מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בצ'כיה
התמ"ג השנתי של צ'כיה הוא יציב ובמגמת עלייה לא רעה. צ'כיה ממוקמת מקום אחד אחרי ישראל בדירוג תמ"ג לנפש ועומדת במקום ה־36 בעולם עם כ־ 35,000$ לנפש. בנוסף, החוב הממשלתי שלה שנוצר כתוצאה מהלוואות ומכירת אגרות חוב, הולך וקטן עם השנים. נכון ל2019 החוב עומד על 30.8% מהתוצר הגולמי בלבד, ובקצב ירידה של 2% בכל שנה.
צ'כיה היא מדינה בעלת משאבי טבע רבים כגון מכרות פחם, נחושת, כסף וכו'. אותם היא מייצאת למדינות באזור. בנוסף, העובדה שצ'כיה היא חלק מהאיחוד האירופי, פתחה עבורה שוק למדינות נוספות ובכך הכלכלה שלה הצליחה לפרוח – גם לאחר ההפרדה של צ'כוסלובקיה.
עם זאת, המטבע של צ'כיה הוא לא מהחזקים באירופה ושקל אחד שלנו שווה לכ־6.6 כתרים צ'כים. דבר שיאפשר לכם לרכוש יותר נדל"ן במחיר נמוך ולהרוויח תשואה גבוהה. הנתונים הללו מראים כי צ'כיה היא מדינה בעלת יציבות כלכלית, תמ"ג גבוה שמאפשר רמה סוציו-אקונומית מעל הממוצע, ומטבע חלש שיאפשר לכם לנצל אותו לטובתכם.
איך כדאי להשקיע?
השקעות בצ'כיה מתחלקות לשני סוגים:
- השקעות במבנים – ניתן לרכוש בניינים עוד בשלב התכנון והבנייה ובכך למכור את הדירות / המשרדים שבהם בשעת האכלוס. ההשקעה אמנם לא זולה, אבל פוטנציאל הרווח והחזר ההשקעה מהשכירות של עשרות דירות / משרדים – הוא גדול.
- השקעות בדירות למגורים– התיירות בצ'כיה נמצאת בשיאה ומדי שנה מגיעים אליה כ־20 מיליון תיירים. כדי לממש את פוטנציאל הרווח, תוכלו לרכוש דירות במקומות עם ביקוש גבוה ולהשכיר אותם לתיירים דרך AirBNB, סוכנות נדל"ן או עצמאית.
ערים מומלצות לרכישת נדל"ן בצ'כיה
העיר הפופולרית ביותר להשקעה במדינה, בדומה לבוקרשט של הונגריה – היא פראג.
פראג היא עיר הבירה של צ'כיה. מדובר בעיר גדולה עם 1.2 מיליון תושבים וכ־10 מיליון תיירים שמבקרים אותה מדי שנה. פראג נודעה בשל כמות המצודות, האתרים ההיסטורים והארמונות מלפני מאות שנים. מעבר לכך, עצם זה שפראג היא עיר הבירה, מושקעים בה משאבים רבים לפיתוח התשתיות, התחבורה ופני העיר. דבר שישביח עבורכם את הנכס ללא מאמץ בכל שנה.
פראג מחולקת ל22 רובעים וככל שהרובע יותר קרוב לאתרי תיירות ומקומות בילוי, כך תוכלו להשיג יותר אנשים שישכרו את הדירה שלכם ובכך לקבל תשואה גבוהה.
כעת נתאר בקצרה את שלושת הרובעים הפופולריים להשקעה בפראג:
רובע 1 – הרובע המרכזי והיוקרתי ביותר בפראג. אם תרצו תוכלו להשקיע בשכונות יוזפוב, היכן שמתרכזת הקהילה היהודית ואתרי תיירות שונים בית הכנסת של המהר"ל, המוזיאון היהודי, הקניון היוקרתי בצ'כיה ועוד. למרות המחירים, היתרון ברובע הזה הוא שתמיד יהיה מבוקש, לכן ברגע שהצלחתם לרכוש נכס, תוכלו להיות בטוחים שהוא יושכר.
רובע 9 – לא רוצים להתעסק עם תיירים אלא רק עם תושבים? רובע 9 בדיוק בשבילכם. הרובע פופולרי בשל כמות הדירות החדשות הנבנות בו בקצב גבוה. מה שמושך משפחות רבות מרובעים יקרים יותר בעיר, לקבל דירה מרווחת במחיר נוח.
רובע 5 – רובע איכותי שמכיל צעירים ועובדי הייטק, משרדים, פאבים ומקומות בילוי – כך שערך הדירות באזור הולך ועולה באופן יציב משנה לשנה. בנוסף, המיקום האטרקטיבי של הרובע מאפשר גם השכרת הדירות לתיירים.
איך רוכשים נדל"ן בצ'כיה בצורה נכונה?
אחרי שבחרתם את סוג ההשקעה שלכם – בין אם משרדים, דירות לתיירים או לסטודנטים, עליכם לוודא שהמוכר אמין והנכס באמת רשום על שמו בטאבו. לשם כך תצטרכו לשכור עורך דין שיטפל בצד הבירוקרטי על מנת לוודא שאין חובות קודמים או הלוואות שרשומות על הנכס, כך שהנכס יהיה 100% שלכם ללא בעיות.
מכיוון שצ'כיה היא מדינה עם שפה זרה, נמליץ לכם לשכור חברה מתווכת או סוכן נדל"ן שילווה אתכם באיתור הנכס המתאים לכם, מציאת המיקום המדויק וסיוע בכל הליך הרכישה. אחרת, אתם עלולים להגיע לידי אי הבנות עם המוכר, נוכלויות ותהליך רכישה קשה יותר ללא שפה ועזרה מקצועית.
