אירלנד זקוקה בדחיפות לבתים חדשים
תאריך 17/04/2025
יואל
סיקרנו בעבר על משבר הדיור החריף שמתרחש כרגע באירלנד, אך לא ידענו עד כמה המצב חמור. על פי סקר שנערך בשנת 2024 עולה כי רק אחד מתוך ארבעה אירים מוצא עבורו מקום דיור. מדובר משבר דיור חמור אף יותר ממדינות כמו גרמניה, הולנד ואנגליה. בנוסף למחסור הפיזי ביחידות דיור, מחירי הנדל"ן והשכירות באירלנד מרקיעים שחקים, ואזרח אשר משתכר משוכרת ממוצעת לא יכול להרשות לעצמו לשכור דירה. המצב הוביל לכך שרבים מהאירים מתחת לגיל 30 בוחרים להמשיך לגור ביחד עם הוריהם, או חמור מזאת לעזוב את אירלנד עבור מדינה אירופאית אחרת כמו בלגיה אשר אהודה מאוד על האירים. לאחרונה ביצעה הממשלה מחקר שעולה ממנו כי כדי להתאים את הביקוש להציע צריך לבנות למעלה מ-50,000 בתים בכל שנה עד שנת 2030, אך יש כאלו הסוברים שגם המספר הזה אינו מספיק.
למרות הצמיחה הכלכלית של אירלנד אשר הוכתרה בעבר ל"נמר הקלטי" בשל יכולתה לצמוך מתוך משברים, המדינה שקועה במשבר דיור חמור ושחיקה של מעמד הביניים. בין השנים 2015 ל-2023 נרשמה עלייה חדש בכמות האוכולוסין במדינה בשל הגירה של זרים אשר רצו להתגורר במדינה שהתחזקה כלכלית מיום ליום. בעקבות הביקוש הרב מחירי הנדל"ן החלו לעלות בחדות, וכיום בשנת 2024 מחירי הנדל"ן גבוהים בכ-11% מאז שנת 2007 כאשר שוק הנדל"ן היה בתור הזהב שלו. מחירי הנדל"ן גבוהים פי 8 מהממוצע הארצי, כאשר בעיר הבירה דבלין המצב אף חמור עוד יותר כאשר מחירי הנדל"ן שם גבוהים פי 10 מהמוצע הארצי.
אם נדבר פה קצת על מספרים, שכר הדירה הממוצע באירלנד כיום עומד על כ-2100 אירו, זוהי גם המשכורת הממוצעת של מורה בבית ספר. במילים פשוטות, אזרח ממוצע לא יכול לשכור עבורו דירה ונאלץ לחפש אחר אלטרנטיבות בפרברים מרוחקים או לעזוב את המדינה. הממשלה האירית אינה עוצמת את עיניה ולאור הבחירות המתקרבות, נושא הדיור עלה על סדר היום וישנן מסקנות כיצד ניתן לפתור את משבר הדיור שמאיים על המדינה.
כיצד אירלנד תפתור את משבר הדיור?
הממשלה האירית יצאה בתוכנית לבנייה מאסיבית ברחבי המדינה כאשר היעד שהיא מנסה להשיג הוא בנייה של כ-33,000 בתים בשנה עד שנת 2030. אך אם נסתכל על ההגירה המאסיבית באירלנד כאשר בין השנים 2022 ל-2023 התווספו כ-100,000 תושבים נוספים, עולה כי כדי להדביק את הפער יש לבנות כ-50,00 בתים בשנה. על הנייר נדמה כי הצעד הינו צעד חיובי אך הוא לא פותר את הבעיה הבאמת רצינית של אירלנד, והיא התייקרות מחירי הנדל"ן משנה לשנה.
אירלנד מצליחה נכון לעכשיו לעמוד ביעד שלה ויותר ויותר היתרי בנייה מונפקים בכל יום. ישנה בנייה מאסיבית בכל רחבי המדינה אך מחירי השכירות ומחירי הנדל"ן ממשיכים להיות גבוהים ואינם ברי השגה עבור האזרחים. בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן בדבלין הבירה עלו בכמעט 10% ביחס לעלייה של 2% בלבד בשנה הקודמת. המחיר של דירה ממוצעת בדבלין כיום גבוה מ-370 אלף אירו, ביחס לעיר הנמל דן לירי בה מחירי הנדל"ן הם הגבוהים במדינה עם מחיר של דירה ממוצעת שמגיע לכמעט 650,000 אירו.
למרות עמידתה של אירלנד ביעד שהציבה לה עם בנייה של למעלה מ-30,000 בתים בשנה, יש את אלו אשר סוברים כי המשבר הינו חמור יותר ממה שנדמה וכדי להדביק את הפער יש לבנות לא פחות מ-80,000 בתים בשנה. הם מחזקים את טענתם בעלייה החדה בכמות האוכולוסין שנבעה בין היתר לא רק מהצמיחה הכלכלית של המדינה אלא גם בשל מלחמת רוסיה אוקראינה אשר עקרה רבים מבתיהם. השקעות נדל"ן באירלנד יכולות להיות מוצלחות ומניבות מאחר וערך הנדל"ן מתחזק משנה לשנה, אך הן מוגבלות רק עבור אלו שבבעלותם תקציב גבוה למדי. התשואה באירלנד נכון לשנת 2024 גבוהה למדי ועומדת על כ-8%, מספר גבוה משמעותית מאנגליה השכנה, אך כאמור צריך לקחת בחשבון את ההשקעה הראשונית.
לא כולם סובלים ממשבר הדיור
משבר הדיור פוגע במעמד הביניים ובמעמד הנמוך, אך דווקא משחק טוב מאוד עבור הממשלה שמזוהה עם החלק הימני של המפה הפוליטית. הממשלה האירית אוהבת להאשים את משבר הדיור בגל הפליטים שמגיעים אליהם, ועל כן בחודשים האחרונים היו הפגנות רבות של אזרחים אירים אשר זעקו בבקשה כי בעלי הנכסים ישכירו את נכסיהם אך ורק לאזרחים ולא לפליטים. אך ההפך הוא הנכון, הפליטים ומחוסרי הדיור אינם אלו אשר גורמים למשבר הדיור אלא דווקא בעלי הנכסים ובני המעמד הכלכלי הגבוה שיכולים לגבות סכומי עתק עבור שכירות ממוצעת. הרוב אשר מפונים מבתיהם אינם פליטים שמגיעים למדינה בבקשה עבור מקלט, אלא אזרחים אירים פשוטים מן השורה שפשוט לא מצליחים לעמוד במחירי השכירות שמאמירים מיום ליום.
הדיור הציבורי שהיה נהוג לפני שנים רבות התמסמס עם הזמן וחלק גדול מן הדירות שהיו בבעלות המדינה נמכרו לבעלות פרטית. על כן התושבים במדינה צריכים להיאבק עבור על דירה שמוצעת להשכרה, ולשלם בכל חודש הון תועפות. הניסיון של הממשלה בדומה למדינות אחרות להאשים את הפליטים במשבר הדיור הינו שגוי ביסוד, וכדי לטפל במשבר הדיור יש לפעול להגבלת מחירי השכירות ולאשר כמה שיותר היתרי בנייה עבור האזרחים שזקוקים בדחיפות לבתים נוספים.
