contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    מס על שכר הדירה לתושב זר יעמוד על 24% בניגוד לתושב מקומי – 19%. הוצאות תיקון ואחזקה אינן מנוכות מהמס, מכיוון שלממשלה יש אינטרס לעודד השקעות פנים.

    topic-icon

    מס רכישה

    משקיע נדל"ן שרוכש נכס מיד שנייה משלם מס רכישה בגובה של בין 7%-10%, בהתאם לאזור שבו נמצא הנכס. לעומת זאת, רוכשים מיד ראשונה זכאים לפטור ממס רכישה, אך מחויבים במע"מ (10%, 21% לנדל"ן מסחרי).

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    משקיעי נדל"ן, תושבי חוץ, שאינם משלמים את המיסים לספרד, יכולים לקבל מימון של מקסימום 70% מערך הנכס. בעוד אזרחים ספרדים יכולים לקבל גם משכנתא בהיקף של עד 80% מימון בתנאים טובים יותר. (פרטים נוספים במקור הבא)

    topic-icon

    תשואה שנתית

    כאשר מדברים על השקעות נדל"ן בספרד, התשואה יכולה להגיע עד ל~5% בשנה, אחרי הוצאות.

    topic-icon

    Airbnb

    בעבר, הממשלה הטילה הגבלות רבות על הפלטפורמות השיתופיות כגון Uber ו-AirBNB, אך, כיום ההגבלות הוסרו ותוכלו להשכיר את הנכס שלכם גם בצורה כזו.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    כפי שאמרנו, תוכלו לרכוש נדל"ן בספרד כתושבים זרים, אבל יש הקלות טובות יותר לרכישות שמתבצעות דרך חברת נדל"ן מסודרת ו/או לאנשים בעלי אזרחות ספרדית.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בספרד

    עיקר הכלכלה של ספרד התבססה בעבר כמו רוב מדינות אירופה על החקלאות. היום, כלכלת ספרד היא אחת המדינות בעלת הכוח הכלכלי והמשמעותי ביותר באירופה. נכון ל-2017, מדורגת כלכלת ספרד במקום ה-14 בגודלה בעולם, והחמישית בגודלה באירופה בה התמ"ג לנפש עומד על קרוב ל-38,000 דולר. זאת כתוצאה מרפורמה כלכלית שהחלה בשנות ה-50 שגרמה לקצב צמיחה גבוהה בענפי התעשייה השונים.  כ-40% מכלל האוכלוסייה עוסקים בתעשייה בדגש על תעשיות המזון והתחבורה שמהוות חלק משמעותי בכלכלת ספרד.

    נוסיף את העובדה שספרד היא מוקד תיירותי עם עשרות מיליוני תיירים בשנה – וקיבלנו מדינה ששווה להשקיע בה ב-2 תחומים עיקריים:

    איפה כדאי להשקיע בספרד?

    אם ברצונכם להשקיע בערים הגדולות – קבלו את מדריד וברצלונה. השקעה בערים הגדולות יכולה לעזור לכם להגיע לתשואה גבוהה יותר, כתוצאה מהתשתיות המפותחות, תחבורה מהירה, פארקים מפוארים ותיירות המונית מכל רחבי העולם. בעוד ברצלונה מושכת אליה המוני תיירים ומתמקדת בנדל"ן תיירותי, מדריד מצטיינת בענף השירותים. 85% מהתמ"ג הכולל שלה שעומד על כ-80 מיליארד אירו, מגיע בעיקר משירותי מנהל ועסקים, בנוסף לענפי התעשייה והבנייה בעיר. כך שהשקעה במשרדים באזורי תעשיה בעיר תוכל להניב לכם תשואה גבוהה בהתאם לביקוש.

    אם אתם רוצים לרכוש נדל"ן בספרד למטרה תיירותית, תוכלו לבדוק את מוקדי התיירות הבאים – סיביליה, מלאגה והאיים הבלאריים, שם תוכלו לרכוש בית נופש, דירת AirBNB או אפילו בית מלון, ולהשכיר אותו לתיירים מכל העולם. בנוסף, תוכלו לקבל 2 במחיר אחד – גם בית נופש לבוא אליו עם כל המשפחה, וגם נכס נדל"ני שמניב לכם תשואה שנתית גבוהה.

    איך רוכשים נדל"ן בספרד בצורה נכונה?

    לפני שתלכו להשקיע בנדל"ן בספרד, חשוב לדעת שלאחר התיקון בחוק האזרחות הספרדית יש לא מעט ישראלים היכולים לקבל אזרחות מקומית ודרכון ספרדי המעניקים יתרונות רבים, בין היתר הקלות ברכישת נדל"ן בספרד באמצעות מימון בנקאי ומיסים מופחתים בהשוואה למיסים הנגבים מתושבי חוץ.

    בנוסף, רכישת נדל"ן דרך חברה חיצונית יכולה להקל עליכם מבחינת מיסוי ועיסוק במסמכים הדרושים, כך שכדאי לשקול העסקה של חברת נדל"ן מקצועית שתטפל לכם ברכישה.

    טיפ קטן: כדי לקבל תשואה גבוהה יותר מהנכס, כדאי לשקול לשפץ אותו על מנת להפוך אותו לאטרקטיבי ומושך יותר. לכן, שמרו בצד תקציב מסוים לשיפוץ כך שתוכלו לגבות יותר על שכר הדירה / בית הנופש שלכם.

    מדינות נוספות

    country-flag

    גרמניה

    גרמניה, המדינה הגדולה והמובילה באיחוד האירופאי, היא מהמדינות בעלות שוק הדיור הסבוך והמאתגר ביותר. לאחר...

    country-flag

    הונגריה

    כשאנחנו מדברים על נדל"ן באירופה, אי אפשר שלא להזכיר את הונגריה. מדובר במדינה מרכזית במזרח אירופה...

    country-flag

    יוון

    יוון – ארץ החופים, הנופים, המפלים והאווירה. החלום של ישראלים רבים ויעד תיירותי נחשק. ב-2009,...

    country-flag

    מלטה

    אם ברצונכם להשקיע במדינה קטנה, תיירותית שנמצאת במיקום אסטרטגי, מלטה היא המדינה בשבילכם. אנחנו מדברים...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...