מדריד מכריזה על תוכנית מיסוי חדשה עבור זרים
תאריך 18/05/2025
יואל
דווקא כשבאירופה מדינות רבות כולל ספרד עושות מאמצים כבירים לבטל את ויזות הזהב דרך השקעות נדל"ן, האוטונמיה של מדריד מכריזה על תוכנית מיסוי חדשה שמטרתה למשוך זרים בעלי ממון. מדריד ביחד עם ערים כמו מלגה, ברצלונה וולנסיה חוותה את אחד הגלים הגדולים ביותר של משקיעי נדל"ן זרים אשר ביצעו עסקאות בשווי של למעלה מחצי מיליון אירו על מנת לקבל אישור תושבות במדינה. מצד אחד המדינה הרוויחה סכומים גבוהים במיוחד שהגיעו מן ההשקעות שביצעו הזרים, אך מצד שני נוצרה בועת נדל"ן שהובילה למשבר דיור בו מחיר השכירות הממוצע עלה והתושבים המקומיים מצאו את הערים שלהם "נכבשות" על ידי דירות בבעלות זרה. בסוף שנת 2024 ספרד מחליטה לשנות את האופן בו היא מושכת משקיעים זרים על ידי צעדים משמעותיים אל עבר ביטול ויזות הזהב ומיסוי מקל עבור זרים. כיום נסקור את המגמה החדשה שמתרחשת במדריד והאם היא תקל על משקיעים זרים לביצוע השקעות נדל"ן בעתיד הקרוב.
חוק ה-Mbappé
אם השם של החוק נשמע לכם מוכר אתם לא טועים, מדובר בחוק שנקרא על שמו של שחקן ריאל מדריד ונבחרת צרפת קיליאן אמבפה. בשנת 2024 אחד הכוכבים הגדולים ביותר של הכדורגל הצרפתי עבר לשחק בריאל מדריד, אחד המועדונים המפורסמים ביותר בספרד ובעולם כולו. במעבר בין מועדוני כדורגל לא מדובר אך ורק בהעתקת מקום המגורים ושינוי סביבת העבודה, אלא בסכומי כסף אדירים שמועברים בין המועדונים והן בשכרו של השחקן שלא מסתפק במועט. החוק שנכנס לתוקף בשנת 2024 עתיד לחסוך לזרים שעוברים לגור במדריד סכומי כסף אדירים בכל שנה ובכך גם לחזק את הכלכלה המקומית.
על פי החוק החדש אזרח זר שיעתיק את מקום מגוריו למדריד ביחד עם יצירת תושבות מס במדינה יזכה לקיזוז תשלום המיסים בשיעור של 20%. חשוב לציין כי על פי מדיניות המס הנוכחית במדריד תשלום המיסים המקסימלי יכול להגיע לשיעור גבוה של כ-45%, כלומר עם כניסתו של החוק החדש אזרח הזר ישלם כ-25% מס בלבד. אך החוק אינו כל כך פשוט ויש מספר קריטריונים שאזרח זר צריך לעמוד בו על מנת לזכות בקיזוז הנ"ל.
- על האזרח הזר חובה לבצע השקעה כספית שתחזק את הכלכלה המקומית במדריד.
- ההשקעה יכולה להיות במגוון תחומים אך אינה תקפה להשקעות נדל"ן.
- ההשקעה צריכה להיות תקפה לאורך של מינימום שש שנים כאשר מכירה של ההשקעה (מניה לצורך העניין) יכולה לקרות אך ורק במידה והיא מוחלפת בהשקעה נוספת תוך חודש ימים.
- בהשקעה בחברה מסוימת על האזרח הזר חל איסור על אחזקה של למעלה מ-40% בחברה והוא אינו יכול לעמוד באחת מעמדות המפתח.
- קיזוז המס תקף ל-6 שנים בלבד ולאחר מכן האזרח הזר ישלם את אותו שיעור המס שמשלם אזרח מקומי.
כפי שנאמר לעיל לקיזוז המס ישנו חיסור גדול והוא כי הוא אינו תקף להשקעות נדל"ן, כלומר בהשקעות נדל"ן האזרח הזר עדיין ישלם את המיסוי התקף בחוק. אין לדעת האם החוק ישתנה לטובת משקיעי הנדל"ן בהמשך מאחר וכל נושא משקיעי הנדל"ן הזרים הינו רגיש במיוחד בספרד, את הטענה הזו ניתן לחזק בצעדים שעושה הממשלה למען ביטול ויזות הזהב של הזרים.
אך אם הינכם מעוניינים לעבור להתגורר במדריד קיזוז המס דווקא יכול להטיב עמכם, ובנוסף לכך נשיאת האוטונמיה של מדריד איזבל דיאז איוסו הודיעה על הטבות נוספות לאלו שיבחרו ליצור תושבות מס באוטונומיה של מדריד. ההטבות הללו נועדו ליישב את האזורים שסובלים מדילול אוכלוסין באוטונומיה, קצת כמו תוכנית ה-One Euro Houses של איטליה או התוכנית השבדית בעיר Gotene שמציעה בתים במחירים מגוכחים. ההטבות החדשות באוטונומיה של מדריד כוללות קיזוז של 1000 אירו ברכישה או חכירה של נכסים בעיירות בהן מספר התושבים נמוך מ-2500. קיזוז נוסף של 10% עם תקרת מחיר של 1546 אירו בשנה יהיה תקף גם כן על סכום הרכישה של הנכס. הטבות נוספות כוללות פטור מלא ממס רכישה עבור בתים מיד שנייה, פטור מתשלום עבור שירותים משפטיים ברכישה של בתים חדשים, קיזוז של 1000 אירו בתשלום המיסים עבור השכרה של בתים ריקים והן תוכנית להקלה על תשלום ההחזרים החודשיים של המשכנתאות.
הטבות המס שנכנסו לתוקף לא עברו חלק בגרון לכולם בלשון המעטה כאשר במפלגות השונות נשמעו התנגדויות רבות להטבות ולחוק ה-Mbappé. פרננדו פרננדז מהמפלגה הסוציאליסטית אמר כי מדובר באחד הצעדים המטופשים ביותר בהיסטוריה של אוטונטמיית מדריד. על פי טענתו החוק יטיב אך ורק עם אזרחים זרים עשירים שיעברו להתגורר במדריד על מנת למצוא מקלט מס, ובפועל התושבים המקומיים של מדריד אשר סובלים ממחירי שכירות גבוהים למדי רק יפגעו יותר. בכיר נוסף בשם אדואדרו גוטירז חיזק את הטענה של הסוציליסט פרננדז וטען כי ההטבות והחוק החדש רק יטרפדו את הרעיון של מדריד בתור מקלט מס עבור זרים.
נשיאת הקהילה האוטונומית של מדריד ממשיכה לעמוד על שלה וטוענת כי הצעדים שחוקקה המפלגה שלה עתידים לחזק את הכלכלה המקומית לצד פתרון משבר הדיור ודילול האוכולוסין שמאיים על מדריד. החיסרון היחיד הוא שהחוק אינו תקף לעת עתה עבור משקיעי נדל"ן שמעוניינים לרכוש נכסים במדריד. מה העתיד צופה עבור מדריד ומשקיעי הנדל"ן? נחכה ל-2025 ונדאג לעדכון במהירות האפשרית.
