contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    מס על הכנסה משכירות הוא 1.5% עד 2.3%. מס נמוך, שמחושב לפי הערך ההתחלתי של הנכס בנוסף למס על ההכנסה. ממשלת גרמניה ביצעה הליכים המוזילים לרוכשים בישראל את התהליך, לפיהם אין כפל מס למשקיע הישראלי. המע"מ עומד על 19% והוא נחשב ליקר מהממוצע, אך מתקזז עם גובה המס הקבוע.

    topic-icon

    מס רכישה

    המס, הניתן לשלטון המקומי, עומד על 4% – 6% בנוסף למס רכוש של 0.035%.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    אפשרי. הריביות שנותנים הבנקים בגרמניה הן מעולות למשקיעים. הריבית עומדת על פחות מ-4% לאורך זמן. כאמור, שווה לבחור בנכס מושכר כדי לקבל בקלות את המשכנתא.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    התשואה אמנם לא מהגבוהות באירופה, וניצבת באזור ה-4% אבל היציבות גבוהה בהרבה מבכל מקום אחר, וההבטחה לשנים ארוכות משתלמת מאוד.

    topic-icon

    Airbnb

    אם טיילתם בגרמניה תוכלו לשים לב לפוטנציאל העצום בשוק התיירות… רוצים לנסות גם? כל מה שתצטרכו זה לבדוק את השוק בעיר מראש כי יש מגבלות.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    היציבות הכלכלית בשוק מונעת מפיקוח מדיני קבוע. חשוב לבדוק מראש את כל ההיבטים החוקיים הדרושים ולשלם את המסים לרשויות השונות.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בגרמניה

    נדלן בגרמניה – לא רק ברלין

    עד כה דיברנו רק על ברלין כעל יעד מצוין להשקעות נדל"ן בגרמניה. אך עם כל האטרקטיביות של העיר, יש לזכור נקודה חשובה אחת: ביקוש והיצע. כמובן שאם תצליחו למצוא דירה מוצלחת או להצטרף לקבוצת רכישה טובה, שיחקתם אותה, אבל לא תמיד זה יספיק. ברלין עלולה להביא אתכם למצב ייאוש כתוצאה מחוסר בדירות פנויות.

    אז מה עושים?

    התשובה יותר פשוטה ממה שנדמה! גרמניה עצומה, ויש בה הרבה יותר ערים ויעדים ממה שתחשבו. לא רק מינכן, פרנקפורט וקלן, חשבו גם על הערים הסמוכות להן: בעלות תחבורת מצוינת, מלאות אוכלוסייה מבוססת שרוצה לגור קרוב לעיר, ובעלות תשואה יפה.

    עיר מומלצת ששווה להתחיל ממנה היא היילברון, שניצבת באזור מתפתח עם הגירה חיובית רבה הצפוי להתחזק בשנים הבאות. כמו כן, פוסטדאם הסמוכה לברלין ושכנותיה משמשות כערי ה"פריפריה" של ברלין וצפויות לגדול ולשגשג. נזכיר גם את העיר דיסלדורף, עיר סטודנטיאלית הניצבת קרוב לגבול עם הולנד. עיר שופעת כלכלה ומסחר יציבים שהקהל המתפתח בה הופך אותה ליעד מעולה להשקעה.

    מידע חשוב לקראת ההשקעה בנדלן בגרמניה

    לפני הרכישה, שימו לב למספר גורמים פשוטים שתצטרכו להיעזר בהם בתהליך, ובכמה נקודות חשובות שיש לשים אליהן לב. קודם כל, עליכם להיות בעלי הון עצמי של לפחות 50% מגובה הקנייה, כאשר את השאר תוכלו לקחת כמשכנתא מהבנקים המקומיים (מפורט מטה). חשוב לוודא שהנכס מושכר בזמן שאתם מתעסקים ברכישה שלו, מכיוון שאישור המשכנתא תלוי בהצגת רווח קבוע מהנכס. הבנק הוא השותף שלכם, ולכן ירצה לוודא שאכן יהיה רווח ברור מהנדל"ן הנרכש. לרוב זו לא תהיה בעיה, פשוט כי רוב הנדל"ן בערים הגדולות בגרמניה מתנהל בשכירות, והביקוש גבוה.

    תיווך: אין תשלום עמלה למתווך אלא תשלום שכר טרחה לסוכן נכסים מצדו של הקונה. לכן, תצטרכו לרוב לשלם כ-7% מס על רכישה בינונית (או פחות מכך אם העסקה תיעשה בהיקף גבוה יותר)

    בנוסף, רוכש הנכס משלם גם את התשלום לנוטריון (כ-2% מהרכישה) והוא יטפל בפתיחת חשבון נאמנות עבור העסקה, שמירת התמורה במהלך איסוף האישורים לעסקה ורישום אגרות המקרקעין.

    איך משיגים נדל"ן בגרמניה?

    החל מביצוע הרכישה בעצמכם, עם יועץ או דרך משרד שיבצע הכל עבורכם – האפשרויות רבות והחברות הישראליות אמינות וידועות בתחום.

    למה לא לקנות בזול? הרי יש לא מעט הזמנויות זולות שאפשר להשקיע בהן.

    יתכן כי הדירות הללו ימצאו באזורים שיתבררו כנטושים, ויגבו מכם כסף רב על תחזוקה וארנונה, ללא יכולת להשכיר את הנכס. ודאו שהאזור בו תקנו אכן יתאים להשכרה פשוטה. לכן, אנחנו ממליצים, כאמור, לרכוש נכס מושכר.

    מדינות נוספות

    country-flag

    פורטוגל

    משקיעים ישראלים רואים את השקעות הנדל"ן בחו"ל כהשקעה מושכת ומניבה יותר מאשר בארץ ובצדק. מחירי...

    country-flag

    צ'כיה

    השקעות נדל"ן בחו"ל פופולריות בשנים האחרונות יותר ויותר בקרב משקיעים ישראלים ובצדק. השקעה בנדל"ן בארץ...

    country-flag

    צרפת

    השאנז אליזה, מגדל אייפל ובתי הקפה היוקרתיים, צרפת היא ללא ספק יעד תיירותי יוקרתי שמושך...

    country-flag

    קפריסין

    ישראלים רבים מוצאים את קפריסין כמדינת נופש אטרקטיבית הודות למחירי התיירות הנמוכים שלה. היא נמצאת...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...