contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    דומה למס הכנסה בקיזוז ראשוני של 30% על הוצאות תיקון ואחזקה. מס ההכנסה נקבע על ידי דרגת הכנסה, מתחיל מ-23% עד 15,000 אירו ועד 43% ל-75,000 אירו.

    topic-icon

    מס רכישה

    מס רכישה נע בין 2% – 10% בהתאם לצורת המכירה ושווי העסקה.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    בנקים איטלקיים נותנים משכנתא שיכולה להתפרס מ-5 ועד 20+ שנים. המשכנתא המרבית יכולה להקיף כ-70%-80% מהסכום לרכישה, והסכום ההתחלתי לבקשת משכנתא הוא 50,000 יורו. (מקור).

    topic-icon

    תשואה שנתית

    התשואה השנתית עומדת בהערכה גסה על 3.92%, אבל היא משתנה בהתאם למיקום הנכס, שווי וכו'. כפי שהזכרנו כדאי לכם להשקיע דווקא בערי הדרום, שם תתכן תשואה גבוהה יותר.

    topic-icon

    Airbnb

    תוכלו להשכיר נכסים במקומות מרכזיים בערים הגדולות דרך פלטפורמת AIRBNB לסטודנטים, אנשי עסקים ותיירים. חשוב למצוא מיקום פופולרי ומבוקש כדי למקסם את הרווחים.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    לפי החוק האיטלקי, תושב זר יכול לרכוש נכס במדינה כל עוד המדינה של אותו משקיע מקיימת יחס השקעה הדדי. ההיגיון הוא די פשוט – אם המדינה שלכם מרשה לאיטלקים לרכוש נדל"ן אצלה, תוכלו לרכוש נדל"ן באיטליה ללא כל בעיה.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה באיטליה

    מסחר הנדל"ן באיטליה מתמקד היום בעיקר בדרום המדינה, משתי סיבות עיקריות:

    הסיבה הראשונה היא מכיוון שהחלק הדרומי באיטליה מפותח פחות מהחלק הצפוני, לכן מחירי הנכסים נמוכים יותר וניתן לקבל תשואה גבוהה.

    הסיבה השנייה להשקעה בדרום איטליה, היא משום שהמדינה העבירה תקציבים גבוהים לשיפור תשתיות ופיתוח הכפרים ועיירות הנופש. דבר שיכול להביא לגדילה משמעותית בכמות התיירות ומקומות הנדל"ן. לכן, אם אתם חושבים על איטליה כמועמדת רצינית, ויודעים לזהות הזדמנויות – כדאי לכם לבדוק נכסים בדרום המדינה. יתכן כי בעוד כמה שנים הנכסים הללו יעלו יותר וכך התשואה שלכם תגדל.

    איזה נדל"ן כדאי לרכוש באיטליה?

    איטליה כמו רוב מדינות אירופה, מהוות יעד תיירותי פופולרי ולכן דירות ובתי נופש בערים פופולריות יובילו לתשואה גבוהה יותר. ככל שיש ביקוש ופחות היצע כך המחיר שתוכלו לקחת עבור הנכס שלכם – יעלה. זה יכול לבוא לידי ביטוי בדירות סטודנטים, בתי מלון, משרדים באזורי תעשייה, אבל המטרה העיקרית היא לרכוש נכס מבוקש, על מנת למקסם את הזדמנות ההשקעה שאיטליה מציעה לכם.

    ערים מומלצות לרכישת נדלן באיטליה

    ערים פופלריות במרכז וצפון איטליה:

    ערים מומלצות בדרום המדינה:

    איך רוכשים נדל"ן באיטליה בצורה נכונה?

    לאחר שבחרתם את הנכס הרצוי, כדאי שתבקשו פרטים אודות המוכר כמו האם הוא רשאי למכור את הנכס? האם האם השותף היחיד בנכס, כי אם לא אז תצטרכו אישור של כל השותפים. האם קיימים שעבודים, הלוואות או עיקולים על הנכס? על מנת שלא תפלו בפח, כדאי לשכור עורך דין מקצועי שיברר עבורכם את הפרטים וימנע מכם לקחת סיכונים מיותרים.

    שלבי רכישת נדל"ן באיטליה מתחלקים ל-3:

    1. הצעה לרכישה – במכירה דרך סוכנות נדל"ן, עליכם לשלוח מסמך הצעה בצירוף פקדון, שיוחזר אליכם לאחר שהמוכר יסכים להצעה. מסמך זה מחייב מבחינה משפטית את המוכר למכור לכם את הנכס, ומצדכם – לקנות אותו.
    2. התחייבות טרום חוזית לרכישה – מסמך דומה מעט לקודם, אלא שכאן החוזה מנוסח על ידי עורך דין, ומכיל את כל הפרטים המשפטיים של העסקה. בנוסף הפקדון שעליכם לשלם על סך 10% משווי העסקה לא יוחזר במידה והחוזה יבוטל ללא סיבה מוצדקת.
    3. שטר מכירה – שטר זה מנוסח ומוקרא על ידי נוטריון מקומי באיטלקית, ומבוסס על המסמך הקודם. מומלץ להגיע למעמד יחד עם עורך דין איטלקי שיוודא שכל הפרטים נכונים וברורים.

    מדינות נוספות

    country-flag

    פורטוגל

    משקיעים ישראלים רואים את השקעות הנדל"ן בחו"ל כהשקעה מושכת ומניבה יותר מאשר בארץ ובצדק. מחירי...

    country-flag

    צ'כיה

    השקעות נדל"ן בחו"ל פופולריות בשנים האחרונות יותר ויותר בקרב משקיעים ישראלים ובצדק. השקעה בנדל"ן בארץ...

    country-flag

    צרפת

    השאנז אליזה, מגדל אייפל ובתי הקפה היוקרתיים, צרפת היא ללא ספק יעד תיירותי יוקרתי שמושך...

    country-flag

    קפריסין

    ישראלים רבים מוצאים את קפריסין כמדינת נופש אטרקטיבית הודות למחירי התיירות הנמוכים שלה. היא נמצאת...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...