בולגריה, מדינה שנמצאת במזרח אירופה, מכילה 7 מיליון תושבים ומתפרסת על שטח גדול של כ-110 קמ"ר. ככלל מדינות אירופה, לבולגריה מגיעים מדי שנה 10 מיליון תיירים ונחשבת כיעד תיירותי מבוקש – ההרים האלפיים, עיירות הנופש וחופשות הסקי מושכות תיירים רבים מכל העולם. עבור הישראלים מדובר ביעד תיירותי ונדל"ני מבוקש משום שמרחק הטיסה בין ישראל לבולגריה מסתכם בכשעתיים וחצי בלבד. דבר המאפשר שליטה טובה יותר על הנכסים בעלויות נסיעה נמוכות יותר.
כלכלת בולגריה עברה טלטלה רצינית כתוצאה מהפירוק של הגוש הקומוניסטי בשנות ה-90', מה שגרם לאינפלציה גבוהה ומחסומי סחר עם מדינות אחרות באירופה.
במשך יותר מ-10 שנים בולגריה סבלה מהמצב, עד שבשנות ה-2000 החלה בולגריה להתייצב ולהשתקם מעט יותר כלכלית.
למרות זאת בולגריה דשדשה אחר שכנותיה מהאיחוד האירופי, עד שבשנת 2007 בסופו של דבר הצטרפה אליהן. ההצטרפות לאיחוד היוותה תפנית חיובית לכלכלת בולגריה – המסחר הבין לאומי גדל, האינפלציה והאבטלה ירדו והתל"ג ממשיך לעלות בכל שנה. בנוסף, התמיכה מהאיחוד האירופי שנה לפני הקריסה הכלכלית הגדולה עזרה לה לשרוד את המשבר ביציבות ולהמשיך לפתח את כלכלתה.
אופייה השמרני של המערכת הכלכלית בבולגריה שמתבססת על משאבים טבעיים כמו גז, נפט ותעשיות פלדה, מונעת עליית מחירים דרסטית כפי שהתרחש בעבר ברומניה השכנה. לכן, משקיעים רבים מוצאים את בולגריה כיעד אטרקטיבי להשקעה, הן מצד היציבות המדינית-כלכלית והן מצד מחירי הנדל"ן הנמוכים.
בבולגריה אחוזי המיסוי הם בין הנמוכים בעולם – 10% מס הכנסה ורווחי הון. בנוסף, מדינת ישראל חתמה על אמנה למניעת כפל מס בינה לבין בולגריה. דבר שיכול למנוע מס כפול מ-2 רשויות המיסים.
שיעורי מס מקרקעין על הנכס נקבעות בדרך כלל על ידי העיריות, ועלויות המס נעות בין 0.1% – 0.45% בנוסף למס רווחי הון בסך 10%.
הבנקים המרכזיים בבולגריה מציעים אפשרות למשכנתא בריבית של 6.5% – 8% לתקופה של 15-20 שנים, ויכולה להיות קבועה או משתנה בהתאם להלוואה. חשוב להדגיש שמשכנתאות ניתנות למימון נכסים עד ל-70%-80% מערך הנכס, אך לא על קרקעות חקלאיות.
אחוז התשואה אותה תקבלו על נכס להשקעה, יכול להגיע עד ל-12% אחוזים בשנה ומהווה תשואה משמעותית לנכס באירופה.
רוצים להשכיר את הנכס שלכם בשיטת AIRBNB? מצוין, בבולגריה תוכלו להשכיר את הנכס לטווח קצר עבור תיירים, סטונדטים ומשפחות בעיירות הנופש ובערים הגדולות.
ניתן לרכוש נדל"ן בבולגריה עצמאית או באמצעות חברה מתווכת שתטפל לכם בכל הליך הרכישה.
אוסטריה, מדינה אירופאית קסומה עם נופים ירוקים והרים עוצרי נשימה, לא פלא שהיא מצליחה בכל...
איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...
הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...
השאנז אליזה, מגדל אייפל ובתי הקפה היוקרתיים, צרפת היא ללא ספק יעד תיירותי יוקרתי שמושך...
