contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    topic-icon

    מס רכישה

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    שיעורי המשכנתא בבריטניה ירדו ב5 השנים האחרונות והריביות נעות בין 1.5% – 3.5% בהתאם לפריסה השנתית ולפיקדון שלכם. באנגליה יש לא מעט בנקים שישמחו להלוות לכם, לכן כדאי להשוות ביניהם ויתכן כי בבנק אחר יתנו לכם תנאי משכנתא אטרקטיביים

    topic-icon

    תשואה שנתית

    התשואה השנתית נמוך בלונדון, אבל היא משתנה בהתאם למיקום הנכס במדינה ויכוך להגיע ל-8%.

    topic-icon

    Airbnb

    ניתן להשכיר את הנכס דרך הפלטפורמה, נמליץ לכם להתמקד בעיקר בתיירים וסטודנטים שימצאו את הפלטפורמה הזו כנוחה ומשתלמת יותר עבורם.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    ניתן לרכוש נדל"ן בצורה עצמאית כתושב זר או כחברה רשומה, אך יהיה קשה יותר לקבל משכנתא מבנק מקומי ללא אזרחות בריטית.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה באנגליה

    אנגליה כחלק מבריטניה, השתייכה לאיחוד האירופי עד המשאל עם שנערך ב-2016 והפרישה הסופית בינואר 2020. במשך 47 השנים שהייתה תחת האיחוד, היא יכלה להשתמש במטבע האירו אבל העדיפה להשתמש בלירת שטרלינג. בצדק, הליש"ט התחזק מאוד עד שנת 2016 כשעמד על ביחס של 1:6 לשקל, אך בארבע שנים האחרונות הוא נמצא בירידה מתמדת. זאת בעקבות התמורות הפוליטיות ביחס לפרישה מהאיחוד ובכלל. היום לאחר שההחלטה הסופית יצאה לפועל, הצפי הוא לראות עלייה הדרגתית בשווי המטבע, ולכן כדאי לרכוש נדל"ן באנגליה בהקדם.

    המצב הזה מאפשר לכם בתור משקיעים ישראלים לרכוש נכסים יקרים יותר בסכומים נמוך יותר מהשנים הקודמות. למרות שלאנגליה אין פרלמנט משלה, היא מסתמכת על המערכת החוקתית המסודרת של בריטניה. זו מקלה על רישום נכסים ומעניקה הטבות מס למשקיעים בנדל"ן באנגליה – מה שהופך את תהליך הרכישה לאטרקטיבי יותר.

    כיום, כשאנחנו מדברים על נכסים להשקעה באנגליה, מרבית המשקיעים יעדיפו להשקיע בצפון המדינה מאשר בלונדון בשל המחירים היקרים. כחלק מתוכנית  Northern Powerhouse אנגליה מבצעת העדפה מתקנת לאזורים הללו ונותנת הטבות מס לחברות ומשרדים שעוברים לשם ושכירות נמוכה יותר. ממשלת אנגליה רוצה לקשר את צפון המדינה לפעילות הליבה שלה ולכן משקיעה רבות גם בתשתיות תעבורה, פיתוח פנים ובין עירוני והקמת מוסדות השכלה.

    איפה כדאי לרכוש נדל"ן באנגליה?

    השפה האנגלית, מרחק הנסיעה הקצר, הטבות מס וירידה בשווי המטבע מאפשרות השקעה בטוחה גם עבור משקיעים ללא הון ראשוני גדול. כמובן שהתשואות תלויות בסוג ומיקום הנכס, על כן הבאנו לפניכם 3 ערים מרכזיות להשקעה:

    איך מתבצע תהליך רכישת הנכס?

    לפני שאתם הולכים להגיש הצעות ולקבל הערכות מחיר ממוכרים שונים, כדאי שתבדקו קודם כל מהו ההון הראשוני שלכם. כמה אתם מוכנים להשקיע ועד כמה הבנקים המקומיים יעזרו לכם במימון משכנתא אטרקטיבית. זה יחסוך לכם כאב ראש בהמשך, ובכך הזמן מהגשת ההצעה למוכר ועד שהמפתחות בידיים שלכם – יהיה קצר יותר.

    כדי לרכוש נדל"ן באנגליה, עליכם להגיש הצעה לרכישה בעל פה או דרך סוכן נדל"ן. חשוב להדגיש שלעיתים גם הצעות נמוכות יותר מתקבלות, וכדאי לבצע הליך משא ומתן קצר בנוגע למחיר. לאחר שההצעה התקבלה, המוכר מכין את חוזה הרכישה. בינתיים עליכם לבצע סקירה מקיפה של הנכס יחד עם עורך דין וחברה מוסמכת, על מנת לוודא שהמחיר מוצדק ואין בעיות בפן המשפטי או בעלויות התחזוקה.

    לאחר מכן, תקבלו מעורך הדין של המוכר את חוזה המכירה, וכל מה שנותר זה לחתום על המסמך ולקבל את המפתחות לנכס החדש שלכם. חשוב לבצע את התהליך עם עורך דין וחברה מוסמכת שתייעץ לכם בכל הנוגע להליך הרכישה.

    מדינות נוספות

    country-flag

    בולגריה

    בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110...

    country-flag

    גיאורגיה

    גיאורגיה היא מדינת קווקז הנמצאת בין מדינות אירופה ואסיה. התוצאה – תערובת של הרי האלפים...

    country-flag

    גרמניה

    גרמניה, המדינה הגדולה והמובילה באיחוד האירופאי, היא מהמדינות בעלות שוק הדיור הסבוך והמאתגר ביותר. לאחר...

    country-flag

    הונגריה

    כשאנחנו מדברים על נדל"ן באירופה, אי אפשר שלא להזכיר את הונגריה. מדובר במדינה מרכזית במזרח אירופה...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...