איפה שווה להשקיע בלונדון?
תאריך 11/05/2023
יואל
עיר הבירה של אנגליה והממלכה המאוחדת אשר שוכנת על גדות נהר התמזה היא עיר נדירה ביופיה והמרכז הכלכלי השני בעולם אחרי ניו-יורק. לונדון צועקת תרבות, יוקרתיות, מלוכה, מוסיקה ועוד כל כך הרבה דברים. מתגוררים בה כ-9 מיליון איש וכמיליוני תיירים פוקדים אותה בכל שנה על מנת לצפות בשעון הביג בן, ארמון המלוכה או ללגום פיינט של גינס כמנהגם של הבריטים. במשך שנים המונים השקיעו מאמצים רבים ברכישה של נדל"ן בעיר כדי להרוויח את המוניטין של בעלי נכסים בעיר ההיסטורית, וכאן אתם נכנסים לתמונה. לונדון נמצאת במרחק של חמש שעות בלבד מישראל, ואין שום סיבה שלא תוכלו גם אתם לקבל נתח מהעוגה הבריטית.
חלוקת לונדון
לונדון היא עיר עצומה בגדולה אשר מתפרשת על פני למעלה מ-1500 קילומרטים רבועים, ומחולקת ל-32 רבעים אשר כוללים את "הסיטי של הלונדון" שמכונה גם המייל הרבוע (Square Mile) ומהווה למרכז הפיננסי וההיסטורי של לונדון. שלושים ושלושה הרבעים מרכיבים את המושג "לונדון רבתי" או Greater London כאשר גם אלה מחולקים ללונדון הפנימית וללונדון החיצונית. כל הרבעים בעלי צביון ייחודי ומרכיבים יחדיו את העיר הבריטית הנפלאה.
מה חשוב לדעת לפני ההשקעה בלונדון?
רגע לפני שתרוצו לחפש אחר נכסים להשקעה בממלכה המאוחדת, חשוב שתדעו על אופי שוק הנדל"ן המקומי ואת המיסוי הנהוג:
- משכנתא – כחלק מהמלחמה באינפלציה אשר מתרחשת בכל העולם, שיעורי הריבית עלו בלונדון כאשר נכון להיום המשכנתאות אשר יוצעו לכם יהיו בעלי שיעור ריבית של 4.5%.
- מיסוי – מס הרכישה בלונדון ובאנגליה כולה פועל בצורת מדרגות אחוזים לפי שווי העסקה. במידה וזהו הנכס השני אשר תקנו, תהיו חייבים בתשלום של 3%, אך יתווסף לכך מס בולים נוסף. מס על רווחים משכר דירה פועל ב-2 מסלולים לבחירתכם – מס קבוע של 20% שהשוכר צריך לשלם, או פטור מתשלום וביצוע החזר מס עתידי.
- עלות – כיאה לעיר יוקרתית, מחירי הנדל"ן בלונדון יהיו בהתאם כאשר המחירים מתחילים מאזור ה-750 אלף פאונד צפונה, לשם השוואה מחירים אלו כפולים ואף גבוהים יותר משאר ערי אנגליה. אך כדי שיהיה בבעלותם נכס בעיר שכזו – יש לשלם בהתאם. מחירי הנדל"ן אמנם החלו לרדת לאחרונה, אך לפי הצפי של מרבית הכלכלנים וסוכניות הנדל"ן המחירים צפוים לעלות בחזרה בשנים הקרובות.
- תשואה – התשואה בלונדון אינה מהגבוהות בעולם ועומדת על מספר אחוזים בודדים מאחר ומחירי הנדל"ן גבוהים. אך ככל שתסעו צפונה תוכלו למצוא נכסים עם תשואה של חמישה, שישה ושבעה אחוזים. זאת כחלק מחידוש עירוני והזרמת כספים לחלקים הפריפריאלים של העיר.
המקומות המומלצים ביותר להשקעה בלונדון
- Kingston Upon Thames – חלק מהרובעים העתיקים בלונדון היא עיירה הממוקמת בחלקה הדרומי של לונדון ואחת מהעיירות עם מחירי הנדל"ן הזולים ביותר. למרות ריחוקה ממרכז העיר של לונדון, היא מקושרת בתחבורה ציבורית נוחה ביותר ותוכלו להגיע ממנה לכל מקום אשר תרצו. מחירי הנדל"ן בעיירה נעים בסביבות ה-600 אלף פאונד והתשואה הממוצעת היא באזור ה-4%.
- Tottenham – עיירה בצפון לונדון המהווה לחלק מרובע Haringey וידוע בעיקר בזכות מועדון הכדורגל שלה Tottenham Hotspur. קבוצת הכדורגל שלה משרתת את העיירה נאמנה בעקבות בניית אצטדיון מחודש שמושך אליו עשרות אלפי אוהדים מכל רחבי העולם. מחירי הנדל"ן באזור הנ"ל יקרים ועומדים על סביבות ה-800 אלף פאונד לנכס, אך התשואה בעיר חוצה את רף חמישה האחוז בלונדון.
- Westminister – עיירה במרכז לונדון הממקומת ברובע העונה על אותו השם והבית של שעון הביג בן המפורסם. ללא ספק היא מהחלקים היוקרתים ביותר בלונדון ומרכז פיננסי ותיירותי גועש. מחירי הנדל"ן חוצים את רף המיליון פאונד לנכס והתשואה כאן אינה מהגבוהות בלונדון ונעה סביב שלושה עד ארבעה אחוזים. למרות זאת, מדובר באזור חלומי להשקעה שמתפתח מיום ליום ואחוזי התשואה בו צפויים לעלות באופן כמעט וודאי.
- Hackney – עיירה צפונית השוכנת ברובע העונה גם הוא על אותו השם ומהווה לאחד המרכזים המבוקשים ביותר בקרב אנשי עסקים ומשקיעי נדל"ן בימים אלו. לאורך השנים מחירי הנדל"ן באזור עלו בעקבות נהירה של צעירים לאזור בחיפוש אחר מקומות עבודה. כיאה לצפון לונדון מחיר הנדל"ן הממוצע פה עומד על כ-800 אלף פאונד, והתשואה היא למעלה מ-5%.
- Kensington And Chelsea – הרובע הקטן ביותר ברובעי לונדון וממוקם בין המרכז למערב. למרות גודלו הקטן, הוא אחד מהרובעים המבוקשים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ובין 2018 ל-2024 צפויה עליה של 9% בשווי מחירי הנדל"ן. הרובע נחשב לרובע העשיר ביותר לאחר מרכז העיר לונדון ומחירי הנכסים שם נעים בסביבות המיליון פאונד.
- Hammersmith And Fullham – רובע הממוקם במערב לונדון ומהווה לחלק מלונדון הפנימית. הרובע השני המבוקש ביותר בקרב משקיעי נדל"ן אחרי Kensington and Chelsea עם נכסים בשווי למעלה ממיליון פאונד ותשואה בין שלושה לארבעה אחוזים. אחד המאפיינים הבולטים ביותר של האזור הוא גם נהירת אוהדי הכדורגל מכל העולם לצפות במועדוני הכדורגל Chelsea, Fullham ו-Queens Park Rangers. וכן קראתם נכון, מועדון הכדורגל Chlsea שייך לרובע Hammersmith And Fullham.
תוכלו לרכוש נכסים בלונדון באופן עצמאי או דרך חברה שעוסקת במכירה של נכסים. במידה והנכם רוצים להמנע מבירוקרטיה מיותרת וצלילה עמוקה במיוחד לחוקי הנדל"ן המסועפים של המדינה, ההמלצה היא לקנות דרך חברה שגם תקציב לכם סוכן שיעזור לכם בבחירת הנכס. כמו כן, בלונדון לא תרצו לשלם את דמי התיווך בדומה לרכישת נכסים בישראל. לפני הפנייה לחברות נדל"ן תוכלו לבצע מחקר קל ונוח על נכסים שונים בלונדון באמצעות מספר פלפטורמות שימושיות: Crimerate.co.uk שמאפשרת לכם לקבל דוח על רמת הפשיעה באזור, rightmove.co.uk שנותנת לכם גישה להיסטוריית המחירים של הנכס ביחס לסביבה, ו-Primelocation.com שתציג לכם את מחירי השכירויות הממוצעים באזור.
