contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    המס על ההכנסות משכר הדירה יהיה בניכוי ההוצאות עבורה כגון משכנתא ואחזקה. הכנסות משכירות ממוסות כהכנסה באוסטריה ולכן כפופות לאותם שיעורים כמו מס הכנסה רגיל.

    topic-icon

    מס רכישה

    בדומה לישראל כאשר אדם רוכש נכס ישנו מס רכישה אשר עומד באוסטריה על 4.6% מערך הנכס.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    הריביות נעות סביב 1.5% – 3% ומשתנות בהתאם לנתונים בנוסף ניתן לקבל עד 70% מהמימון דרך בנקים מסוימים (מובא ממאמר זה).

    topic-icon

    תשואה שנתית

    התשואה השנתית תלויה במיקום הנכס, ויכולה לנוע בין 2% – 7% כפי שהצגנו כאן, בהתאם למיקום הנכס והביקוש באזור. אמנם התשואה נמוכה ביחס למדינות השכנות, אך הסיכוי לאבד את ערך הנכס הוא קטן.

    topic-icon

    Airbnb

    רוצים להשכיר את הנכס שלכם בשיטת AIRBNB? מצוין, באוסטריה תוכלו להשכיר את הנכס לטווח קצר עבור תיירים, ולטווח הארוך עבור אנשי עסקים ומשפחות באזור. כמובן שזה דורש יותר עבודה מכם בטיפול בנכס או בהשכרת חברה שתטפל בו, אך התשואה גבוהה יותר משמעותית.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    על מנת לרכוש נדל"ן באוסטריה עליכם להיעזר בנאמן אוסטרי או בתאגיד תושב אוסטריה, שיעקוף את הליך האישור המתחייב ברכישת נכסים על ידי אזרח זר. כדאי להיעזר בייעוץ משפטי לפני רכישת הנכס על מנת להימנע מטעויות מיותרות.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה באוסטריה

    למה כדאי להשקיע באוסטריה?

    אוסטריה כפי שהצגנו, היא מדינה בטוחה מבחינה לגאלית. הפיכות פוליטיות, שחיתויות ומקרים מהסוג הזה לא יכולים לקרות באוסטריה. זאת הודות לשיטת הממשל – רפובליקה פדרלית דמוקרטית ונמצאת במקום ה-12 מתוך 180 מדינות באכיפת ומניעת השחיתות, נכון לשנת 2019. לכן, בניגוד למדינות אחרות במזרח אירופה או אפריקה, אוסטריה נחשבת למקום בטוח להשקעה מכיוון שהסבירות כי ילאימו את הנכס או שהערך שלא יתרסק בעקבות משבר פוליטי הוא כמעט ולא קיים.

    עוד יתרון משמעותי לטובת אוסטריה היא היכולת שלה לצאת ממשברים באופן מעורר הערכה. ב-2008, בעת הקריסה הכלכלית העולמית, אוסטריה הצליחה לשרוד ולהתאושש בצורה מהירה יחסית למדינות אירופאיות אחרות. כך, בזמן שמדינותיה השכנות נפגעו בצורה משמעותית ולא הראו יציבות כלכלית, אוסטריה הוכיחה כי היא מסוגלת לייצר יציבות פיננסיות ואחריות לאומית גם בשעת משבר. דבר שהופך את ההשקעה לאוסטריה לבטוחה יותר מבחינת יכולת המדינה לנהל ולצאת ממשברים בצורה יעילה.

    נקודה חשובה שהזכרנו בתחילה, היא התיירות. אוסטריה נמצאת בעלייה מתמדת, כאשר ב-2010 כמות התיירים השנתית הייתה כ-20 מיליון וב-2018 כמות התיירות מוערכת בכ-31 מיליון תיירים, והמספר רק הולך וגדל. מה זה רלוונטי לגבינו?

    התיירות מהווה עבורנו הבטחה סבירה לכך שניתן יהיה לאכלס את הנכסים שנרכוש או נשכיר הן למקומיים והן לתיירים. ככל שהתיירות עולה, כך עלות השכירות של הנכסים לטווח הארוך ולטווח הקצר תהיה גבוהה יותר, מה שיתבטא בתשואה משמעותית עבור המשקיע.

    איפה כדאי לרכוש נדלן באוסטריה

    הסיכוי לקבלת תשואה גבוהה מנדל"ן באוסטריה משתנה בהתאם למקום ההשקעה. בשונה ממדינות אחרות, שם ככל שהעיר גדולה ומרכזית יותר כך סיכויי התשואה עולים, באוסטריה גם עיירות נופש לסקי וטיולים יכולים להניב תשואה לא פחות גבוהה מאשר נכסים במרכז המדינה.

    3 אפיקים מרכזיים:

    איך משיגים נדל"ן באוסטריה?

    החלטתם על רכישת דירה או נכס נדל"ן אחר באוסטריה? מעולה! עכשיו הגיע הזמן להתחיל בתהליך בפועל – בחירת אזור, התקשרות עם סוכנות אמינה, בדיקת האופציות השונות שעומדות מולכם ובחירת הנכס. לאחר מכן, תדאגו, יחד עם הסוכנות או עם סוכן הנדל"ן, לתאם מול גורמים מקומיים על טיפול בנכס ולוודא שהכל נעשה מול  הגורמים הבירוקרטיים הרלוונטיים.

    מדינות נוספות

    country-flag

    מלטה

    אם ברצונכם להשקיע במדינה קטנה, תיירותית שנמצאת במיקום אסטרטגי, מלטה היא המדינה בשבילכם. אנחנו מדברים...

    country-flag

    ספרד

    כששואלים אותנו מהן המדינות המתויירות בעולם, ישר עולות לנו לראש המעצמות הגדולות כמו סין, ארה"ב...

    country-flag

    פולין

    שוק הנדל"ן בארץ כבר זמן ארוך לא מספק את התשואות הרצויות, מה שמוביל ישראלים רבים...

    country-flag

    צרפת

    השאנז אליזה, מגדל אייפל ובתי הקפה היוקרתיים, צרפת היא ללא ספק יעד תיירותי יוקרתי שמושך...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...