופשי. ברבעון הראשון של שנת 2024 נרשם גידול של כ-4.8% בשוק ההשכרות כאשר מחיר השכירות הממוצע השנתי עבור מ"ר עומד על כ-200 דולר. בשלוש שנים האחרונות נרשמה ירידה במספר העסקאות והרכישות של נכסים, ועל כן הביקוש עבור נכסים להשכרה הינו גבוה במיוחד. משקיעים יכולים לקבל בעלות על דירות לתקופה של עד 70 שנה אך לא יכולים להיות בעלים של הקרקע עליו נמצא הנכס. במידה ותרצו לרכוש נכס חשוב לדעת כי מחירו הממוצע של מ"ר הינו כ-4000 דולר, גבוה הרבה יותר מערים אירופאיות. לעומת זאת, התשואה בג'קרטה יכולה להגיע עד 8% ולהניב לכם רווחים נאים במיוחד. אם אתם כבר מחפשים אחר נכסים בג'קרטה, הרחיבו את חיפושכם לערים Surbaya ו-Medan שמציעות נכסים נאים גם הן.