contact-us
close-form

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

    topic-icon

    מס על שכר דירה

    בבולגריה אחוזי המיסוי הם בין הנמוכים בעולם – 10% מס הכנסה ורווחי הון. בנוסף, מדינת ישראל חתמה על אמנה למניעת כפל מס בינה לבין בולגריה. דבר שיכול למנוע מס כפול מ-2 רשויות המיסים.

    topic-icon

    מס רכישה

    שיעורי מס מקרקעין על הנכס נקבעות בדרך כלל על ידי העיריות, ועלויות המס נעות בין 0.1% – 0.45% בנוסף למס רווחי הון בסך 10%.

    topic-icon

    משכנתא מקומית

    הבנקים המרכזיים בבולגריה מציעים אפשרות למשכנתא בריבית של 6.5% – 8% לתקופה של 15-20 שנים, ויכולה להיות קבועה או משתנה בהתאם להלוואה. חשוב להדגיש שמשכנתאות ניתנות למימון נכסים עד ל-70%-80% מערך הנכס, אך לא על קרקעות חקלאיות.

    topic-icon

    תשואה שנתית

    אחוז התשואה אותה תקבלו על נכס להשקעה, יכול להגיע עד ל-12% אחוזים בשנה ומהווה תשואה משמעותית לנכס באירופה.

    topic-icon

    Airbnb

    רוצים להשכיר את הנכס שלכם בשיטת AIRBNB? מצוין, בבולגריה תוכלו להשכיר את הנכס לטווח קצר עבור תיירים, סטונדטים ומשפחות בעיירות הנופש ובערים הגדולות.

    topic-icon

    שוק נדל"ן חופשי

    ניתן לרכוש נדל"ן בבולגריה עצמאית או באמצעות חברה מתווכת שתטפל לכם בכל הליך הרכישה.

    מידע על שוק הנדל"ן והכלכלה בבולגריה

    ולמה כדאי להשקיע בבולגריה?

    היתרון המרכזי שיש לבולגריה על מדינות אחרות הוא הסיכוי לקבלת תשואה גבוהה ללא סיכון משמעותי. כפי שהסברנו בולגריה נחשבת כמדינה בעלת יציבות כלכלית מאז שנות ה-2,000 והתוצר הלאומי-גולמי נמצא במגמת עליה הדרגתית. תוך כמעט 20 שנה עלה התל"ג מ-50 מיליארד דולר פי 3 ל-156 מיליארד בשנת 2018.

    היציבות הכלכלית באה לידי ביטוי בעיקר במיסים – אחוזי המיסוי בבולגריה נמוכים מאוד: אחוז המיסוי עומד על 10% כאשר במדינות אחרות המיסוי עומד על 25% – 30%.  בניגוד לנדל"ן באוסטריה למשל, שם הכלכלה האוסטרית יציבה מאוד, אך בדרך כלל לא תניב תשואות גבוהות למדי כתוצאה מחוסר תנועה בשוק.

    המיסוי משפיע גם על התשואה. אם נשלב את המחירים הנמוכים של נדל"ן בבולגריה בצירוף מיסוי נמוך על הרווחים,  נקבל אחוזי התשואה גבוהים שנעים בין 6% – 12%. בניגוד למדינות אחרות בהן אולי התשואה גדולה, אבל המיסוי גבוה בהתאם.

    המיסוי הנמוך, הכלכלה הנמוכה והיציבה, והעובדה שבולגריה הינה יעד תיירותי = הופכות את ההשקעה בנדל"ן בבולגריה למומלצת וכדאית.

    איפה כדאי לרכוש נדל"ן בבולגריה?

    ערים מומלצות לרכישת נדל"ן בבולגריה:

    עיירות נופש מומלצות לרכישת נדל"ן בבולגריה:

    איך משיגים נדל"ן בבולגריה?

    הדרך הטובה ביותר לרכוש נדל"ן איכותי בבולגרי היא לבדוק בעצמכם. ערכו מחקר על נכסים שנכנסים במסגרת התקציב שלכם וכמובן שימצאו חן בעיניכם. לאחר מכן שריינו לעצמכם מספר ימים בבולגריה על מנת לבקר בנכסים הללו כדי להבין בדיוק על איזה נכס אתם הולכים להשקיע. נסיעה לבולגריה לא אמורה להיות יקרה מדי ואורך הנסיעה הוא כשעתיים וחצי, לכן תוכלו ללכת ולחזור אף מספר פעמים במידה ותרצו.

    אחרי שבחרתם את הנכס, עליכם לפתוח חשבון בנק מקומי ולתת מקדמה לבעל הדירה שבחרתם לרכוש. לאחר מכן בתהליך של כחודש, עורך דין מקומי יבוא לברר את כל פרטי הנכס ולערוך חוזה רכישה. בסוף התהליך עליכם לחזור לבולגריה לחתום על החוזה – והנכס שלכם! מומלץ כמובן להיעזר בחברת תיווך שתאפשר לכם לבצע את התהליך בצורה מסודרת על מנת לא להגיע לאי הבנות, תקלות וטעויות בתהליך הרכישה.

    מדינות נוספות

    country-flag

    אוסטריה

    אוסטריה, מדינה אירופאית קסומה עם נופים ירוקים והרים עוצרי נשימה, לא פלא שהיא מצליחה בכל...

    country-flag

    איטליה

    איטליה, ארץ המגף המפורסמת הודות למסעדות הרחוב, הפסטה והפיצה, אך רבים אינם יודעים שניתן לממש...

    country-flag

    אירלנד

    הברקזיט עורר רעש לא קטן בבריטניה. במהלך משאל העם ב-2016 ועד הפרישה הסופית מהאיחוד האירופי...

    country-flag

    צרפת

    השאנז אליזה, מגדל אייפל ובתי הקפה היוקרתיים, צרפת היא ללא ספק יעד תיירותי יוקרתי שמושך...

    עוד בנושא

    כתבות על פי נושא חם

    האם אפשר להשיג משכנתא או מימון להשקעה מבנק בחו"ל?

    02/05/2022

    הרבה משקיעים מעדיפים לא לסכן את כל ההון העצמי שלהם...

    השקעות נדל"ן בחו"ל

    26/03/2022

    מחפשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יש לכם תקציב פנוי ואתם רוצים...

    איך בודקים את סוג הרגולציה לAirbnb שיש בכל עיר?

    02/05/2022

    Airbnb היא אחת הדרכים הטובות ביותר להביא אליכם שוכרים פוטנציאלים...

    איך קונים דירה אונליין מבלי לטוס לחו"ל?

    02/05/2022

    אפשר לקנות הכול דרך האינטרנט – הגיע הזמן לנדל"ן! במאה ה-21,...

    האם יש הנחות טובות בשוק הנדל"ן בגלל המגיפה?

    02/05/2022

    הקורונה הביאה איתה לא מעט משברים בשוק העבודה, בשוק הרפואה...

    אתר הנדל"ן שכל משקיע רציני חייב להכיר

    02/05/2022

    בתור משקיעים מנוסים ומתחילים כאחד, היה מאוד קשה להבחין ולהחליט...

    לפני שאתה משקיע בבקתת סקי בזלצבורג, כדאי לך לעבור על התקנות הבאות

    02/05/2022

    אוסטריה היא מדינה עשירה המכילה הרים עוצרי נשימה, ערים שוקקות...

    כיצד אוכל להימנע מנפילה לידי הרמאים בשוק הנדל"ן?

    02/05/2022

    פריצה לרכב זה לא עסק נחמד. גם ארנק שנגנב זו...