contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    15% מס על הכנסות שכר דירה. גם בארץ זה 15% על דירה בחו"ל אבל מכיוון שיש אמנת מס אין כפל.

    topic-icon

    מס רכישה

    מס הרכישה עומד על 4% בלבד משווי הנכס, לא משנה מאיזה סוג.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    בדרך כלל ניתן להשיג משכנתא של בין 70% – 85%. משך המשכנתא משתנה בין 5 ל-25 שנים, לרוב עם שיעורי ריבית קבועים בחמש השנים הראשונות. (מקור)

    topic-icon

    תשואה שנתית

    התשואה השנתית עומדת על 8%-10% מנדל"ן בפראג ובערים הסמוכות. מומלץ להיעזר באיש מקצוע על מנת להעריך את התשואה שתקבלו בהתאם לנכס, למיקום ולביקוש.

    topic-icon

    Airbnb

    תוכלו להשכיר נכסים במקומות מרכזיים בערים הגדולות דרך פלטפורמת AIRBNB לסטודנטים, אנשי עסקים ותיירים. חשוב למצוא מיקום פופולרי ומבוקש כדי למקסם את הרווחים.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    תושבים זרים מורשים לרכוש נדל"ן בצ'כיה, אבל קרקע זה יותר מורכב.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בצ'כיה

    התמ"ג השנתי של צ'כיה הוא יציב ובמגמת עלייה לא רעה. צ'כיה ממוקמת מקום אחד אחרי ישראל בדירוג תמ"ג לנפש ועומדת במקום ה-36 בעולם עם כ-35,000$ לנפש. בנוסף, החוב הממשלתי שלה שנוצר כתוצאה מהלוואות ומכירת אגרות חוב, הולך וקטן עם השנים. נכון ל-2019 החוב עומד על 30.8% מהתוצר הגולמי בלבד, ובקצב ירידה של 2% בכל שנה.

    צ'כיה היא מדינה בעלת משאבי טבע רבים כגון מכרות פחם, נחושת, כסף וכו'. אותם היא מייצאת למדינות באזור. בנוסף, העובדה שצ'כיה היא חלק מהאיחוד האירופי, פתחה עבורה שוק למדינות נוספות ובכך הכלכלה שלה הצליחה לפרוח – גם לאחר ההפרדה של צ'כוסלובקיה.

    עם זאת, המטבע של צ'כיה הוא לא מהחזקים באירופה ושקל אחד שלנו שווה לכ-6.6 כתרים צ'כים. דבר שיאפשר לכם לרכוש יותר נדל"ן במחיר נמוך ולהרוויח תשואה גבוהה. הנתונים הללו מראים כי צ'כיה היא מדינה בעלת יציבות כלכלית, תמ"ג גבוה שמאפשר רמה סוציו-אקונומית מעל הממוצע, ומטבע חלש שיאפשר לכם לנצל אותו לטובתכם.

    איך כדאי להשקיע?

    השקעות בצ'כיה מתחלקות לשני סוגים:

    1. השקעות במבנים – ניתן לרכוש בניינים עוד בשלב התכנון והבנייה ובכך למכור את הדירות / המשרדים שבהם בשעת האכלוס. ההשקעה אמנם לא זולה, אבל פוטנציאל הרווח והחזר ההשקעה מהשכירות של עשרות דירות / משרדים – הוא גדול.
    2. השקעות בדירות למגורים– התיירות בצ'כיה נמצאת בשיאה ומדי שנה מגיעים אליה כ-20 מיליון תיירים. כדי לממש את פוטנציאל הרווח, תוכלו לרכוש דירות במקומות עם ביקוש גבוה ולהשכיר אותם לתיירים דרך AirBNB, סוכנות נדל"ן או עצמאית.

    ערים מומלצות לרכישת נדל"ן בצ'כיה

    העיר הפופולרית ביותר להשקעה במדינה, בדומה לבוקרשט של הונגריה – היא פראג.

    פראג היא עיר הבירה של צ'כיה. מדובר בעיר גדולה עם 1.2 מיליון תושבים וכ-10 מיליון תיירים שמבקרים אותה מדי שנה. פראג נודעה בשל כמות המצודות, האתרים ההיסטורים והארמונות מלפני מאות שנים. מעבר לכך, עצם זה שפראג היא עיר הבירה, מושקעים בה משאבים רבים לפיתוח התשתיות, התחבורה ופני העיר. דבר שישביח עבורכם את הנכס ללא מאמץ בכל שנה.

    פראג מחולקת ל-22 רובעים וככל שהרובע יותר קרוב לאתרי תיירות ומקומות בילוי, כך תוכלו להשיג יותר אנשים שישכרו את הדירה שלכם ובכך לקבל תשואה גבוהה.

    כעת, נתאר בקצרה את שלושת הרובעים הפופולריים להשקעה בפראג:

    איך רוכשים נדל"ן בצ'כיה בצורה נכונה?

    אחרי שבחרתם את סוג ההשקעה שלכם – בין אם משרדים, דירות לתיירים או לסטודנטים, עליכם לוודא שהמוכר אמין והנכס באמת רשום על שמו בטאבו. לשם כך, תצטרכו לשכור עורך דין שיטפל בצד הבירוקרטי על מנת לוודא שאין חובות קודמים או הלוואות שרשומות על הנכס, כך שהנכס יהיה 100% שלכם ללא בעיות.

    מכיוון שצ'כיה היא מדינה עם שפה זרה, נמליץ לכם לשכור חברה מתווכת או סוכן נדל"ן שילווה אתכם באיתור הנכס המתאים לכם, מציאת המיקום המדויק וסיוע בכל הליך הרכישה. אחרת, אתם עלולים להגיע לידי אי הבנות עם המוכר, נוכלויות ותהליך רכישה קשה יותר ללא שפה ועזרה מקצועית.

    מדינות נוספות

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    אנגליה

    אנגליה היא האי הגדול ביותר בבריטניה, הכולל בתוכו גם את סקוטלנד, וויילס וצפון אירלנד. מדובר באימפריה...

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...