איביזה סובלת מתיירות יתר והנדל"ן מתייקר

תאריך 06/03/2025

יואל

בעבר פרסמנו כתבה באתר על נדל"ן באיים הבלאריים בספרד שכוללים את איביזה, מיורקה, מנורקה ופורמנטרה. ארבעת האיים הללו הממוקמים מזרחית מספרד במערב ים התיכון ומהווים למוקדי משיכה חמים ביותר בקרב משקיעי נדל"ן ואנשי עסקים אשר מחפשים נכסים להשקעה. הזרים מהווים לכ-16% מכלל תושבי האיים כאשר עיקרם מגיעים מבריטניה וצפון אירופה. אם חשבתם שהנדל"ן היקר ביותר בספרד נמצא במדריד או ברצלונה, טעות בידכם. האיים הבלאריים הינם בעלי ערך הנדל"ן היקר ביותר בכל רחבי ספרד, ולא נראה כי המחירים הולכים לרדת בקרוב.

האי איביזה ידוע בענף התיירות העשיר שלו אשר מהווה ללמעלה מ-80% מכלכלת האי. במשך שנים איביזה נתפס בתור היעד החם ביותר בקרב צעירים שמחפשים להנות מחיי לילה שוקקים וממסיבות עד אור הבוקר. עם התפתחות השנים התווספו אל הצעירים גם מבוגרים אשר חסכו ממון רב במהלך השנים ומעוניינים להשתקע באי שטוף שמש עם נוף מרהיב. מסקר שנעשה על מנת לבחון מהו אופיו של המשקיע באיים הבלארים, עולה כי גילו הממוצע של משקיע פוטנציאלי הינו 45. כך שלא רק צעירים נמשכים אל האי והמבוגרים מדביקים אותם לאט לאט. איבזה לא מאבד ממעמדו בתור יעד תיירות חלומי כאשר הביקוש לנכסים לרכישה באי רק עולה.

בכמה הנדל"ן באיביזה התייקר?

עוד לפני שאתם צוללים לבחון את מגמת העלייה בשוק הנדל"ן באיביזה חשוב שתקחו בחשבון שהנכסים באי מיועדים לאנשים עמידים ובעלי ניסיון בשוק הנדל"ן. בשנת 2023 מחירו הממוצע של מ"ר עמד על כ-7500 אירו. בשנת 2024 נרשמה עלייה של כ-18% בערך הנדל"ן במדינה בהשוואה לשנה שעברה, ואין זכר על מגמת ירידה באופק. כלומר כדי להבין פחות או יותר את התמונה הרחבה, כדי לרכוש דירה ממוצעת באיביזה תצטרכו להוציא מכיסכם לא פחות מחצי מיליון אירו, וזה עוד לפני שמחשבים את כלל המיסים שלא בדיוק מטיבים עם המשקיע הזר.

באיבזה ובאיים הבלארים באופן כללי יש מעין פרדוקס בכל הנוגע לשוק הנדל"ן והדיור באופן כללי. איביזה סובל מתיירות יתר ובאי שמספר תושביו לא עולה על 200 אלף איש, ישנם כ-3 מיליון תיירים בכל שנה. תיירות יתר מובילה באופן טבעי לעלייה במחירי הנדל"ן מאחר ואלו שיש כבר נכסים בידם ממהרים להשכיר אותם לטווח קצר עבור התיירים שמגיעים לנפוש באי. חשוב גם לקחת בחשבון את העובדה כי איביזה מתפרש על פני כ-500 קילומטרים רבועים, כלומר אין באמת מקום להתרחב ולהוציא לפועל פרויקטי בנייה חדשים. הממשלה גם דוגלת בשימור הטבע וביופי האותנטי של האי, כך שבסופו של דבר יש פחות מ-500 קילומטרים רבועים איתם ניתן לעבוד.

כוח העבודה הוא גם נושא בפני עצמו באי איביזה. ענף התיירות שמהווה לחלק עצום מכלכלת האי כולו דורש כאמור עובדים שיעבדו בבתי המלון, בחופים, במסעדות ובכל האטרקציות שאותם פוקדים התיירים. על הנייר נראה כי איביזה נמצא במקום טוב מאוד בהשוואה לשאר המדינה כאשר שיעור האבטלה בו עומד על פני 5%, בעוד ברוב ספרד השיעור הינו דו ספרתי. אך הבעיה מתחילה כאשר העובדים שמועסקים בענף התיירות והמסעדנות אינם מוצאים דיור במחיר הגיוני. בעלי עסקים רבים מדווחים על כך שהעובדים שלהם מתלוננים על אי יכולת לשכור דירה באי ונאלצים לשכור דירות צפופות ביחד עם שותפים נוספים שמתגוררים איתם לעיתים אף באותו החדר. מגרשי המכוניות באי התמלאו לאחרונה בקרוואנים בהם מתגוררים אלו המועסקים בענף התיירות, כאשר אלו שלא יכולים להרשות לעצמם מגורים ברכב או קרוואן נאלצים להקים אוהלים בקרבת החוף ולישון תחת כיפת השמיים. ולא מדובר רק במועסקים בענף התיירות, דווח על מספר בלתי מבוטל של שוטרים, אחיות ועובדים ממשלתיים שפשוט לא מצליחים לעמוד ביוקר המחייה באי.

וכאן מתחיל הפרדוקס, האי מושך אליו עובדים רבים שמחפשים אחר מקורות פרנסה, אך אלו לא מצליחים למצוא דיור הולם ונאלצים בסופו של דבר לחיות בצפיפות ועוני או לחלופין לעזוב את האי ולחזור למקום מוצאם. קרלה אנדרדה מורה במקצועה בת 36 אומרת כי היא חזרה להתגורר במיורקה, ומתניידת לעבודתה באמצעות טיסה בכל יום. מדבריה נמסר כי היא לוקחת  לא פחות מ-40 טיסות בחודש, וזה עדיין הרבה יותר משתלם לה מאשר להתגורר באופן קבוע באיביזה.

המקומיים לא רוצים תיירים יותר

למרות העובדה כי התיירים מהווים למקור פרנסה משמעותי ביותר עבור התושבים המקומיים, נראה כי נמאס למקומיים ממיליוני התיירים שמגיעים בכל שנה ודוחקים את המחירים כלפי מעלה. לאחרונה ביותר ויותר ערים מתוירות בספרד כמו ברצלונה ואיביזה יצאו לרחובות בהפגנות עם שלטים שכתוב עליהם "תיירים החוצה" ו"תיירים חזרו הביתה". היחס עבור התיירים הופך ליותר ויותר עוין בקרב התושבים המקומיים מאחר ובזמן שהתיירים נהנים ממסיבות ושופכים את כספם על כל הנאות החיים, המקומיים מתקשים לסגור את החודש.

הממשלה המקומית החלה לנקוט בצעדים להגביל את היקף התיירות כמו איסור מכירת אלכוהול בין השעות 21:30 עד 08:00 בבוקר למחרת, ואיסור על שתיית אלכוהול במקומות ציבורים מסוימים. אלו שיעברו על החוק יקנסו בקנס כספי. השכרה לטווח קצר גם היא נהייתה להדוקה הרבה יותר מבעבר כאשר בעלי נכסים שמעוניינים להשכיר את נכסיהם לתקופות קצרות יצטרכו להצטייד ברישיון ייעודי, הנקפת הרישיונות אגב נעצרה באופן זמני וצפויה להתחדש רק בשנת 2026. אלו אשר ישכירו את הנכסים שלהם באופן לא חוקי צפויים לקבל קנסות בגובה של כ-40 אלף אירו, כך שמומלץ מאוד להצמד לחוקים המקומיים.

לסיכום, השקעות נדל"ן באיביזה ובאיים הבלארים עדיין כדאיות מאחר וישנו ביקוש רב, רק חשוב לדעת כי איביזה הפכך למעין סיר של לחץ בעקבות זעם המקומיים, כך שלפני שאתם צוללים אל עבר השקעה באזור חשוב שתקחו את כל השיקולים שציינו בכתבה בחשבון.