השקעות באיים הקריביים צפויות לגדול בשנים הקרובות
תאריך 13/03/2025
יואל
האיים הקרייבים שנמצאים בסמוך לאמריקה הצפונית והדרומית כוללים עשרות איים מיושבים וביניהם אפשר למנות את איי הבהאמה, ברבדוס, ג'מייקה ועוד. האיים הללו זוכים לתיירות עשירה ביותר מכל רחבי העולם ובעקבות כך נרשמה גם התעניינות רבה בקרב משקיעי הנדל"ן שמעוניינים לקנות נכסים באיים החלומים הללו. בשנים האחרונות נרשמת עלייה בהיקף העסקאות ובמספר הנכסים שנרכשים ונמכרים במדינה וערך שוק הנדל"ן מוערך בטריליארדי דולרים. כיום נסקור את מצב שוק הנדל"ן באיים הקריביים ואת התחזית לשנים הקרובות.
היסטוריה
בנוסף לעשרות האיים המיושבים ישנם בסך הכל כ-700 איים ואיונים קטנים ברצועת הקריביים שבעברם כמעט כולם נשלטו על ידי מדינות אחרות. הספרדים, הבריטים, הצרפתים וההולנדים החזיקו בבעלות על האיים בנוסף לילידים המקומיים שאכלסו את האיים במשך מאות שנים. כיום ישנם איים שעדיין שייכים למדינות אחרות אך מקיימים מערכת חוקים משלהם כמו סן ברתלמי וסן מרטן, ויש את אלו אשר התנתקו ממדינות האב וכיום עצמאיות לחלוטין כמו טרינינדד וטובגו, ג'מייקה וסנט לוסיה.
נקודת החוזקה של האיים הקריביים היא שהם מהווים ליעד המועדף ביותר על תושבי ארצות הברית בשל הקרבה שלהם. עשרות מיליוני תיירים פוקדים את האיים הקריביים בכל שנה כאשר הפופולארים ביותר הם גרנדה, סנט קיט ונוויס, אנטיגואה וברבודה וסיינט לוסיה. אך אל תתנו לשמות הללו לשבור לכם את השיניים, כל האיים הללו בנוסף לאיים נוספים פופואלרים מאוד כפי שנאמר לעיל בקרב אמריקאים ואירופאים, והמגמה הזו צפויה להמשיך לגדול.
מדוע מומלץ להשקיע באיים הקריביים?
מיסוי נוח – האיים הקריביים מעודדים השקעות זרים ולשם כך הם מנהיגים מדיניות מס מקלה במיוחד עבור משקיעים. המיסוי באיים נמוך למדי כאשר בחלק מן האיים תמצאו אף פטורים ממיסים שונים.
- יציבות פוליטית -זה לא סוד שבשנים האחרונות אנחנו חווים חוסר יציבות פוליטית בכל רחבי העולם. מלחמת רוסיה אוקראינה, מלחמת חרבות ברזל בישראל, המתיחות המתמדת בין ארצות הברית לסין, נדמה כי שום מקום אינו רגוע. הלך הרוח באיים הקריביים בניגוד לכך דווקא שליו למדי ומאפשר סביבת חיים שקטה עבור רבים שמחפשים אותה.
- ביקוש גבוה ביחס להיצע – השטח של האיים הקריביים מוגבל באופן טבעי מאחר ולא ניתן לבנות מחוץ לטריטוריה של האיים עצמם. השילוב של הביקוש הגבוה בשנים האחרונות עם היעדר היכולת להתרחבות גורמת לכך שערך הנדל"ן עולה ומאפשר למשקיעים לבצע עסקאות משתלמות במיוחד.
- תושבות עבור השקעה – אולי הגורם המשפיע ביותר על משקיעי נדל"ן לרכוש נכסים במדינה הוא אישור התושבות עבור השקעה. במרבית האיים הקריביים תמורת השקעה שנעה בין 200 ל-400 אלף דולר תקבלו אישור תושבות שבסופו של דבר יקנה לכם את האפשרות לקבל אזרחות. חלק מן הדרכונים הזרים יעניקו לכם גישה ללא צורך בויזה לארצות הברית, מדינות שנגן ועוד.
ומה מצבו של שוק הנדל"ן באיים הקרייבים בשנת 2024? עד סוף השנה צפוי ערכו של שוק הנדל"ן לעמוד על כ-2.16 טריליון דולר. בין השנים 2024 ל-2029 צפוי ערכו של שוק הנדל"ן לצמוח ב-5% עם תשומת לב מוגברת ממשקיעים זרים מארצות הברית ואירופה. כפי שנאמר לעיל, כל המשוכות שאנחנו מתמודדים איתם בשנים האחרונות כמו מגיפת הקורונה, משבר האנרגיה העולמי והמעבר לעבודה מרחוק הובילה רבים לחיפוש אחר מקומות פסטורליים להתגורר בהם. אין פסטורלי יותר מהאיים הקריביים, שילוב של חופי ים מעלפים ומגוון אטקרציות שמושכות אליהן תיירים מכל הגילאים. הרשויות באיים השונים הבינו את הפוטנציאל האדיר שיש להם ביד והחלו למנף את תעשיית המלונאות ביחס עם הנפקת אישורי בנייה לפרויקטים שונים. תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים החל מדירות שלושה וארבע חדרים במרכזי הערים, דירות סטודיו לנוודים דיגיטלים, והן וילות רחבות ידיים על קו החוף שמחירן מוערך במיליוני דולרים.
האיים הקריביים המומלצים ביותר להשקיע בהם ב-2024:
- סנט קיטס ונוויס (Kits and Nevis) – מדינה זעירה אשר מורכבת משני איים כיאה לשם ומהווה לאחת המדינות העצמאיות הקטנות ביותר בעולם עם מספר תושבים של כ-50 אלף בני אדם. סנט קיטס ונוויס הייתה המדינה הראשונה באיים הקרייבים שאימצה את תוכנית התושבות עבור השקעה של למעלה מ-400 אלף דולר. הכלכלה של המדינה יציבה למדי וכל נושא המיסוי יהיה סודי. בנוסף לכך, תוכלו למכור את הנכס שלכם לאחר שבע שנים ולשמור על הדרכון המקומי.
- גרנדה (Grenada) – המדינה העצמאית הקטנה ביותר בחלק המערבי של כדור הארץ אשר קיבלה עליה עצמאות בשנות ה-70 של המאה ה-20 מבריטניה. אישור התושבות בגרנדה הוא מהזולים בהשוואה לאיים הקריביים ועומד על סף של כ-270 אלף דולר. בנוסף לכך, בגרנדה תמצאו נכסים זולים להשקעה במידה והתקציב שלכם מוגבל. התשואה הממוצעת בגרנדה עומדת על כ-4.3%.
- אנטיגואה וברבודה (Antigua and Barbuda) – מדינה שמורכבת משלושה איים (רדונדה היא השלישית) שקיבלה עליה עצמאות מבריטניה בשנת 1981. המדינה ידועה בחופי הים המרהיבים שלה ביחד עם טבע עוצר נשימה שמושך אליו תיירים מכל רחבי העולם. מחירי הנכסים במדינה מתחילים מסביבות 320 אלף דולר ואיתם גם אישור התושבות שיעניק לכם גישה חופשית לבריטניה ולמדינות שנגן השונות.
- סיינט לוסיה (Saint Lucia) – מדינה שמתפרשת על פני 600 קילומטר רבוע אשר זכתה לעצמאות בשנת 1979 מבריטניה. המדינה ידועה באמבטיות בוץ וולקניות, טבע מרהיב וחיי לילה שמושכים אליהם תיירים רבים מכל רחבי העולם. מחירו הממוצע של מ"ר במדינה עומד על כ-6500 דולר, וההיצע של הנכסים נע מדירות למשפחות צעירות ועד וילות בקרבת קו החוף. אישור התושבות ניתן לקבלה ללא הצורך לבקר פיזית באי וניתן לבצע אותה בצורה מקוונת מהספה אצלכם בבית. כמו כן, תוכלו למכור את הנכס שלכם לאחר חמש שנות בעלות ללא איבוד הדרכון המקומי.
