contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    המיסים נמוכים יחסית ועומדים על 15% למס רווחי הון, ו-15% מס הכנסה משכירות. בנוסף קיימת אמנה למניעת כפל מס, כך שלא תצטרכו לשלם מיסים פעמיים על ההכנסה שלכם.

    topic-icon

    מס רכישה

    מס הרכישה בהונגריה נמוך ביותר ועומד על סך של 4% בלבד.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    בנקים בהונגריה מאפשרים קבלת משכנתא של בין 50% – 70% בדמי אשראי של 6%-7%. אם יש לכם הון ראשוני גדול משלכם, כדאי ללכת על מימון קטן יחסית על מנת שתוכלו להחזיר את ההשקעה במהירות ולהתחיל לראות רווחים.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    תשואה ריאלית היא 5%-8% בשנה עם עליית מחירים מאוד סבירה בין 10% ל-15% בשנה. כמובן בהתאם למיקום הנכס והביקוש אליו.

    topic-icon

    Airbnb

    AirBNB היא פלטפורמה פופולרית בקרב תיירים רבים מכל העולם. במידה ותחליטו להשכיר את הנכס שלכם ברובע התיירותי בבודפשט, אליו זורמים תיירים בכל השנה, תוכלו להיות בטוחים שהדירה שלכם תניב לכם רווחים באופן קבוע.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    תושבים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בהונגריה, אמנם תהליך הרכישה יהיה מעט ארוך מהרגיל במידה ואין לכם אזרחות אירופאית, אבל התשואה ופוטנציאל הרווח כאן הוא גבוה ומשתלם.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בהונגריה

    הונגריה של היום, מראה קצב צמיחה כלכלית נמוך יחסית לאחדות מהחברות החדשות של האיחוד האירופי. מצד שני, הונגריה היא אחת המדינות המפותחות באזור מזרח אירופה. מגזר השירותים הפרטי אחראי ליותר מ-80% מהתמ"ג, וההחזקה הזרה של ההשקעות והנכסים במדינה נפוצה מאוד.

    הונגריה נכנסה לאיחוד האירופי בשנת 2004, אך המשבר הכלכלי ב-2008 פגע בה אנושות מ-2 סיבות עיקריות:

    1. בגלל שהמדינה תלויה במימון זר בכלכלה (יצוא סחורה והשקעות נדל"ן).
    2.  משום שהמדינה הייתה בגירעון תקציבי מהגבוהים ביותר באירופה..

    בסופו של דבר הונגריה הצליחה להשתקם במהלך השנים, והחובות הגדולים הלכו והצטמצמו מ-80% מהתוצר המקומי בשנת 2010, ל-66% בשנת 2019.

    באילו סוגי נכסים מומלץ להשקיע?

    הונגריה ידועה בשל האוניברסיטאות היוקרתיות שמושכות אליהן מאות אלפי סטונדטים מכל העולם. לכן השקעה בדירות לסטודנטים יכולה להתגלות כמשתלמת בתקופות הרישום לאוניברסיטאות ובהמשכה. מכיוון שסטודנטים מעדיפים לחתום על חוזה קבוע למספר שנים מסוים, תוכלו לוודא שהנכס שלכם מושכר לתקופת זמן ארוכה.
    בנוסף, היסטוריה רבת השנים ומקומות התרבות העשירים, מושכים אל הונגריה תיירים רבים מכל העולם – כ-17 מיליון בשנה. על כן, דירות נופש או דירות AirBNB מתגלות בהונגריה כהשקעה משתלמת לטווח הקצר בעונות התיירות.

    איפה כדאי להשקיע בהונגריה?

    ניחשתם נכון – בבודפשט

    בודפשט היא עיר הבירה מכילה כחמישית מהאוכלוסייה, ונחשבת לעיר המרכזית ביותר בהונגריה. הן מבחינת מוסדות חינוך ותרבות והן מבחינת אזורי תעשיה ומסחר ומקומות בילוי – מדובר בעיר המפותחת והפופולרית ביותר להשקעה בהונגריה.

    למרות זאת, העיר מאופיינת במאזן הגירה שלילי. החל מסוף שנות ה-80 בהן שיא התושבים עמד על כ-2 מיליון תושבים, העיר לאט לאט מתרוקנת וכיום עומדת על כ-1.7 מיליון תושבים. זאת כתוצאה מנפילת המשטר הקומוניסטי ששלט בה, והתהפוכות הפוליטיות שהקשו רבות על התושבים. אל בודפשט מגיעים כ־4 מיליון תיירים מדי שנה ואלפי סטודנטים מכל העולם, כך שאולי הביקוש עבור דירות למקומיים ירד, אבל עבור תיירים וסטודנטים הביקוש רק ממשיך לעלות.

    בתור משקיעים, בודפשט תוכל לתת לכם תשואה גבוהה בהתאם לרובעים בעיר. העיר מחולקת ל-23 רובעים, מתוכם מומלץ להשקיע בעיקר ברובעים המרכזיים יותר. כמו למשל הרובע החמישי המושך אליו תיירים רבים בשל המבנים המפוארים, או הרובעים 8-9 אשר מושכים אליהם סטודנטים רבים. השקעה חכמה ברובעים הללו תהיה בדירות להשכרה לפרקי זמן המתאימים לסטודנטים.

    כשבוחנים את מחירי הדירות במרכז בודפשט לעומת המחירים בבירות מקבילות, ניתן למצוא אותם זולים משמעותית, אך במגמת עלייה. לפי כתבה שפורסמה בפורטל החדשות של הונגריה, מחירי הדירות החדשות בשנת 2018 עלו ב-18.4% ואילו המחירים בשוק יד שנייה עלו ב -10.8%. במקביל, חלה עלייה של 4.7% במספר הנכסים שנמכרו בשוק יד שנייה בשנת 2018, זו השנה השישית ברציפות.

    איך רוכשים נדל"ן בהונגריה בצורה נכונה?

    מצאתם נכס מתאים לתקציב ולצרכים שלכם? מעולה! עכשיו עיקר ההתנהלות תהיה דרך עורכי הדין שלכם ושל המוכר. כעבור כעשרה ימים של משא ומתן וניסוח חוזה, עליכם לשלם 10% משווי הנכס כמקדמה. לאחר מכן במידה ואין לכם אזרחות אירופאית, תצטרכו להמתין כחודשיים עד לקבלת אישור מהמשטרה המקומית לרכישת הדירה. בסיום הבדיקות הללו, הנכס נרשם על שמכם בטאבו, אתם משלמים את 90% הנוספים והמפתח לדירה עובר לידיים שלכם!

    חשוב לבצע את התהליך עם עורך דין מוסמך שמבין במערכת המשפט ההונגרית, וידע לייצג את האינטרסים שלכם בצורה טובה מול הרשויות והמוכר.

    המלצה: לאחר הרכישה, מומלץ להשביח את הנכס באמצעות שיפוץ, ריהוט יוקרתי או כל דבר אחר שיעלה את ערך הדירה בפני השוכרים ובכך למקסם את התשואה מהנכס.

    מדינות נוספות

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    אנגליה

    אנגליה היא האי הגדול ביותר בבריטניה, הכולל בתוכו גם את סקוטלנד, וויילס וצפון אירלנד. מדובר באימפריה...

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...