צניחת מחירי הנדל"ן בבריטניה

תאריך 16/03/2023

יואל

שנת 2023 תזכר לאורך זמן רב בקרב אנשי עסקים ומשקיעי נדל"ן בתור שנה ובה שוק הנדל"ן חווה צניחה דרסטית לאחר עליות אגרסיביות שנמשכו קרוב לשנתיים. יוקר המחיה והאינפלציה אשר מכה בכל העולם לא פסחה על שוק הנדל"ן וכמעט כל מוקד נדל"ני חווה ירידות בערך הנדל"ן המקומי וירידה בכמות העסקאות המתבצעות. אחת המדינות שחוותה את הצניחות החדות ביותר במחירי הנדל"ן היא בריטניה שפוזלת בחשש רב וכבד אל המשברים הכלכליים של שנת 2008 ו-1990.

לפני המשבר

בריטניה הצליחה להתאושש משני המשברים הכלכליים שפקדו אותה לאורך השנים והיא נודעה כאחת המדינות האירופאיות הכדאיות ביותר להשקיע בה מבחינת רכישה והשכרת נכסים. כמות בלתי מבוטלת של תיירים והיותה מעצמת תרבות עולמית הפכה את לונדון בירת בריטניה לאחד המרכזים המסחריים החזקים ביותר בעולם כאשר יש כלכלנים אשר דירגו אותה כשנייה אחרי ניו יורק. ואכן, לאורך השנים נצפתה עלייה מדודה של מחירי הנדל"ן בבריטניה כאשר חוץ מלונדון הבירה רבים החלו לקנות נכסים בליברפול, שפילד, מנצ'סטר ועוד.

כיצד צנחו מחירי הנדל"ן?

הצעד הראשון שהוביל לצניחתה הכלכלית של הממלכה הייתה ההחלטה לעזוב את האיחוד האירופאי לאחר משאל עם. הברקזיט הוביל לירידה של ערך הפאונד הבריטי ולהיחלשות הכלכלה המקומית שעמדה לראשונה לאחר שנים בזכות עצמה ללא האיחוד האירופאי. גם מגפת הקורונה שנכנסה אל חייהם של הבריטים כחודשיים בלבד לאחר הברקזיט לא הטיבה עם הכלכלה המקומית כאשר מיליוני בני אדם מצאו עצמם חסרי תעסוקה. אך מספר חודשים מעט לאחר פיזור הערפל מחירי הנדל"ן חזרו לעלות, ובגדול. בדומה לשאר מדינות אירופה זה היה נראה כאילו המחירים לא יכולים לעלות עוד כאשר נכסים נמכרו בסכומים אסטרונומיים שלא נשמעו עד כה. ולבסוף, קצת לפני סוף שנת 2022 העקומה החדה פגשה בתקרה והחלה לצנוח כלפי מטה.

בסוף שנת 2022 נמדדה ירידה של כ-10% במחירי הנדל"ן ברחבי הממלכה הבריטית אשר החזירה את הבריטים היישר למשבר הכלכלי של 2008. הסיבה לירידת מחירי הנדל"ן היא המדיניות הבריטית של העלאת שיעור הריבית במטרה להילחם באחוז האינפלציה חסר התקדים שעומד כיום על 11%. למען הסר ספק, הרמה המקובלת של האינפלציה בבריטניה עומדת על 2% בלבד. נכון לשנת 2023 שיעור הריבית בבריטניה עומד על כ-4% כאשר ישנם המזהירים על עלייה נוספת שתביא את שיעור הריבית לחמישה אחוזים. אמנם לפני עשרות שנים בממלכה הבריטית שיעורי הריבית עמדו על עשרות אחוזים, אך בשנים הללו מחירי הנדל"ן היו נמוכים למדי ועל כן התשלומים החודשיים אפשרו לשוכרים ולבעלי נכסים להתמודד עם אחוזים גבוהים שכאלו.

עליית שיעור הריבית גרמה לכך שבעלי נכסים רבים החלו להתקשות בתשלומים החודשיים ובעקבות זאת גם לירידה בכמות מכירת הנכסים במדינה. אלו שהתעסקו בהשכרת נכסיהם לשוכרים לטווח ארוך נחשפו לעיתים למצבים ובהם דמי השכירות שהם קיבלו בכל חודש היו נמוכים יותר מתשלום הריבית החודשי ובכך להפסד כספי מתמיד מחודש לחודש. הירידות הגבוהות ביותר במחירי הנדל"ן לא נצפו במרכזי הערים הגדולות, אלא דווקא באזורי הפריפריה הכפריים והפסטורלים. מגפת הקורונה שהביאה איתה את אפשרות העבודה המקוונת מהבית, הובילה רבים לעזוב את מרכזי הערים למקומות שקטים יותר ופסטורליים מאחר וכבר לא

היה צורך להתגורר במרכזי הערים הגדולות על מנת להתפרנס בכבוד.

כיצד ניתן לנצל את המשבר לטובה?

כאמור תמיד ישנם שני צדדים למטבע, ואנשי עסקים ממולחים יודעים לנצל גם רגעי משבר על מנת להינצל מהם ואף להרוויח מכך. למרות שמחירי הנדל"ן נמוכים למדי בבריטניה והשקל הישראלי נמצא בירידה, עדיין ישנם מספר צעדים שניתן לנקוט על מנת להרוויח מהמצב הקיים:

1. לקנות עכשיו, ובזול – אין זמן מתאים יותר מצניחה של מחירי הנדל"ן לרכישה של נכסים חדשים במידה ויש בכיסכם את הסכום לכך. המונים נרתעים כעת מרכישה של נכסים והמחירים ממשיכים לרדת, ועדיין לא בטוח אם הם ימשיכו לרדת או שיתייצבו ויעלו בחזרה לפסגה. על כן, נסו לחפש עסקאות שוות עם מחירים משתלמים לרכישה של נכסים הן במרכזי הערים והן בפריפריה.
2. העברת בעלות על נכסים – עליית שיעורי הריבית בבריטניה הובילה לכך שבעלי נכסים רבים מצאו את עצמם כאמור לעיל עם החזרים חודשיים שלא תואמים את דמי השכירות. בעלי הנכסים לא יכולים למכור את הנכס מחשש להפסד הכספי, ועל כן תוכלו לנצל את ההזדמנות הזו ברכישת הנכס הנ"ל שערכו עתיד לעלות בשנים הבאות.  המונים ישמחו להיפטר מהנכסים שלהם בזמנים שכאלו, ואתם תוכלו להרוויח מכך.
3. השכרה לטווח קצר – במידה ויש בבעלותכם נכס ואתם עדים לכך שהשכרתו לא מניבה לכם מספיק רווח ואף להפסד, השכירו אותו לטווח קצר דרך פלטפורמות כמו Airbnb ו-Booking.com. זוהי עובדה כי השכרה לטווח קצר מניבה רווחים גבוהים יותר מאשר השכרה לטווח ארוך, ובכך תוכלו להנצל מהפסדים ורווחים מזעריים.

לסיכום, צניחת מחירי הנדל"ן בבריטניה מהווה לפיצוץ הבועה הנדל"נית ולסופם של המחירים האדיריים שנראו בשנים האחרונות. לאחר עלייה מטאורית תמיד מגיעה צניחה והיא נמצאת כאן בכל כוחה בשנת 2023. בחרו האם לחכות בסבלנות ולהימנע מרכישה של נכסים בבריטניה, או הכו בברזל כל עוד חם ונצלו את המצב הקיים לאפשרות של רווחים נאים. בהצלחה!