contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    הכל תלוי בגובה ההכנסות השנתיות – עד 19,500 אירו הכנסה שנתית לא תצטרכו לשלם מס על שכר הדירה שלכם. מ19,500 אירו ומעלה גובה המס יהיה בין 20% – 35% בהתאם להכנסה השנתית.

    topic-icon

    מס רכישה

    מס הרכישה בקפריסין תלוי בסכום הרכישה ונע בין 3% לנכסים בשווי עד 85,000€, ועד 8% לנכסים בשווי 170,000€ ומעלה. בנוסף תצרכו לשלם מס בולים שנע בין 0.15-0.20% משווי העסקה.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    עבור משכנתא לרכישת נדל"ן עליכם לבוא מוכנים עם הון עצמי של בין 20% – 40%, אך כמובן המשכנתא תלויה בפרמטרים נוספים כמו שווי הנכס, גובה הכנסה וכדו'. לאור המשבר הכלכלי ב2013, על מנת לקבל משכנתא תצטרכו למלא טפסים רבים יותר מאשר בישראל. טיפול לא נכון בטפסים ובהגשתם עלול לפגוע ביכולת לקבל משכנתא ולכן חשוב לבצע את הגשת הבקשה יחד עם חברה מוסמכת.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    מבחינת תשואה, שוק הנדל"ן בקפריסין מספק תוצאות מצוינות – התשואה הממוצעת עומדת על כ-5%.

    topic-icon

    Airbnb

    לאור הפופולריות, חלה עלייה בהשכרת דירות AIRBNB על פני מלונות ובתי נופש קטנים. לכן מומלץ לשקול לרכוש דירה כזו ולהשכיר אותה דרך הפלטפורמה.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    ניתן לרכוש נדל"ן בצורה עצמאית כתושב זר או כחברה רשומה ואפילו לקבל אזרחות אירופאית במידה ושווי הנכס גבוה.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בקפריסין

    כל המידע על נדל"ן בקפריסין

    לאור המשבר הכלכלי הממשלה הקפריסאית החליטה לבצע פעולות מסוימות על מנת לעודד תיירות, דבר שמשפיע באופן ישיר ועקיף על שוק הנדל"ן שלה.

    ראשית, לקפריסין יש הקלות גדולות ברישום ומיסוי תושבים וחברות. לתושבים יש פטור ממס כל עוד הכנסתם השנתית לא עולה על 19,500 אירו, ומס החברות הוא נמוך ועומד על 12.5% בלבד בהשוואה לישראל בה המיסוי על החברות עומד על 23%.

    מעבר לעובדה שנדל"ן בקפריסין הוא זול יחסית, משקיעים רבים וביניהם ישראלים מבינים שהערך של בית או דירת נופש קרובה לישראל גדול גם עבורם. חלק מהמשקיעים רוכשים נכס בקפריסין, נמצאים בו תקופת זמן מסוימת ובשאר הזמן נותנים לחברה חיצונית לטפל בנכס ולהשכירו לתיירים אחרים.

    בנוסף לכך, העובדה שהתל"ג נמצא בעלייה מתמדת מדי שנה ובשנת 2017 עמד על 35,170$, הניב למשקיעים רבים תשואה גדולה מהנכסים שרכשו מספר שנים קודם לכן. המגמה רק ממשיכה לעלות, וזה הזמן שלכם לקפוץ על ההזדמנות ולהשקיע בנדל"ן שגם יהווה עבורכם בית נופש מתי שתרצו.

    איפה כדאי לרכוש נדל"ן בקפריסין?

    כמובן שההשקעה הטובה ביותר, היא לרכוש נדל"ן היכן שמתרכזים מרבית התיירים, ובכך להעלות את סיכויי ההשכרה לתיירים. לכן הבאנו לפניכם כמה ערים מרכזיות בהן תוכלו לרכוש נדל"ן ולהנות גם מתשואה יפה וגם מבית נופש משלכם.

    נתחיל מפאפוס, עיר חוף תיירותית בעלת מזג אוויר ים תיכוני נעים, עם נמל ומרינה קטנה המשמשים כאטרקציה לתיירים רבים. העיר העתיקה מחולקת לשני חלקים: מרכז העיר בה נמצאים מרבית מקומות המגורים, ופאפוס תחתית, בה נמצאים רוב האתרים הארכיאולוגים, הנמל והאטרקציות התיירותיות שיש לעיר להציע.

    אם כבר הזכרנו עיירות נופש עתיקות, נעבור ללימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין שמהווה תפקיד חשוב במסחר ובכלכלה של האי. זאת בזכות הנמל המפותח הנמצא בחופיה, בו עוברות מאות אוניות משא ותיירות. מעבר לאתרים הארכאולוגים שיש בה, העיר נודעה בזכות הפסטיבלים הגדולים הנערכים בכל עונות השנה בהם משתתפים אלפי תיירים מאירופה.

    נעבור לעיר הבירה של קפריסין – ניקוסיה. ניקוסיה הפכה ליעד מרכזי של השקעות נדל"ן בזכות הפיתוח העירוני שלה. מדובר בעיר בעלת פוטנציאל תשואה גבוה, מכיוון שהביקוש כאן הוא לא רק מהצד התיירותי, אלא גם ממקומיים שעוברים מכפרים מרוחקים לעיר הגדולה.

    איך משיגים נדל"ן בקפריסין?

    לאור הטבות המס שקפריסין מעניקה לחברות (מס חברות של עד 12.5%), מומלץ לבצע את רכישת הנדל"ן לאחר פתיחת חברה מקומית בכדי להקל על הליך ההשקעה. כדי לרכוש נדל"ן לא חובה לקבל אזרחות קפריסאית, אבל במידה והשקעתם מעל ל-500,000 אירו בדירת מגורים, תוכלו להגיש בקשה לקבלת אזרחות עבורכם ומשפחתכם.

    רצוי להסדיר את כל הרישומים בטאבו וברשויות המקומיות על ידי עורך דין מוסמך, שיעזור לכם להימנע מטעויות וליפול לרמאויות שונות.

    מדינות נוספות

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    אנגליה

    אנגליה היא האי הגדול ביותר בבריטניה, הכולל בתוכו גם את סקוטלנד, וויילס וצפון אירלנד. מדובר באימפריה...

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...