contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    10% מס על הכנסות שכר דירה לזרים. ולכן צריך להשלים את ה-5% מס בארץ.

    topic-icon

    מס רכישה

    על רכישת הנדל"ן אין צורך לשלם, אלא רק 3% על מכירתו. המחירים הנמוכים מתקזזים עם המע"מ, שגובהו 19%. היתרון הוא שמשקיעים ישראלים זכאים להזדכות על מס כפול בנכסים שלהם, בזכות הסכם בין ישראל לרומניה.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    לקבל משכנתא ברומניה זה אפשרי. אבל מומלץ לשלם כמה שיותר מהון עצמי.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    בבוקרשט – לרוב התשואה תהיה עד 8%. באזורים טובים ובערים מתפתחות, היא עשויה להיות בין 7% ל-12%.

    topic-icon

    Airbnb

    כבר יצא לכם לטייל ברומניה? בטח! המדינה מפותחת מאוד בתחום התיירות. נמליץ לכם להשקיע בעיצוב החיצוני ובמיקום פופולרי כדי ליצור חוויה מושכת לתיירים.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    כמו שהזכרנו, תצטרכו להשיג שותפות עם אזרחים רומניים, אך ברגע שתיכנסו לשוק – התשואה שווה את המאמץ.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה ברומניה

    סוגים שונים של השקעות בשוק הנדלן ברומניה

    בבחירת סוג הנדל"ן בו תרצו להשקיע יש כמה אופציות. דירות למגורים הן אופציה מצוינת להשקעה ממספר סיבות: ראשית, הביקוש הגדול שיש בשוק הרומני כתוצאה ממחסור בדירות למגורים. שנית, הממשלה הרומנית יצאה בפרויקט לפיו ניתנות משכנתאות בתנאים מעולים וכיסוי גבוה על המדינה, כדי לעודד רכישת דירות. מה שהופך את האופציה למכירת הנכס בעתיד לכדאית ומשתלמת. בנוסף, בערים רבות מתפתחים מרכזי מסחר, פיתוח ולימודים, שמושכים אליהם הגירה גבוהה מחוץ לרומניה ובתוכה.

    האופציה השנייה היא רכישת קרקע. במקרה כזה חשוב לשים לב באיזו קרקע מדובר: יש לבדוק שהיא לא ניצבת בסמוך לפרויקטים מכשילים ושהיא לא מבודדת מדי או מיועדת לחקלאות. גם רכישת קרקע בטווח החיצוני של העיר עלולה להיות מסוכנת, משום שלא תמיד תתממש הציפייה לפיה העיר תתרחב החוצה. לכן נמליץ לחקור את השטח היטב בעזרת מדריך מקומי או אדם מהימן שמבין ברקע האזורי, ויוכל לייעץ לכם באשר לפוטנציאל במקום.

    בנוסף, ניתן לרכוש נדל"ן המיועד למשרדים ואזורי תעשייה. כאמור, האופציות התיירותיות ותחומי ההיי-טק במדינה מתפתחים מיום ליום, בזכות פיתוח פנימי וכניסת חברות חיצוניות שרואות בכוח העבודה הרומני אפיק מצוין, וזו אופציה מעולה שתוכל לחסוך לכם חששות רבים.

    ערים מומלצות לרכישת נדלן ברומניה

    אז איפה לקנות?

    ראשית, בוקרשט – העיר היפה, המרכזית והמפותחת ברומניה מהווה מוקד עלייה לרגל לתיירים שמחפשים עיר אירופאית לבילויים, כך שהתיירות הענפה תגדיל את ערך הבתים. שימו לב שכאשר מחליטים לקנות נדל"ן בבוקרשט תעשו זאת באזורים טובים ומומלצים, על מנת שלא תקבלו דירה באזור חלש שתניב ערך מועט.

    ערים נוספות מתפתחות במהירות ברומניה של היום, בזכות כניסת ההיי-טק ותעשיות הטכנולוגיה לרומניה. הביקוש לדירות טובות ולמשרדים עולה בהתמדה. מקומות כמו טימישוארהבראשוביאשי וקלוז' שווים הצצה כמטרה לעסקת הנדל"ן שלכם בזכות אוכלוסייה אוניברסיטאית ותיירות מתפתחת. גם מערב המדינה הוא אזור חזק במיוחד עם התגברות התעשיות הטכנולוגיות והתחזקות התשתיות.

    למה כדאי לשים לב ברכישת נדלן ברומניה?

    ראשית, שימו לב לגודל הדירות הרצוי והמבנה שלהן. טעות שמשקיעים ישראליים רבים עשו בסבב "הקודם" היא רכישת דירה ויפוץ שלה לדירה יוקרתית, כשבפועל אזרחים רומנים רבים אינם מחפשים את הדירה המושקעת אלא דירה זולה. לכן, אם תלכו לכיוון של נדל"ן למגורים, תוכלו להסתפק בדירות שלושה חדרים בעלות נמוכה, ולהפיק מהן רווח גבוה.

    בנוסף, בדקו את מיקום הקרקע ואת התכניות סביבה. לא תרצו למצוא את עצמכם עם קרקע לא יעילה, מרוחקת או מיועדת לחקלאות. התייעצו עם מומחים מקומיים ובחרו מקום שישתלם בהמשך בעל פוטנציאל צמיחה.

    מדינות נוספות

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    אנגליה

    אנגליה היא האי הגדול ביותר בבריטניה, הכולל בתוכו גם את סקוטלנד, וויילס וצפון אירלנד. מדובר באימפריה...

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...